【本報訊】恒基地產（012）去年以6億多元購入的北角前亞洲凍倉地皮，城市規劃委員會昨日雖容許其可作住宅發展，但卻要規劃署檢討是否要加入高度限制。另新鴻基地產（016）去年中購入的北角明德苑，也被城規會限制，重建時不可有零售商舖。
前亞洲凍倉地皮現規劃只可作商業發展，恒基要求透過規劃申請發展住宅。地盤分兩部份，建樓部份會建2幢商住物業，提供約156個單位；而在東區走廊之下部份，將建1至2層物業，作旅遊有關的發展。城規會認為，附近已有類似的商住發展，故不會產生規劃不協調問題。但因地盤現設的165米高度限制，是為商業發展而定，如發展商住，地積比會較細，故規劃署要作檢討。
另恒基觀塘偉業街商業項目，因高度超出限制而被否決。

明德苑重建不可設舖

至於新地要求明園西街明德苑現有土地用途劃為住宅（甲類），城規會雖贊成，但認為明園西街狹小，為免重建項目附帶零售樓面，會為街道帶來交通問題，建議劃為住宅（甲類）4，限制不許有零售商舖。另長實（001）洪水橋項目獲准建7幢分層住宅及46間獨立屋。
另中巴、太古及新世界發展（017）等建議，將黃竹坑5幅商貿土地改為住宅（戊類）2用途，發展10座17至19層高物業，提供930個住宅單位。
城規會基於建議內仍附有巴士廠，會產生工業住宅之間的環境不協調後果，否決該申請。另城規會也否決將西鐵元朗站商住發展地盤改為休憩用地的改劃申請。