九龍站最近爆劈價潮，其中龍頭屋苑天璽，三房低見3,000萬元，創逾兩年新低。香港置業區達鴻表示，天璽月鑽璽極低層D室，享海景，實用面積872方呎，原叫價3,700萬元，剛減至3,000萬元超低價易手，呎價34,404元，較屋苑目前類單位平均叫價3,800萬元低800萬元，相差21%。

業主為內地客，2010年持中國護照以1,950萬元買入單位，仍賺千萬元離場。據知，該單位今年4月首次開盤，原先叫價3,730萬元，直至本月初有客洽購後，一日內連減兩口價至3,100萬元。單位最後成交價3,000萬元，較半年前開價低近兩成。

翻查資料，同座低層D室單位，實用面積同為872方呎，2011年9月曾以2,970萬元售出，反映今次造價已貼近八年前水平。區直言，今次成交創天璽三房新低，「下一間有機會唔使3,000萬啦」。

區續稱，天璽三房成交非常少，對上一間是皇鑽璽高層E室，實用面積910方呎，東南極高層享海景，今年8月以4,268萬元沽出，呎價46,901元。此外，天璽對上一宗成交，為本月初星鑽璽高層C室，實用面積535方呎，兩房間隔，享昂船洲和避風塘海景，成交價2,600萬元，呎價48,598元。

九龍站本月暫錄12宗，當中不乏矚目劈價。其中曾任瑞銀亞洲房地產研究部主管的王震宇，其持有的擎天半島2座中層G室三房單位，實用面積893方呎，日前以2,280萬元售出，呎價25,532元，較原先開價2,358萬元低78萬元。另凱旋門映月閣低層C室，實用面積419方呎，成交價1,280萬元，創屋苑一房戶兩年新低，代理形容為「跳樓價」。

近年樓市氣氛轉差，加上反修例示威持續多月，向來是國內客朝聖地的九龍站上蓋物業，近期開始見內地客掟貨。九龍站3個最貴及內地業主比例最高的屋苑，二手放盤逾300個，佔區內放盤量一半，內地客佔約兩成。

九龍站豪宅連環劈價，香港中文大學經濟學系副教授莊太量表示，每逢農曆新年前，大陸的資金流會較為緊張，所以在這段時間中，大陸業主持有的豪宅單位，有機會劈價出讓，套現資金回流，相信農曆新年過後，這類的劈價情況會有機會好轉。莊認為，豪宅的價格難以大升，預期明年調整的幅度較中小型住宅多，將會跌逾10%。

香港大學房地產及建設系系主任鄒廣榮表示，明年樓市不會有太多的上落，預計明年一般住宅樓價最多跌5%內。鄒解釋，始終本港仍處於低息環境，而且未來並不會有加息趨勢，在這種的環境下，樓價大跌的機會非常低，加上本港住宅供應量，難以一下子大幅度增加，所以即使今年的本港經濟轉差，樓價且不會大跌。

東涌海珀名邸9年蝕300萬

豪宅再現蝕讓。消息指，東涌映灣園5期海珀名邸雙號屋，實用面積2,355方呎，4房間隔，叫價2,500萬元，剛減至2,380萬元沽出，呎價10,106元。原業主2010年以2,550萬元購入，持貨9年賬面蝕讓170萬元，若計及佣金及釐印費(108萬元)等支出，估計需要損手約300萬元。

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