本港土地賣少見少，加上地價被中資搶到天價，發展商要增加土儲，除了收購舊樓重建外，改劃農地便是不二之選。

其中位於新界西北的元朗南生圍在過去20多年來，一直被多個發展商窺伺，據城規會紀錄顯示，如計及未獲批的申請，南生圍周邊合共提供近萬伙單位，當中有約四成單位已落成，雖然現時只有少數獲批，但發展商向來擅打持久戰，故「香港後花園」被攻陷只是時間問題。

過去20多年來不少發展商一直企圖「攻佔」南生圍，幸大部分失敗收場，如恒地（012）與澳門賭王傅老榕的家族聯手發展南生圍核心區的兩大地皮，總樓面面積逾344萬方呎，有意興建住宅項目，最新數字顯示可提供2,521伙，但因濕地保育等原因不獲批，多番申請下終遭城規會否決，最終雙方就事件爭訟至終審法院，終院日前便裁定恒地一方敗訴。奇怪的是，該地近日卻離奇發生大火，嚴重破壞生態環境，有環保人士擔心焚毀候鳥棲息的蘆葦床，候鳥將無處棲息。

另一個同樣位於南生圍核心區、毗鄰恒地地皮的住宅項目，總樓面面積63.1萬方呎，發展商早於1996年申請擬建200個單位，卻被城規會拒絕直至現在，而發展商卻一直未再修訂發展規範再度闖關。

不過諸多發展商中就只有新地(016)最懂遊戲規則，因為南生圍附近發展規模最大的項目，便是位於沙埔村及長春新村附近的項目，即是如今新地旗下峻巒發展項目，地盤面積逾300萬方呎，總樓面面積逾270萬方呎，涉及逾3600伙，分數期發展，如今陸續有業主搬入居住。

此外，新地靠近南生圍有4個項目亦已獲城規會准批發展，由住宅、商場以至酒店皆有，總樓面面積多達140萬方呎，住宅部分料提供逾500伙單位。

記者：葉煜燊

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