資本策略（497）旗下尚家生活，豪擲12億元投資洋房項目九肚山峰，當中用2,000萬元添置意大利廚具Molteni&C及DaDa，總共20間洋房實用面積約2,000呎至4,000呎，間隔由3房至4房不等。 尚家生活董事總經理方文彬指，內地放寬限購令買地競爭大加劇，將會推出上海大洪橋樓盤Queen'sGate共224間洋房，市值30億元人民幣，預計6月份會獲批其中87間洋房預售證，項目實用面積約2,400呎至3,500呎，預計2016第二季落成。 另外，屯門仁政街項目，預計7月會有結果，由於是限量地，項目至於少120個單位以上，最細約200呎開放式單位，他又透露準備入標日出康城7期。

資本策略：擬入標日出康城7期

一手樓新例2013年4月29日生效，至今實施剛滿兩年，期間一手住宅物業銷售監管局（下稱銷監局）接獲2,755宗查詢及119投訴，但未作出任何正式撿控個案。 據銷監局數字顯示，由2013年4月29日到2015年3月31日接獲的119宗投訴中，涉及銷售安排的數量最多，有25宗、其次為23宗有關於失實陳述、17宗有關售樓說明書，另有33宗投訴不屬銷監局管轄範圍。

【做唔到野】銷監局兩年收119投訴至今「零檢控」

中原顏燦城表示，西半山樂信臺2座低層B室，建築面積1,286方呎，實用面積1,058方呎，三房連套房間隔，減價50萬元，以2,050萬元易手，建築呎價15,941元，實用呎價19,376元。買家屬於用家。原業主2008年以1,085萬元買入，獲利965萬元，升值88.9%。

【豪宅成交】樂信臺低層2050萬易手

內地擬調整消費品進口關稅及消費稅，特別提及化妝品及服飾，今日本港多隻零售股全線受壓。野村發表報告，指內地現時售賣的外國品牌化妝品，普遍較香港及全球免稅店貴30%至50%，當中差價主要包括： 1.	進口關稅約6.5%至10%； 2.	增值稅約13%至17%； 3.	消費稅約30%。 該行認為，即使進口關稅全面撤銷，但部份稅項仍然存在，只要這些消費稅項沒有取消，香港及其他亞洲地區的化妝品仍會較內地平宜30%至40%，尤其是韓國牌子的化妝品，因單價較為低，故即使內地完全取消消費稅，對產品的需求影響有限。 野村同意，內地新的稅務政策對香港零售商整體而言屬不利，因香港商品的價格優勢會被削弱，不過該行相信消費者對於產品安全及質素的關注，仍會令一些內地旅客，繼續選擇在香港購買消費品。 該行認為新政策會對以下零售商有負面影響：1.化妝品股莎莎（178）、卓悅（653）；2.服飾股佐丹奴（709）、包浩斯（483）；3.超級市場及日用品零售商；4.手錶及珠寶商周大福（1929）、六福（590）、周生生（116）、東方錶行（398）、英皇鐘錶珠寶（887）及亨得利（3389）。

【零售寒冬】野村：即使內地減關稅
香港化妝品仍平30%

《紐約時報》對萬達集團進行超過一年調查，發現集團與多名中共高層關係千絲萬縷。報道指，早期曾購入萬達股份的投資者中，包括習近平姊姊齊橋橋；不過，她已經在2013年10月，把所持有的萬達股份出售或轉讓予一位長期商業夥伴。 資料顯示，齊橋橋和丈夫鄧家貴在2013年10月8日，把價值2.4億美元（18.6億港元）的萬達股份出售；該批股份在2009年買入時，價值約2,860萬美元（約2.2億港元）。齊橋橋和鄧家貴未有就報道作回應。 報道續指，夫妻二人2012年開始出售萬達股份時，習近平正開始高調打擊官員腐敗；報道分析指，拋售動作或降低習近平在政治上可能受到的衝擊。

【金錢帝國】紐時：習近平親姊投資萬達獲利

【本報訊】九七蟹貨重災區的深井浪翠園5期剛錄逼近千萬成交，創第5期成交價新高，惟屋苑蟹貨一籮筐，最傷的第3期今距離家鄉價仍潛水逾三成。 晉誠地產胡卓輝表示，浪翠園第5期2座高層C室，實用面積1,085方呎，以970萬連車位成交，呎價8,940元，創該期成交價新高。業主2003年365萬元買入，賬面賺605萬元。

浪翠園分5期，當年九七炒得最癲是第3期，向海單位望橋景成誘因。3期1997年建呎及實呎分別升穿10,000元及13,000元，03年沙士跌到建呎及實呎1,800元及2,300元，跌幅82%。十八年後的今日，建呎及實呎為7,200元及9,200元，潛水近三成。 屋苑3期最貴單位10座高層E室，實用657方呎，1997年8月樓市爆煲前夕易手，成交價高達929萬元，實呎14,140元，呎價貴絕屋苑，至今無人打破。 買家透過一間公司名為Unipower Pacific Limited買入，據悉自住十幾年，今年初才以月租1.8萬元租出。同類單位去年12月以587萬元易手，實呎8,935元。根據中銀網上估價為641萬元，滙豐銀行估716萬元。比較市價與估價，天價單位仍潛水22.9%至35.4%。

人升佢唔升　浪翠園97蟹貨仲未返家鄉

97蟹貨浪翠園仍潛水三成

A、H股差價表

預測英皇鐘錶珠寶（887）中短期反彈幅度達150%，看似語不驚人誓不休，但從技術反彈、基本因素與邏輯推論，絕非不可能，甚至會較預期所需時間為短。 先從股價表現作為此刻選吸英皇鐘錶的原因。英皇鐘錶自2011年8月高峯1.84元下滑，跌足3年8個月（與香港淪䧟時間相若），累跌1.597元、跌幅達87%，於今年3月見0.241元谷底價後，逐步回穩，10日線已先後重越20及50日線，加上9 RSI返回50以上、成交轉旺配合走勢呈杯柄突破，中短期向好獲市場認同，因此大有機會先向黃金比率0.382倍首個反彈目標0.85元推進，較現價0.34元，升幅達150%，但較高峯仍低達54%，明顯是狗股翻身的基本步。 再看基本條件，英皇鐘錶大股東是繼承家族鐘錶業務的楊受成，持有52.57%，由愛女楊諾思出任主席。父女對鐘錶珠寶業的實戰經驗豐富無可置疑，早已為自由行的盛衰行早幾步，年前已衝出香港，在內地、澳門及新加坡廣設分行，計至去年底，內地分行54間，為本港24間的一倍，連星洲亦有4間，最近則擬頂讓羅素街的貴租舖位，可見管理層的眼光獨到及策略遠大。

英皇鐘錶以現價PB僅0.52倍衡量，相對同業龍頭周大福（1929）的2.65倍，折讓80%，更較先施錶行（444）的11.33倍折讓95%，英皇鐘錶的投資價值肯定被嚴重低估！即使股價重上0.85元，屆時PB仍然只站1.3倍，比周大福折讓只收窄到49%！ 從邏輯角度分析，鐘錶是祖業，即使楊氏以金融、地產、娛樂取得輝煌成就，最終能發揚光大祖業才最重要。最近楊氏出售新傳媒（708）股權，易名恒大健康後曾大漲逾15倍，反映出將精神專注回祖業的決心，而且同主的英皇證券（717）在短短半個月內也曾大升2倍，不難推論英皇鐘錶正處蓄勢待發邊緣，分分鐘成為楊氏相關股份下一隻狂升目標。從走勢分析，應已近在眉睫。 高彰坡 本欄逢周一、三刊出

Follow Me：英皇鐘錶升倍半唔難 - 高彰坡

曾擔任人行行長、天津市市長和社保基金理事長的戴相龍，近期不時傳出被查。不過，人行主辦的《金融時報》，上周五以頭版刊登佢嘅專訪，以內地慣例，戴相龍可以咁高調蒲頭，好可能已經過關。 內地太子黨最鍾意喺金融圈搵食，已經被外媒開咗名的紅二代包括國家前主席江澤民之孫江志成、前總理溫家寶兒子溫雲松、前政協主席李瑞環兒子李振福等。至於戴相龍女婿車峰，外媒曾報道，曾以極低價買上市前的平保，獲利數十億元，亦於2007年天津被作為「港股直通車」試點前，大撈港股。 中紀委書記王岐山為金融專家，央企反腐咁犀利，但金融業一直冇動靜，連巡視組都未派過。戴相龍一直被視為最先出事的金融大老虎，而家連佢都冇事，何況其他紅色權貴。 黃尹華

每日一趣：戴相龍已過關？ - 黃尹華

【本報訊】在人行量寬傳聞下，人民幣在岸價前日大跌265點子，但昨日在中間價開高的引導下，急速反彈扳回近150點子；財資界認為，當局力保人民幣平穩的前提下，即使真的推行量寬，料對滙率不會構成太大影響。 人行開市中間價，較前日升11點子至每美元兌6.1209人幣，帶領在岸價轉強，收報6.2507，上升149點子，離岸價傍晚報6.2053，亦回升115點子。 恒生銀行（011）私人銀行及信託服務主管陸庭龍認為，前日在岸價一下跌，人行便開出偏強的中間價，顯示當局期望人幣保持平穩的主調，他相信減息降準等量寬舉措將會繼續，但由於市場已充份預期，故對滙率影響有限。交行（3328）香港分行環球金融市場部經濟及策略師何文俊亦說，在人幣保持穩定前提下，短期內，在岸價將依然徘徊每美元兌6.18至6.23人幣的窄幅區間。

人幣速反彈　後市料平穩

上市公司配售新股後喪炒屢見不鮮，最近例子有卡撒天嬌（2223），1.5元批股，之後個半月炒到7.5元，升幅4倍。教科書都有講，配售新股會攤薄每股盈利，理論上不利股價表現，為何股價不跌反升？這涉及財技層面操作。 常言道，股票貨疏易炒上，但若條街完全無貨，每日做唔到十單trade，大戶想收貨炒都難喇！所以公司會批手平貨畀獨立第三方（你懂的！），較市價折讓15%至20%，接貨者有批平貨在手，又與大股東同坐一條船，炒股誘引自然大增。發掘下隻卡撒天嬌，綠島科技（2023）隨時倒模複製瘋狂升浪！ 綠島上市一年半，周一進行處女配股，1.33元批8,000萬股，較停牌前折讓20%，佔擴大後股本16.67%。接貨者成本僅1.33元，真係平到笑，公眾持股量由25%降至20.8%，大戶收齊貨源即刻開波，昨日爆上35%，短期將好戲連場！值得留意上周二有大批持貨進入CCASS，更幾乎盡入上市保薦人安信手上，料為日後交易（賣盤？）做準備。零蟹貨無阻力，批股價升4倍，目標6.65元。 魏力 http://www.facebook.com/2012jason

異動空間：大時代式淘金術 - 魏力

【本報訊】國產電動車廠商比亞迪（1211）擬推出員工持股計劃，由主席王傳福提供免息貸款，讓員工購買王傳福本人持有的逾3,200萬股A股，變相減持股份，惟分析認為，此舉有利鞏固核心員工對比亞迪的忠誠，亦反映公司對現時股價有信心。

王傳福擬出售逾3,266萬股A股，予公司97名核心員工，每股交易價待定，股數佔比亞迪已發行A股1.32%，對香港上市的比亞迪H股沒有影響。減持以外，王傳福將提供免息貸款，讓員工向其認購股票，該批股份設有一年禁售期。 野村認為，比亞迪讓核心員工持股，有利雙方對公司發展保持同一價值觀，亦反映管理層對現時股價有信心。比亞迪昨日復牌，股價收報48.85元，升2%。 另外，《彭博》引述比亞迪高級副總裁李珂指，公司在美國加州生產的電動單層巴士，獲得加州長灘運輸局（Long Beach Transit）十架電動巴士定單，另有權再增購50架。每架電巴售價約80萬美元，相當於620萬港元，為比亞迪海外市場有史以來最大電巴定單。

比亞迪擬推員工持股計劃

10大成交額股票

佳兆業（1638）主席郭英成出售國民信託予生命人壽，或遭中銀監否決並調查。彭博引述消息，指郭氏去年中以30億元人民幣買入國民信託，今年將信託售予該股第二大股東生命人壽主席張峻，並沒通知中銀監，且涉違反信託公司持有人3年內不得轉讓股權的規定。報道指各方拒絕回應。

當年今日