為了掩飾管治不善，打從 2019 年起，中央及特區政府將社會運動的責任、歸咎於香港的房屋市場，特別是年青人上車無望，令社會積累怨氣，結果爆發了之後的反送中運動。

兩年下來，既有了國安法，又「完善」了選舉制度，那下一步要解決社會怨氣的根本原因，按同一思維，房屋市場就成了一場關乎國家安全的必要出手議題。

香港的房屋問題，由回歸時朱鎔基年代說的議而不決、決而不行，到溫家寶來港，要說的也是房屋問題， 20 多年過去，在阿爺眼中，政府似乎在房屋市場的問題上，寸步難移、束手無策。

最可笑是近年發展商將新盤面積愈劏愈細，由 300 呎降至 200、150、甚至 120 呎，幾乎只有一個車位大細，仲狡辯年青人在家中也只是需要住一間房，將「龍床盤」包裝成是市場需求，試問中央看在眼裏，會有甚麼感受？

路透社報道，北京告知本港地產商「遊戲規則」已改變，不願意再容忍壟斷行為。地建會說，聞所未聞，而C老闆說，因為有基本法保障，香港房屋市場的遊戲規則不能改。

中央要搞香港的房屋市場，其實真的不用改遊戲規則，因為權在中央，即使香港的土地法例及制度不變，要改變市場格局，有很多方法手段，其中最簡單，就是大可以放更多的央企國企民企來港，搶攻這個房屋市場。

不知大家有否留意，內房企業的邊際利潤率，一向遠低於香港發展商？

圖表所見，本港地產商的邊際利潤率相當驚人，截至今年六月底的數據，利潤率普遍介乎 31-59%，即是賣 1000 萬的樓，利潤就有 310-590 萬，呢啲生意全世界邊到搵？

原文刊於財經拆局