元朗東頭工業區項目映御陸續入伙，代理指，現時約有50個租盤，平均呎租33元左右，入場費9,500元，一萬元有找。其中2座低層6室，實用面積299方呎，開放式間隔，以每月9,500元放租，平均呎租為31.7元。

項目暫錄約20宗租務成交，平均呎租30元左右。2座中層N室，面積同為299方呎開放式戶，上月以9,300元租出，呎租31.1元。另1座低層C室，實用面積373方呎，1房間隔，以每月1.03萬元租出，平均呎租為27.6元。而中層433方呎的一房半單位，市值租金1.3萬元，平均呎租30元左右。

同時，雖然仍受辣招影響，但市場已錄得首宗二手SSD成交。2座低層N室，實用面積299方呎開放式戶，業主於上月單位未入伙前已放售，叫價410萬元，最終以400萬元成交，呎價13,378元。該業主去年3月以307.28萬元一手入市，以賬面計，單位升值逾三成。但單位額外印花稅（SSD）未鬆綁，需繳付約10%SSD，涉及約40萬元，扣除代理佣金等支出，料仍獲利約48萬元離場，賺約15%。

事實上，元朗東頭工業區近年逐步轉型作商住發展，政府在2015年底亦批出宏業西街的商貿地，由信置（083）以16.9億元投得，信置指有關用地將會發展甲級商業項目。鄰近由嘉華（173）及信置合作屬於朗屏站上蓋項目的朗屏8號，提供912伙，在去年3月已開售，預計明年第一季入伙；居屋宏業西街29號宏富苑，則提供229伙，今年初亦已入伙。

區內未來供應則有由星星地產（1560）或有關人士持有的宏業西街21號項目，提出將現有工廈物業重建為1幢23層高住宅，提供約450個單位。當中近60%為面積少於431方呎的細單位，而項目標準樓層一層有22伙，圖則顯示有14伙為開放式單位。集團去年初亦以4.3億元購入同區宏業南街22號裕豐工業大廈，申請活化成商廈用途，有意年內拆售。

記者：黃嘉銘
攝影︰彭志行 許頌明

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