帝峯．皇殿為政府規管賣樓花新措施實施後，首個開賣的大型樓花新盤。因應上周末首輪熱賣，昨日乘勝追擊發售130伙，早上11時在大角嘴奧海城售樓處開賣。而前一晚，地產代理為搶佔先機爭頭位揀樓，一度發生碰撞，場面混亂，要勞動警方到場維持秩序。據知，前日傍晚商場內等候區同時聚集60組準買家，發展商即場以抽籤安排揀樓次序，以平息風波。 信置營業及市場部總經理劉貴玉表示，帝峯．皇殿昨日開賣不足1小時，次輪原推60伙及加推70伙全數沽清，平均呎價11025及11086元。發展商中午時分於商場透過廣播，公佈開賣的130伙已告售罄。連同上周末開賣的231伙，該盤累沽361伙，佔項目總供應的37%，不足一周套現逾45億元。信置主席黃志祥表示，項目若964伙全數沽清，可套現120億至130億元。

有見市場承接力強，發展商昨日加推180伙，呎價9005至14889元，平均呎價11553元，較項目首輪第一批75伙平均呎價10768元累加7.3%。並首度推出8座A及B室4房雙套房單位，1226.3萬至1912.6萬元；及7座415方呎開放式單位，最平為10樓D室，431.5萬元，呎價10398元。新地（016）同區的形品．星寓，同樣設有開放式至1房細單位，約340至500方呎，今開放交樓標準示範單位。由於帝峯．皇殿火速沽清130伙後，仍有大批向隅客，發展商昨午隨即為代理及準買家登記資料，為周日新一輪開售作準備。 代理指出，帝峯．皇殿開賣後，不少業主以口頭方式放售單位，估計約30個，普遍叫價較購入價高10%，由於買家多看好後市，不急於放售，市場暫未錄得樓花轉售個案。而同區二手樓受新盤開賣影響，成交疏落。 長實（001）的大圍名城昨日亦推出10伙發售，市場卻未聞成交。相反，華懋集團的沙田碧濤花園，過去兩天連環錄得兩宗一手成交；富臨閣高層B室，941方呎，以433.67萬元成交，呎價4609元。

楊小姐昨日以公司名義以近1500萬元購入中層4房戶，或半投資半自住。她上周末因遲到未能揀選單位。認為賣樓新措施雖然令買家「揀樓辛苦啲」，但做法公平。

首個揀樓買家潘生，以近2000萬元買入3座高層1477方呎單位，打算供公司員工居住，認為「9招12式」揀樓秩序良好，至於要求買家親身到場排隊，笑言「係辛苦」，但做法公道。

次輪130伙一小時賣清　隨即加推180伙 帝峯‧皇殿累積加價7%

▲利嘉閣林仲山透露，紅磡海逸豪園16座高層E室，1163方呎，買家以887萬元承接，呎價7627元。賣方07年底斥660萬元購入，賺227萬元，升值34.4%。

二手速遞　市區 海逸豪園高層近三年升34%

2010年6月30日收市指數

信義玻璃（868）去年下半年盈利大躍升，在全球經濟回暖的大環境下，今年勁勢料可持續，股價在3元水平已有吸引力，可吸納持中線，目標重上高位3.85元。 09年（12月年結）上半年業績倒退，盈利2.25億元，跌44%，但下半年中國經濟持續復蘇及海外市場經濟回彈，盈利大幅回升，盈利7.73億元，升9.1%，即下半年獲利5.48億元，環比增1.4倍；每股盈利44.6仙，末期息15仙，紅股一送一。 信義為中國第2大玻璃製造商，主要生產浮法玻璃、光伏、汽車及建築用玻璃產品，去年大中華市場增長強勁，銷售22.05億元，升15.8%，佔總營業額55.7%；北美洲銷售5.8億元，減25.1%；歐洲3.77億元，減32.1%。至於其他海外市場，包括澳紐、非洲、中東和中南美洲等國家，在集團積極拓展下有理想表現，銷售7.94億元，上升20.3%。

各業務分部去年表現參差，汽車玻璃產品銷售19.46億元，微降0.9%，佔總營業額49.2%，主要是整體售價下調及歐美銷量下降所致。建築玻璃銷售7.21億元，升10.9%，主要受惠市場對低輻射鍍膜玻璃（Low-E玻璃）及中空玻璃的殷切需求；浮法及超白光伏玻璃營業額12.89億元，升0.8%。去年毛利率36.9%，升5.8個百分點。 今年4月，集團涉及在美國侵權一案敗訴而要作出1.89億元賠償，惟去年已為該案作出撥備8500多萬元，而相關產品專利權亦已於去年到期，不會再有侵權問題。 信義將繼續增強研發能力及擴大產能，以配合中央扶持汽車工業、建材下鄉、提高建築節能標準和金太陽示範工程等政策，重點發展新能源及環保節能玻璃產品，公司有信心中國、日本和歐美等地對太陽能光伏發電系統需求會持續上升。 去年新裝設的多條生產線提供全年貢獻，加上今年亦陸續有新生產線落成，保守估計2010年盈利可上升55%到12億元，每股盈利33仙，目標3.85元的PE亦只11.6倍。 郭兆誠

股路縱橫：行業續好景　信義擴展速 - 郭兆誠

港股在周二大跌接近500點，主要是受A股跌穿2500點拖累。A股曾經在5、6月的調整市中多次下試2500點，不過以往每次都能守住這關口。但是周二，內地投資者擔心在周四所公佈的PMI（採購經理指數）會較市場預期的低（意味經濟增長回落），因而大手沽貨。 另外，農行A股招股價區域相比已上市銀行的折讓，較預期大，因此亦對A股銀行股產生一定沽壓。不少技術走勢派預料A股下一個支持點約在2300點。港股已經多個月連續跑贏A股（下跌的幅度較小），但如果A股和美股都在大幅下跌，那麼港股最好也只能相對的跌得較少，而跑贏其他主要市場。

最近，港股受政策的影響越來越明顯。煤股近期面臨極大沽壓，主要是因為市場傳聞發改委有鑑於內地通脹壓力，要求煤公司停止漲價，甚至要求他們退回部份收入。當然，這消息對一眾電力股有利（因過往他們的增長都受煤價上漲而抵銷）。但政策不穩定性令投資者要求的風險溢價上升，對股票的長遠估值打折。 筆者最記憶深刻的是在07年11月時，中石油強勢回歸A股，並於A股上市當日創一萬億美元市值紀錄。但上市不久便因內地石油產品價格管制影響，致業績大失所望，再加上金融海嘯，AH股分別從高位下挫近8成！當然，筆者並非預期一眾煤股也會面對同樣的命運，但是這引證了內地政策主導的重要性。 由於宏觀環境依然困難及存在相當大的不確定性，投資基金相信保守。加上7、8月是傳統夏日淡季，相信港股在這2個月的交投依然會相當淡靜（當然農行上市當日將會錄到大成交，但除此以外，投資者相信不會大舉入市）。正因如此，一些高息債券或是「市場中立」的投資策略（如風險套戥）將是不錯的短期選擇。 逢周二、三、五刊出 楊延德 中環資產投資有限公司董事 mailto:yeunga@cai-fund.com

中環對冲：港股淡　高息債套戥可取 - 楊延德

大圍文禮閣於港鐵大圍站附近，唯一提供三房連套房戶型的物業，出入港鐵站步程只需數分鐘，毋須駁車出入。屋苑貼近城門河道，半數單位可享有城門河景，現時河景單位最低叫價395萬元，每方呎5300餘元。

文禮閣由4座物業組成，呈弧形排列，一律提供三房連套房單位，分兩種面積，各座A、D、E及H室面積736方呎，B、C、F及G室750方呎，兩種面積單位間隔相似，主要分別是750方呎單位的套房及鄰房有較闊窗戶。全部單位一律鑽石形廳，擺放傢俬要花點心思。套房及毗鄰細房間隔方正，但靠近客廳的細房有斜角位，要訂做家具。 儘管屋苑樓齡不輕，第1至3座有20年，第4座17年，但勝在廳房無窗台，地方見使，實用率高達86%，較不少年輕屋苑實用。文禮閣建於城門河道旁邊，最優質為前排A至D室望城門河景單位，後排E至H室則望山景，部份兼望屋苑泳池，個別低層單位會望鐵路隔音屏，景觀較為侷促。 利嘉閣地產高級客戶經理吳庭暉稱，河景單位最吃香，每方呎叫價5300餘元起，山景單位則每方呎4600餘元起，河景較山景戶貴約15%。河景單位放盤甚少，在現時20餘個放盤中，交吉及連租約各佔一半，約70%望山景，河景單位佔30%左右。最低叫價的河景單位，3座中層D室，736方呎，開價395萬元，每方呎5367元。 文禮閣一向交投不多，吳庭暉指出，屋苑以用家為主，由於實用率高，以700餘方呎有三房連套房間隔，在同區選擇亦不多，業主換樓難，因此十分惜售，放盤甚少，導致物業交投疏落。6月截至22日只有兩宗成交，河景及泳池山景單位各一，呎價分別5240及5163元。買家當中有同區也有外區客，部份嫌沙田物業貴而改選大圍屋苑。

屋苑租務交投一樣疏落。吳庭暉稱，現時有放租盤不足10個，最平叫租1.3萬元，最貴1.5萬元。成交方面，本月暫時有1宗，屬2座低層B室，750方呎，月租1.4萬元，呎租18.7元。 文禮閣如一般樓齡高的屋苑，不設住客會所，健身室、網球場等康樂設施欠奉，只提供戶外泳池、平台花園及兒童遊樂場。雖然屋苑有停車場，約有120多個車位，但二手放售甚少。吳庭暉稱，現時只有數個車位放售，叫價30萬至40萬元，並無獨立放租。 另外，屋苑不設商場，附近只有工廠及學校，大圍站對出的村南道及大圍道，有不少食肆及商舖，另有小型商場及街市，起居方便。附近有沙田公園及大型商場林立的沙田市中心區，步程15至20分鐘。交通方面，除了乘搭港鐵外，大圍站附近有巴士、小巴及的士站，提供前往愉翠苑、港鐵火炭站、觀塘碼頭等路線的巴士，亦有前往荃灣等地的專線小巴。 記者：陳阮素　攝影：陳亮華 模特兒：Step（StageModels）

今次介紹的3座高層A室，是城門河景單位，736方呎，叫價410萬元，每方呎5571元，貼近現時河景入場單位。客廳向東，外望城門河及山樓景，同時見到遠方港鐵馬鞍山線行駛中的列車，由於層數高兼距離遠，沒有噪音問題。 鑽石廳相當見使，屋主貼牆擺放頗多家具及貯物櫃。廚房則改用趟門，方便出入。寢區走廊加建天花貯物櫃，盡用空間。客廁改用企缸，更加慳位。廳房座向略有不同，但同樣望見河景。廳房鋪木地板，單位內櫳不俗，廚廁保養佳。屋主於2000年以281萬元買入單位自住至今，屬第二手業主。

叫價410萬元　3座高層A室建築面積736方呎 大廳望城門河　走廊天花貯物

間隔：3房（1套）2廳 實用率：86% 落成：1990年 呎價：5571元 租值：1.3萬元 回報率：3.8厘 資料來源：利嘉閣大圍名城分行

屋苑的山景單位一般叫價較低，介紹的3座高層E室，客廳向西，睡房向西北，同樣望山樓景，包括工廠大廈群。屋主放售前翻新過單位，內櫳企理新淨，惹人好感，現叫價365萬元，以單位面積736方呎計算，每方呎4959元，屬市場價位。 全屋間隔大致保留，只拆掉廚房門，增加空間感。客廁及套廁均採用全新洗手盆，款式不錯。廳房鋪設牆紙或髹油，大廳鋪白色地磚，房間則用木地板，地板打過蠟，單位內櫳新淨，廚廁保養亦佳，大廳天花的水晶燈款式也不俗，買家基本上添置傢俬便可入住。屋主去年以341萬元買入單位，若以365萬元成功賣出，即單位升值7%。

間隔：3房（1套）2廳 實用率：86% 落成：1990年 呎價：4959元 租值：1.25萬元 回報率：4.1厘 資料來源：利嘉閣大圍名城分行

地址：大圍文禮路43至49號 座數：4座 住宅樓層：20層 每層伙數：8伙 單位總數：640個 建築面積：736及750方呎 實用率：86% 間隔：3房 落成：1990至1993年 發展商：長實及港鐵 管理公司：新昌 管理月費：每呎約1.3元 設施：停車場、平台花園、兒童遊樂場及泳池 校網：小學88網；中學沙田區

港鐵大圍站附近屋苑，包括私樓及居屋，均有提供三房單位，但三房連套房間隔就只有文禮閣有供應，同區提供同類間隔的屋苑，全部要駁車或行遠路出入。如距離大圍站較遠的愉景花園，步程至少15至20分鐘，樓齡23年，較文禮閣樓齡更高，兼有窗台，現時三房連套房單位最低叫價385萬元，852方呎，每方呎4519元。 與文禮閣一樣，建於城門河道旁的恒峰花園，也有提供三房連套房單位，現時最低叫價350萬元，826方呎，呎價4237元，較文禮閣平。恒峰花園樓齡13年，較文禮閣新，但需要在大圍站駁車出入，交通相對隔涉，而且山景單位會兼望部份墳景。

同區情報 恒峰花園平　出入要駁車

鄰近大圍港鐵站 文禮閣河景戶400萬有找

▲荃灣灣景花園2座中層A室，738方呎，以328萬元易手，呎價4444元。利嘉閣羅逸愚指出，賣方08年以268萬元購得，賺幅22.4%。

二手速遞　新界 灣景花園中層兩年賺22%

【本報訊】樓市再展升浪，造就不少投資者短炒獲利，將軍澳居屋富寧花園，一高層504方呎單位，近日以183.2萬元成交，不僅呎價3635元創近年新高，原業主持貨僅4個月獲利30.2萬元，升值近兩成，賺幅更勝私樓。 香港置業營業經理林惠珠表示，上述成交為富寧花園3座高層F室，504方呎，以自由市場價183.2萬元成交，呎價3635元，買家為分支家庭。原業主今年2月以低市價約4%的153萬元購入，其後動用逾10萬元裝修，是次轉手單位升值19.7%。

天水圍栢慧豪園則有投資者持貨3個月獲利近12%。祥益分行主管黃肇雯表示，2座中層C室，658方呎，投資者3個月前以186萬元購入，日前獲區外客斥208萬元購入自住，呎價3161元，賺22萬元，升值11.8%。 而上月成交之冠，共有220宗買賣的沙田第一城，亦不乏短線買賣。美聯高級營業經理黃錦瀚透露，45座高層F室，面積395方呎，以195萬元易手，呎價4937元。原業主為同區投資者，今年2月以182萬元購入，獲利13萬元，升值7.1%。

美聯高級營業經理余栢稱，荔枝角美孚新邨交投氣氛亦熾熱，投資者趁勢沽貨離場，百老匯街33號高層C室，830方呎，以412萬元成交，呎價4964元。賣方今年2月以約363萬元入市，獲利49萬元，升值約13.5%。 至於入場費較高的鰂魚涌太古城，利嘉閣分行經理龔彥峰表示，雅蓮閣中高層B室，面積1137方呎，成交價1150萬元，呎價10114元。賣方去年12月斥1046萬元購入，持貨約半年賺104萬元離場，升幅近一成。

當年今日