上文提要：林鄭提出「北部都會區」計劃，說要在 15 年內完成（註一）。但國際政治及經濟環境進入重大轉折期，香港買樓文化亦因時勢而易，隨著年輕人崇尚斜槓及躺平而生變數。不主力救近火，不考慮香港正融入大灣區，對房屋供應和需求產生向北移的結構性改變 — 還有本港出生率下降、移民潮、人口老化、美國加息、外資撤離、AI 失業潮迫近等不利因素 — 更大量生產遠水，這便很有可能為未來政府製造比八萬五更甚的負資產危機。如此鴻圖大計 — 發展局局長黃偉綸料政府在 20 年內投放高達 2.4 萬億於基本工程 — 最能夠保證的，是未來十多年，金融、地產、建築界及相關專業服務有大把生意，以及囤積居奇等套現的地主土豪有大把世界。而民建聯立法會議員劉國勳對林鄭提出北部都會區，表示「非常歡迎、認同」。

註一：香港測量師學會前會長梁守肫在《信報》文章〈北部地界的特性〉中指，北部都會區的地段界線特色是「沼澤地帶，界線模糊」，又缺乏測量圖像作地界佐證，而且沖積或漂移因素，會使計量土地面積時大大失準。有一個案例，新田沿河一幅大地段，業主指稱的佔地遠超政府紀錄，與政府爭訟，結果業主獲勝。由此可知，要發展這個區域的難度，遠超林鄭和規劃署前署長凌嘉勤二人在「黑箱作業」中所想出來那樣，別說 20 年，她們希望爭取用 15 年內完成，更加是不切實際。

註二：粗略地說，資產分兩種：農夫種米，儲起來慢慢吃，這樣的資產／財富可以完全不涉及金錢和交易。但現代社會高度分工，人很少靠自己的勞動便做到自給自足，要依靠金錢為媒介，方便交換生產的成果。原本，金錢只是交易時使用的媒介物，讓有價值的東西暫時依附，但交易頻繁之下，一般人很自然視金錢為資產本身，而且發展出價格機制，以劃一定價的方式去衡量本來不容易量化的有價值事物（譬如被領展大量消滅的人情味）。

由於大多數情況下，資產／財富都關乎錢銀買賣，特別是加入金融的槓桿操作，資產價值的穩定性便讓路給炒上炒落的投機性，資產值可以在短時間內出現極大變動。社會經濟的變質和泡沫化，也由此一步步加深。「資產」的原意，乃積穀防饑，現在主要變成錢搵錢的「投資」工具，價值起伏不定，甚至可以一下子蒸發掉。這變相獎勵從頻繁交易中渾水摸魚、抽佣金或管理費的人。投機取巧的行為，基於金融創富的幻覺，在社會上有了光環，反而腳踏實地工作和儲蓄的人便要被懲罰 — 這要多得王于漸這些經濟學者長年累月地將之合理化，習非成是，「一個有私樓的蠢人，最終會跑贏一個住公屋的叻人。」

但請留意，筆者這樣說，並非一面倒反對金融經濟活動，而是嘗試指出變了質之後，它對人類社會可以造成的破壞和傷害。

註三：美國經濟研究所（AIER）研究員 J.P.Koning 在網誌 Moneyness 提出一個觀點：金錢較適合用作形容詞而非名詞。LikeCoin 發起人高重建基於此，對「金錢」之為何物，有進一步演繹。他認為，比較準確和有用的世界觀，是把各種資產按照價值釐定、儲存、交換三方面功能，尤其是交易能力，來衡量資產的「金錢性」有多高。當金錢是個形容詞，資產是個光譜，而美元、歐元、人民幣等無疑是光譜上金錢性最強的資產。

借助「金錢性」，我們更為掌握遊戲中心代幣、月餅券、土地、房地產、股票、大米、石油等資產的特性和共通點：價值釐定、儲存及交換能力，靠一個具（廣泛）認受性的發行單位／機構促成。不過，高重建認為最重要的是價值多元，偏偏價格卻是一維的，要以單一貨幣衡量萬事萬物，必然會扼殺多元價值。

他舉例，回收業、體育運動「不賺錢」，若非它們沒有為世界帶來價值，便是某地法定貨幣沒有反映這種價值，那地方的政策亦沒有提倡這種價值。因為，一個地方的政策總透過發行和調配法定貨幣而達成。所謂花費在自己倡議的事，藉貨幣發行、人口規劃、福利扶貧、教育醫療等各方各面，每刻都在塑造和影響社會總體價值觀 — 若政府說社會核心價值是創新，但最賺錢是炒賣資產；說重視專業，但前線醫護待遇遠遠比不上行政管理，便反映政策執行上，沒有真正演繹口裡說的核心價值觀。

其實北部都會區和明日大嶼的問題亦在於此。它們沒有清楚交代理念，以及如何實踐，但大量篇幅用來描繪以基建工程重心的宏大藍圖，在規劃方面，土地和房屋著眼於供應量和金錢價值，這便反映構思者著眼於甚麼，最關心甚麼。城市規劃應有的要素欠奉 — 可參考伍美琴在〈公私合營發展土地應體現「以人為本」精神〉— 連人口政策及其結構轉變所帶來的挑戰都沒有認真正視，這些偉大藍圖有幾為香港市民而建設，有幾替力求善治的中央著想，認真思考的人不會不懷疑。