港股在7月首個交易日，看來會有一個好開始。周初提及的不明朗因素，現在都安然度過，在假前買貨掃高港股的大戶，果然是有料到。 周三晚美國聯儲局如市場預期加息1/4厘，並講明通脹仍未構成威脅，將維持循序漸進的溫和加息步伐。對投資而言，這是最想看見的事情。 美股周三所公布經濟數據欠佳，早段走勢偏軟，但在聯儲局宣布加息1/4厘及發表未來加息步伐不會急驟的言論後，杜指由跌轉升，最後升22點，收10435。納指亦升0.63%，收2047。 港股昨日休市，外圍股市則普遍造好，美股期指亦升十餘點。美股加息1/4厘，市場反應良好，多位銀行家均表示對香港無大影響，甚至連財爺唐英年亦話香港有條件不跟隨美國加息。 香港若能維持息率不變，對股市及樓市，實屬好消息，地產股有望承接周三升勢。 恒指假前偷步炒上，大升169點，技術上已較前大有改善。恒指重返3條平均線之上收市，10日線及20日線開始由跌轉升，只要這幾日升勢持續，10日線很快重新升越20日線，形成向好的升市排列。港股7月料可上層樓，短期較大的阻力位為6月頂部12538，若能升破，量度升幅可見13300。  <spanclass="arttextboldbig">短炒恒指Call輪  如果港股今日並非高開太多（50點之內），可順勢追入恒指Call輪9773短炒，買入後以跌穿20日線（現處12143）止蝕。另方面，如果美股周四下跌，恒指今日先向下考驗12200-12150支持區不破，則買入9773更具值博率。 趙飛雲

股海實戰錄：港股7月更上層樓

日本央行6月份「短觀」（Tankan）商業信心季度調查報告顯示，大型製造商信心指數由3月的＋12上升至＋22，高過市場預期的＋17，是1991年8月日本資產泡沫爆破以來最高點。小型製造商信心指數由3月的－3大幅上升至＋2，是1991年底以來首次錄得正數。  <spanclass="arttextboldbig">大幅調高盈利預測  6月份大型非製造商信心指數由3月的＋5升至＋9，小型非製造商信心指數由－20改善至－18。「短觀」調查是金融市場最密切注視的商業信心指標。 調查顯示，受訪大型製造商預期9月份「短觀」信心指數將輕微回落至＋21，但數字仍然強勁；展望本財政年度，大型製造商預測盈利升幅由3月時估計的23%大幅調高至58%，大公司對資本開支預測由3月時估計的下跌0.6%變成增長5.7%。 萬事得汽車和松下電器等日本大型製造商的海外營業額近期節節上升，而日本經濟持續增長亦有助帶動佔整體經濟一半的消費者開支，顯示日本今次的經濟復甦層面更為廣泛，步伐比之前兩次短暫復甦來得穩健。  <spanclass="arttextboldbig">內部消費支持增長  萬事得財務總監沃爾塞斯表示，日本經濟的復甦步伐愈來愈有持久力，是受內部需求增加所支持。大和證券分析員說，日本經濟在今年餘下時間將繼續強勁。 不過，摩根士丹利首席經濟分析員費爾曼指出，「短觀」報告無疑很強勁，但近日的工業生產等多項數據未如理想，令人懷疑日本經濟復甦是否真的如市場預期般勁。

出口持續暢旺　經濟穩步復甦 日商業信心13年最佳

七一再多三省九市開放自由行，中原於是趁回歸假期，透過內地網絡，集合一班內地客，由深圳出發，去尖沙嘴宇晴軒售樓處睇樓，當中包括剛開放自由行嘅福建準買家。 來自福建嘅個體戶林小姐話，打算買香港樓投資，貪租金夠高，又有二手市場，而開放自由行後，可以隨時來港，所以今次都趁機了解吓香港市場。 至於溫州方小姐，都係諗住買樓收租，預算用兩三百萬，佢唔覺得香港樓貴，重話比想像中平㖭。 內地買家係香港重要客源，發展商、銀行與代理都諗好晒點樣吸納呢班客仔。宇晴軒發展商長實郭子威話，特別預留十個高層單位畀內地買家，呎價四千二至五千；恒生就會搞講座及提供諮詢服務；中原就照顧佢哋買樓之後嘅需要，放租免佣，重有兩年免費租管服務。  <spanclass="arttextboldbig">鰂魚涌唐樓值租  早前蘭西提到，鰂魚涌濱海街唐樓﹙見圖右﹚，有投資者睇都唔使睇就買，計劃間套房出租，預料回報十八厘。 蘭西最近又見到，呢條街有成交，八十四號低層，七百呎，月租五千，呎租七個一。租客住新界，但喺太古坊返工，兼時常要加班，所以決定喺附近租單位住，多啲時間休息，慳埋交通費。 上次濱海街八十八號低層，都係七百呎，成交價六十七萬，若果用今次月租計，回報有九厘，可見唐樓回報都幾高。 美聯鍾漢輝話，單係濱海街，六月已經有三宗租務成交。

<spanclass="arttextboldbig">代理刨冬瓜了得  今時今日，地產代理好多周身刀，張張利，好似中原黎劍茵、梁嘉兒，與利嘉閣邱景賢，代表香港地產代理專業協會，參加由香港電台普通話台舉辦嘅「普通話行行出狀元」狀元爭霸戰第三擊，以地產界從業員身份，同其餘六位來自餐飲業及卡拉OK業嘅參賽者，以普通話一較高下。 結果三人在處境遊戲「地產買賣王」中，以流利對答，奪得「團體大獎」。 黎劍茵重同時奪得「地產界狀元」，九月會以個人身份，代表地產界參加總決賽。  <spanclass="arttextboldbig">重賞之下有勇夫  年初住宅暢銷，發展商紛紛降低代理佣金，搞到美聯要發盈警。估唔到近排市況急轉直下，發展商因為唔想直接減價，又再採取優惠與高佣金策略，長實及新世界土瓜灣傲雲峰，以及新地馬灣珀麗灣三期，都搞「跳BAR」刺激銷路。 美聯馮景煌話，自從傲雲峰推出多項優惠後，銷情改善，該行六月重成功「跳BAR」，攞到最高個半佣，日前重獲發展商頒獎。 另外，中原周永輝話，公司珀麗灣三期市場佔有率達四成八，做到過百宗成交，可以「跳BAR」，取得一點三個佣。 發展商與業主現時都肯畀高佣，希望加速出貨，市況係點，大家都明啦！ 蘭西 電郵地址：<AHREF="mailto:nancy@appledaily.com">nancy@appledaily.com</A>

地產多聲道：自由行客買樓投資

諸鑫強表示，中行會選定6個戰略投資者入股。不過，德意志銀行昨日否認考慮入股四大國有銀行。  <spanclass="arttextboldbig">下周發行次級債券  諸氏謂，中行不良貸款率在重組完成後將降至6%以下，但仍高於滙豐控股（005）的2.8%。該行將於本月7日發行100億元人民幣次級債券以充實資本，為公開資本作準備。中行3月底的不良資產比率為14.8%。 中國銀行發言人王兆文於4月曾說過，中行要完成招股上市須面臨3個障礙，其一若是想整體上市，就要進行不良貸款剝離，其次若要將中銀香港（2388）包括在上市資產中，就要取得監管機構的批准，最後，中行不會裁員，但就需要為8萬員工尋找工作崗位。  <spanclass="arttextboldbig">農行擬拍賣壞帳  至於中國農業銀行方面，楊明生稱，該行計劃年底前把不良貸款率由目前27%降至25%，該比率為四大商業銀行中最高，其中汽車貸款餘額300億元人民幣，約佔貸款總餘額2%，亦為四大商業銀行比例最多者。他說，農行正考慮透過拍賣出售壞帳，也考慮向花旗集團等外資銀行直接出售壞帳。 花旗集團4月曾表示，將向長城資產管理公司購買面值20億元人民幣的不良資產。此外，員工亦是一大問題，農行現時在全國的分支行網點達3.6萬個，員工逾50萬人。至於上市地點，他指出，內地或海外皆有可能，而且必定會向內地和海外策略投資者售股。 中國銀監會副主席李偉在同一場合表示，中國將繼續擴大銀行業對外開放，進一步減少直至取消對外資銀行在客戶、業務和地域方面的限制，給外資銀行提供更大的發展空間。不過，他並無提出具體時間表。

當年今日