港股六四閃崩後，上周五走勢仍弱，細價股更大範圍散水，冒險撈低不值博，反而中型股走勢開始好轉，魏力向今年回報跑贏自己九條街（絕無誇張）的魏太請教：「跌市有乜股可撈？」魏太隨手拎起張紙，寫咗四個冧把，我亦寫低三個互相交換來睇。魏太心水包括：騰訊（700）、和諧汽車（3836）、銀泰（1833）及中航科工（2357）；小弟則為中船防務（317）、元征（2488）及網龍（777）。 先旨聲明，上述七股屬中線投資，需要一點耐性，對分秒必爭（買股票10分鐘不賺錢就想沽出）、秒秒鐘幾百萬上落的戰友並不合適。科網龍頭騰訊不用多講，大牛市坐到尾必贏大鑊，最適合買完扑暈自己。和諧汽車食電動車巨浪，搭多個分拆概念；銀泰獲阿里入主後，日後有望獲注菜鳥物流，目前市值僅290億元，對比阿里系同伴顯然有排升。中航科工持大量A股軍工股票，組合點都要有啲。 至於魏力的三隻，前兩者近日推過，不贅。網龍轉攻網上教育後，屬大媽至愛的港A股，上日急跌後尾市反彈，走勢與5月初甚似，其後五日狂飆九成，今次會否歷史重演，拭目以待！ http://www.facebook.com/2012jason

【名家搶先睇】跌市必撈七靚股（魏力）

新鮮出爐的亞洲樓王東半山OPUS（傲璇）地下連一樓A室複式單位，成交價高達4.979億元，呎價95,971元。據悉，單位連租約出售，市場估計上址月租約80萬元，呎租約150元，回報率約2厘。

【亞洲新樓王】月租80萬
連租約售回報僅2厘

最近與友人閒話，原來這名年前賣樓轉租人士，月前重投業主行列，只感嘆一句：「成個老襯又再被困。」 此名80後從事餐飲業的友人，多年前曾以申請夾心階層置業計劃入市，與母親和妹妹買入新界樓自住，但剛巧碰上亞洲金融風暴，物業大跌價，因自用及兩兄妹均有份穩定工作，一住便住上十多年，由於母親離逝後想轉換環境，當三年前樓市進入大升格局時趁勢賣樓，以為轉租一年等樓價跌後重新入市。 結果事與願違，樓價不跌反升，因租金被業主瘋狂加租三成，故把心一橫重新入市，結果換樓資金加碼又要重新供樓，但自己的選擇自己負責，既然睇錯市，惟有修正錯誤，反正手上有大筆現金和兩兄妹收入高，因此縱然重新高價入市，中短期都可以負擔得起。 另一位賣樓後一直租樓的友人，對重新入市興趣不大，現租住產業署旗下舊式宿舍，地方大兼連車位（足有2,000餘方呎），而同一租金未能在同區租相若面積單位，雖有隨時被收回單位風險，但反正不急，一於與樓市鬥耐性、還未認輸，雖已付了四年租金也無悔，因無降低生活質素，也不想為層樓打工。 或許有人說，上述兩個例子最後也會轉軚收場，但總有人抱不同的需要，事實上，這也反映一切由用家自己決定，買樓或租樓要花心思。 劉兆昌 資深地產傳媒人 http://www.HKLau.com

當年今日