港版國安法推出，部份豪宅業主腳軟。

實力業主雲集的九龍站上蓋多個豪宅物業，近日低價成交湧現。繼老牌地產商正記家族劈價兩成沽出擎天半島後，天璽亦罕見劈價成交。消息指皇鑽璽高層A室，實用面積963方呎，屬大三房戶型，業主原叫價4,500萬元，剛大劈千萬以3,450萬元沽出，呎價35,826元，低市價一成。資料顯示，同座樓上一層A室，面積相同，2018年曾以4,069萬元沽出，呎價42,253元，今次賣平逾600萬元或15%。據知，原業主是一名醫生，2013年以2,848萬元買入單位，仍賺632萬元。

擎天半島再錄低價成交，1座高層D室四房戶，實用面積1,403方呎，成交價4,500萬元，呎價32,074元，重返2018年水平，較部份銀行估值低逾一成，如滙豐網上估值高達5,291萬元。有區內代理表示，港版國安法推出後，打擊豪宅業主持貨信心，九龍站一些有心賣樓業主，擔心外國政府制裁香港，紛劈價賣樓「撤資」，議價空間一般有5%至10%。該代理又指，現時市場一班劈價業主，大部份並非財困而急套現，而是睇淡後市。

地產商亦賣樓套現。消息指，藍馬集團於2011年斥9,874萬元向新世界（017）買入的尖沙嘴名鑄高層複式戶，實用面積1,977方呎，原以1.98億元放售，有指剛減至1.38億元易手，呎價69,803元。即使成交價較開價低6,000萬元，賬面仍獲利3,926萬元，升值四成。

打國際線 《蘋果》英文版免費試睇 <a href=" https://hk.adai.ly/e/jvVYt5B5T6 " target="_blank">按此了解更多</a> 英文版已登錄新版《蘋果》App<a href=" http://onelink.to/appledailyapp ">按此下載/更新</a>

屬於香港人的移民攻略 立即登入<a href=" https://bit.ly/375lljt ">【全球樓行】</a> Dream House零距離

【港版國安法】九龍站業主劈價「撤資」  天璽醫生業主賣平15%

孫中山先生（1866-1925年）初中時期，由廣州到檀香山（還未合併為美國的屬地），接受了4年初中英語教育，後在香港拔萃男書院及中央書院接受高中教育，在香港大學的前身，即香港西醫書院完成了醫學課程。他曾說過：「香港與香港大學是我的知識誕生地。」

孫中山的革命思想，是為了挽救當時的中國，推翻滿清政府，因為當時晚清腐敗，是「另類帝制」主義，必須要「送走」。而更早前的鴉片戰爭，香港割讓給英國；英屬香港（British Hong Kong）在1841年1月26日至1997年6月30日期間雖不完美，但為香港帶來了法治。97回歸後到2020年6月30日，就是「一國兩制」的「短命」厄運，我們活在這歷史中。

孫中山先生的「思想革命」來自英治時期；上醫醫國、中醫醫人、下醫醫病，國父明白到推翻一個腐敗政權，是需要時間與犧牲。孫中山流亡海外16年，到處奔波，在英國期間，有滿清官員想刺殺他；在滿清政府眼中，他是顛覆國家、分裂國家政權的罪人，而孫中山從不放棄民族、民權、民生的理想。

孫先生在廣東省香山翠亨邨出生，他曾說：「香山、香港相距僅50英里，為何如此不同。外人能在七、八十年間，在一荒島上成此偉績，中國以4,000年之文明，乃無一地如香港者，其故安在。」孫中山多次讚揚香港的獨特性，開展了他的「時代革命」。

時代誰不同，革命思想，難以熄滅。快90歲的對沖基金神人索羅斯（1930年-）明白到極權主義的恐怖，從匈牙利逃亡到英國及後美國，在天時地利人和下，成立了出色的量子基金，31年內沒有任何一個日歷年有「負回報」。老索的「核武器」，就是透過他的NGO Open Society Foundation去對抗極權，因他是納粹德國統治下的倖存者。

7月1日的香港街頭抗爭，中共港共鐵腕對待示威者，把這個香港傳奇加速毁滅。濫捕令香港出現了人道危機，抗爭者何罪之有？十名「違法者」最終如何判，是「後兩制」時代的test case。鄧小平（1904-1997年）在黃泉，見到「一國兩制」在6月30日完結，死不瞑目。「港版國安法」硬推在香港實施，最終就是把中國法律取代《基本法》；英文版為何押後才公諸於世，已不是重點。

最後，歷史選中了我們香港人，見證了這場不義的掠奪。「港版國安法」推行凌駕《基本法》；「新基本法」把鄧小平偉大的構思完全推翻。鑽研每條條文也不必，中央權力凌駕香港及全世界，任何批判中國的聲音也屬於「違法」。這恐怕把政治博弈，推向戰爭化。

investMAN For People of Style & Substance 掌握理財智慧 感受生活品味 <a href=" http://investMAN.hk "> http://investMAN.hk </a>

【對沖人生】中共DQ香港 恐推向戰爭化（錢志健）

「港版國安法」最後通過，而且比預期中更「辣」。但擺在香港人面前的問題，反而變得清晰簡單。

法例正式生效後，外國的回應並不強硬，僅得英國聲稱放寬BNO合資格者到英國居留時間，離岸人民幣（CNH）滙價未有顯著變動；假期後首日開市，股市大升，成交急增，恒指成份股中表現最好的是內房及中資成份股，而港資股票升幅則較為黯淡，反映股市升幅是由內地資金帶動。

至於中央的取態，與早年內地電影《滿城盡帶黃金甲》的經典句子「朕賜給你，才是你的；朕不給；你不能搶」沒太大差別。香港這23年來的社會變化，也是中國向世界展示「如何改造西方制度」，並向海外輸出中國秩序的最佳示範。簡單而言，就是順我者昌。當風險可控可防後，則會得到中央「賜予」的經濟政策。當然，這些政策背後，最終也是以國家的最大利益為依歸。

未來數年，或許香港經濟仍可繼續得到內地資金，以及想由大陸分一杯羮的外資而持續增長。但當中國國力進一步壯大，並繼續與海外國家產生磨擦時，「新冷戰」持續升溫下，香港對中國的獨特性及必要性，似乎也會日益降低。

明明是中間人，卻變成兩邊不是人。作為香港人，固然希望繼續在我城作出貢獻，從容走過短暫但豐盛的一生。不過當見到過去賴以成功的制度，正逐步向中國靠攏時，你會否擔心你的安全及私有財產會受影響？你會願意下一代在這種制度下成長？

面對充滿不確定性的未來，確實令人感到憂慮。但須明白，上一代有部份人數十年前逃難到香港，然後白手興家，到我們這一代，也遺傳着識走位、靈活變通、有商業頭腦，這些能力放諸世界各地都是優勢。在人員、資訊及資金有機會逐步關門之前，繼續搵錢，增強自身的經濟實力，並多留意海外對香港事務的新聞，好好地規劃自己的未來。有資金的可以分散投資，做好港元、美元，甚至是人民幣的資產配置比例；資金不夠多的，則須稍為減少消費，多儲錢，盡早為自己的未來籌謀。

徐風 https://www.facebook.com/followsthewind/

investMAN For People of Style & Substance 掌握理財智慧 感受生活品味 <a href=" http://investMAN.hk "> http://investMAN.hk </a>

【一分鐘投資筆記】「新冷戰」下香港人的思維準備（徐風）

曾是九龍最細新盤的長沙灣大埔道AVA 61，剛錄得首宗成交，屬項目面積最細的150呎迷你戶，業主睇淡後市蝕讓離場。

鴻發地產梁文楓表示，AVA 61低層D室，實用面積150方呎，開放式間隔，業主2017年6月以319.5萬元買入單位，原本叫價420萬元，望賺「1球」，直至最近收樓後，加上三年「SSD」鬆綁，見有實客還價，於國安法實施前減至325萬元沽出，呎價21,667元，賬面獲利5.5萬元，扣除買入律師費、釐印費及賣出佣金等開支，大約蝕57,500元。被問到業主蝕讓原因，代理指:「唔係怕國安法，只係睇唔好後市。」買家是外區客買來投資收租，現時市場開放式單位約有25個放盤，由398萬至550萬元。

沙田第一城連天台2房戶售618萬 今年最貴

港版國安法正式實施後，二手樓仍見高價成交。美聯物業翁凱傑表示，沙田第一城本月首兩日暫錄3宗成交，其中26座頂層H室連天台特色戶，實用面積326方呎，剛以618萬元獲承接，呎價18,957元，樓價創屋苑兩房戶今年新高。原業主2015年買入價480萬元，5年後沽貨，賬面獲利138萬元，升值29%。對於國安法對樓市的影響，翁凱傑稱昨天與部份買家接觸後，個別心態較為正面，認為「住就始終要住，走又唔會走。」不過，仍有部份買家縮沙，表示「要睇定啲」，反映國安法實施後，買家心態兩極化。

至於沙田第一城本月另外兩宗成交，屬三房戶。包括17座低層B室，實用面積451方呎，成交價680萬元，呎價15,078元。

中原地產趙鴻運表示，鰂魚涌太古城錄減價成交，位於碧藤閣高層G室，實用面積1,015方呎，去年底以2,600萬元放盤，近期減價至2,280萬元仍未賣出，上月底以2,150萬元易手，半年減價達450萬元，呎價21,182元。他稱，對上一宗同類成交於上月中錄得，為雅蓮閣極高層G室海景戶，實用面積同為1,015方呎，成交價2,390萬元，呎價23,547元。惟趙鴻運補充，雅蓮閣屬「鳳凰樓」(頂樓之下)，而且有裝修，惟相比下，碧藤閣仍算「筍價」，比市價平約50萬元。

美聯物業范浩銘表示，踏入7月份首日，太古城即錄首宗成交，為鄱陽閣高層B室，實用面積489方呎，兩房間隔，原本叫價908萬元，議價後以882萬元成交，呎價18,037元。買家為同區用家，見單位樓價合預算，故斥資入市作自住。原業主1997年3月以355.5萬元購入物業，是次轉手賬面獲利526.5萬元，升值逾一倍。

移民英國全攻略 一連四場Webinar 專家團隊直播解答 第三場6月29日晚上9時播放 全球樓行 x 籽想旅行 詳情登入：<a href=" https://bit.ly/2YxvQbG ">【港人大遷徙．英國篇】</a>

【國安法樓價】AVA 61首宗二手即見血   150呎賣325萬蝕使費

羅兵咸永道（PwC）維持2020年香港IPO展望，預計市場總集資額可達2,300億至2,600億元，較其餘3間會計師事務所樂觀。PwC預計，下半年將有4至6間中概股、超過10間生物科技公司來港上市。

肺炎疫情無礙新股市場，上半年集資額超越去年同期22%，錄875億元；但撇除過百億大型招股項目，首6個月主板集資額僅6億元，按年跌45%。PwC香港企業客戶主管合夥人黃煒邦表示，有不少公司已重啟IPO計劃，近兩個月遞交上市申請增加，目前有170宗申請，他預料7月份上市宗數及集資額會上升。

PwC預料，下半年有4至6間中概股回港上市；過百億元的大型IPO介乎4至5間；全年將有超過10間生物科技企業來港上市。至於能否再蟬聯全球集資王寶座，該行相信香港可躋身全球三甲位置，但未能成為集資額首位。去年共有183宗IPO，首次公開招股集資額3,128.9億元。

對於《國安法》正式落實，會否成為公司來港上市的其中考慮，黃煒邦多次重申每間公司選擇上市地點是商業行為，皆有不同考慮。他表示，不見該法影響香港金融中心的地位，而來港上市的公司仍絡繹不絕；他續透露PwC處理的300宗上市項目中，過半為來港上市。

綜合另外3間會計師事務所預測，德勤、畢馬威預料全年集資最多2,500億元，安永則預計全年集資2,200億元。

【新股湧港】羅兵咸料本港全年IPO集資最多2600億

香港在13個城市設有「海外經濟貿易辦事處」，遍佈美加英澳等國家，編制合共228人。目前特區的國際形象大瀉，理應是養兵千日，讓這些駐外機構發揮最大功用的時候。不過，在關鍵時刻，港府卻選擇了外援。周一，政府新聞處開標以6,289,215美元聘用Consulum一年，為香港擬定國際救亡計劃。 本年度新聞處的開支預算為6.836億港元，其中用於「香港以外的公共關係」一項比去年急升了53.5%，達2.266億港元。Consulum的酬金則是此數的五分一。據報，長期在本地運作的國際知名公關公司，對於是次招標大多敬而遠之。Consulum顯然是為了符合入標要求，才在上月匆匆在港以共享辦公室作地址開設子公司。 該公司主要為中東政權在幕後做政治工作，可能由於要保持低調，它的網頁只有寥寥三版，包括六間辦公室的聯絡方法和一個用以接收自廌信的電郵信箱，客戶名單及案例全部欠奉。在Consulum贏得香港合約之後，《衞報》嘗試接觸其倫敦總部，但對方拒絕回應。不過，外媒的相關報道均指該公司協助中東政權清洗形象，而涉及在土耳其使館殺害《華盛頓郵報》記者卡舒吉的沙地阿拉伯王儲沙爾曼，更是其大客之一。 4,800萬未見其利，先見其害。Consulum第一時間把香港貶格為與中東踐踏人權的地方同一級別。看來是該公司需要香港，多於香港需要該公司。 何安達 mailto:hoontat@yahoo.com 本欄逢周四刊出

【達觀心戰】香港與沙地同級別 - 何安達

早前與年輕朋友吹水，也拍了youtube影片分享（相關連結） 。提到朋友為置業上車掙扎，工作若干年，只差一點點，即使九成按揭，也要考慮抽居屋，甚至考慮疑似凶宅的低水盤。 不管你是否迷信，我認為也不應該買凶宅，原因是銀行估值不足，甚至不造按揭。銀行常被認為是「不會死錯人」的地方，它批出按揭貸款時會以物業作為抵押，早已作了風險管理。若債仔不能還款，銀行就會收樓作銀主盤拍賣套現，決不希望作收租佬管理該資產。 因此，不是你介不介意凶宅的問題，而是當地文化是否介意凶宅的問題。該資產的價值需要別人認可，別人眼光會影響資產價值，銀行就會考慮。 另一個原因是風水，我理解的風水有點理性，但當然不能說是科學，因為難以去作嚴謹的科學驗證。甚麼是理性的風水？只是邏輯推斷一下而已。若一個單位的環境好，住戶住得開心，正能量滿滿，人生越住越順境，事業、家庭、朋友多瓣得意，又怎會發生慘劇呢？相反，一個單位內發生慘劇變成凶宅，業主又長期病，借酒澆愁，以賭度日，除人的因素之外，環境因素也佔一定比重。因此，凶宅可免則免。 置業是人生大事，年輕人若只差一點點，寧願努力儲蓄多一段時間，又或者考慮其他區分，別貪一時之快，把十年八載的積蓄買入價格折讓而帶有問題的資產，後悔莫及。 相關連結： https://www.youtube.com/watch?v=p98N7IPfYZs 止凡 http://www.cpleung826.com 本欄隔周四刊出

【Blogger友say】年輕人想買凶宅？ - 止凡

捷榮國際（2119）於上周一（22日）起回購股份，至本周二（30日）共回購6次，扣除假期後，即每個交易日也有出手。事實上，股價也因而水漲船高——由0.92元起步，升至最新的1.04元，累積升幅達13%，跑贏同期大市下跌1.6%。呢個時候入場，能否趕上順風車，抑或是水尾呢？可以從三個角度出發。 1、本周二的回購價上限為1.02元（回購價上限乃過去五日平均收市價加5%），當日實際回購價為1.01至1.02元，反映出手依然進取，更重要的是，回購股數及金額均創今回新高，可以預期回購動力有餘未盡。 2、1月下旬處女回購，至3月上旬結束，歷時接近兩個月，期間股價最多升28%，假設時間與升幅相若，今次應仍有水位。還要留意，當日回購起步位為1.1元，現價明顯低水。 3、主打加工及銷售咖啡及茶產品，最新手頭現金達2.9億元，與市值7.8億元比較，現金佔比近四成，回購彈藥十足之餘，亦反映現價之低殘（貼近上市低位）。隨着疫情放緩，餐飲業持續復蘇，捷榮又多一個炒作概念，今日回購價上限為1.04元，且看集團會否出擊。 唐牛 http://fb.com/tongcow88 本欄逢周二、四刊出

【魚樂無窮】順風車抑或水尾 - 唐牛

美國新冠肺炎疫情有惡化迹象，美元近日偏軟。至於集有利因素於一身的黃金價格，繼續上闖1,800美元關口，破關指日可待。 美滙指數過去一周在96.64至97.53徘徊，七大主流貨幣表現兩極，以加元為首的商品貨幣表現最佳，升幅介乎0.6至0.9%，英鎊亦錄約0.6%升幅；避險貨幣日圓跌0.3%最弱，瑞郎和歐元則近乎沒變動。 值得留意是，在美國爆發疫情初期，美股和外滙市場一瀉如注，油價出現史詩式下跌、期油破天荒見負數，道指曾跌見18213點水平，但現時則反彈至近26000點；貨幣當中，澳元和英鎊就分別低見55.1美仙和1.1412美元，隨後各國疫情緩和，於第二季展開大反彈。以今年迄今計，澳元只跌1.8%，而英鎊則跌6.6%，意味一旦市場恐慌情緒再急升，美股和非美貨幣，再下跌的空間仍「多的是」。 展望第三季，全球不明朗因素有增無減，除了新冠疫情外，昨天香港發生的事，恐怕嚴重加劇中國與歐美自由世界的矛盾，美國11月將舉行總統大選，現時民望落後的侵侵肯定「盡地一煲」，借跟中共割席挽救選情，全世界政經以至貿易恐只會更加混亂。 在可見將來，各國央行必須繼續放水救經濟，不明朗因素只會繼續利好金價。金價昨日高位見每盎斯1,789.28美元，雖然1,800關口仍未攻破，但筆者相信日子不遠，長線仍應向上。只有一個隱憂，那就是市場恐慌情緒飆升（如3月那次），導致資產市場攬炒，到時金價亦恐怕要跪低。 奇兵 本欄逢周四刊出

【滙海探戈】金價看俏　只怕攬炒 - 奇兵

去年A股表現大放異彩，到了今年雖然一度受到新冠肺炎疫情的打擊，但A股表現自3月中以來已迅速反彈，外國投資者也持續透過互聯互通湧入A股市場，為當地股市帶來支持。 自從A股開放市場之後，本港市面上大多數的中國股票基金，都有投放一定比重於A股市場，作分散投資。筆者在早年已透過合格境外機構投資者（QFII）買賣A股，對於A股近年的變化可謂有親身經驗。 A股是個新興市場，有八成的成交來自散戶投資者，散戶主導的市場向來充斥着投機炒賣的風氣，股份經常出現過份沽售或過度追捧的情況，「當炒」的通常都是細價股，原因是散戶認為大型股份業績穩定，難以為他們賺快錢，結果是指數中重磅股的表現，往往都會落後於細價股。另一方面，上市公司的管理層，也不善於跟小股東溝通。 隨着外資大舉進軍A股市場，筆者感覺到A股的市場行為在過去5年有頗顯著的改變。國際機構投資者講究的不是短期趨勢，而是中長線的投資回報，他們更加重視股份的基本面、質素及估值。

對很多歐美投資者而言，A股是個相當新鮮的市場，最初涉足時，他們都以一些廣為人知的龍頭股為主。 以往，由於A股尚在初起步，很多股份都未有獲分析員研究，再加上市場以散戶為主，價格錯配的情況較為嚴重。但隨着越來越多國際機構投資者的參與，分析報告也越來越多，股份的研究覆蓋範圍已大幅改善。此外，A股企業管理層也開始習慣跟國際投資者打交道，明白到外資對於企業管治的要求。總括而言，A股正在經歷「港股化」的學習過程，相信假以時日，A股的生態將會日趨成熟，其市場效率也有望提升。 中美關係緊張，再加上疫情後全球供應鏈出現變化，都加速了中國的經濟轉型，相信A股很多行業都會出現進一步整固，擁有優質業績、領先技術及良好管理層的龍頭企業，將進一步取得市場佔有率。然而由於這些龍頭股已深受外資垂青，估值並不低，令其投資價值打了折扣，因此筆者傾向尋找一些尚未被發掘的明日之星。 鍾秀霞 安聯投資高級基金經理 本欄逢周四刊出

【選秀之道】尋找A股明日之星 - 鍾秀霞

如果冇數錯，現時仲未截止認購的新股，共有18間公司，涉及的行業應有盡有，熱爆的生化股、獨特的電子煙、久違的手遊、內房及物管等等，在青冰記憶中，18隻同期招股應是近十年最熱鬧的，以往新股都怕撞期，分薄資金，影響招股反應，今次完全唔避忌，係對無限QE有信心，還是怕蘇州過後無艇搭，可自行解讀。 雖然花多眼亂，但要從中找出最值博的，也不是想像中咁難，若戰友相信市場力量，睇吓邊隻孖展額夠爆的，跟住落注相信贏面較大，歐康維視（1477）孭住最煞食的B字，首日招股已經超購三百倍，另一隻B仔永泰生物（6978）、電子煙思摩爾（6969）及物管正榮服務（6958），孖展額都有幾十億，不乏捧場客。 留意返贏面較大並不等同食硬，以歐康維視為例，超購700倍應該不難，以本周上市的康基醫療（9997）為例，41萬人參與，超購900倍，要申請90手先穩獲一手，如果資金唔多，做完孖展都可能中空寶，蝕息又蝕手續費，當然戰友敢落注在A尾B頭，都分到4手，現時股價倍升，扣除使費後也獲利甚豐。不過就是康基醫療珠玉在前，炒鬼自然更瘋狂玩更大，中簽率更低，到時上市只升五成都可能暴動。 由於資金集中在歐康維視、永泰、思摩爾及正榮服務身上，其餘的雖然乏人問津，但未必冇錢途，唔用孖展，現金出擊也有個好策略，揀啲入場費較高的，適量下注，因為冇人抽嘛，隨時中到兩、三手，只要屆時大市氣氛仍好，爆升未輪到佢，但升一、兩成已經好好味，別忘了有不少證券行，現金抽是免手續費的，成本低廉有回報，性價比高啊。 每個新股狂潮，要有大熱倒灶才會散band，意即要孖展客損手，究竟會否在這十八羅漢中出現，拭目以待吧。 青冰 http://fb.com/chingbing888 本欄逢周四刊出

【冰說聰明】新股十八羅漢陣 - 青冰

【本報訊】港版國安法由5月中在人大常委會提請審議，到7.1前夕在香港正式生效；回顧這短短個多月間，金融市場已出現巨大變化。 港版國安法草案審議翌日，恒生指數一度大跌逾1,400點，1個月拆息亦一度上升近50點子，至1.1厘水平，某程度上代表了資金出售香港藍籌股，並將資金流出本港。 根據富瑞（Jefferies）資金流報告顯示，截至上周三（6月24日）止的一個星期，中港股票互惠基金及ETF走資已逾200億元。若由5月21日當周計起，則是連續四個星期流出，合計錄得的資金流出約810億元。 從強積金數字，亦反映了資金流出中港基金。根據香港強積金研究機構積金評級（MPF Ratings）資料，5月份數據顯示，在各個強積金基金類別中，香港及中國股票強積金的資金淨流出達到3.84億元，淨流出創四年新高；而大部份資金流入了亞洲以外地區的股票基金，其中有八成流入美股市場，反映出對香港政治前景的擔憂，以及武漢肺炎疫情帶來的持續影響，令香港市民似乎對中港股市失去信心。

與此表現相反，中國內地資金「離奇地」持續湧入香港，托起股市。 根據統計數字，自5月22日港版國安法草案審議開始，至6月底滬深港通南向開放（北水）的23個交易日中，只有一日錄得資金流出；而該23個交易日，累積流入的資金達到639.28億人民幣，較去年同期的504.36億人民幣，多出26.8%。 至於購買的股票亦以內地股份為主，流入最多的三隻股份分別為騰訊（700）、中芯國際（981）以及建行（939），流入金額估計分別達72.3億元、45.2億元及42億元；「維穩」港股過後，北水會否退卻令港股走低，尚待觀察。

國安法下　中港股基金走資800億

【本報訊】黃色光環是雙面刃，國安法殺到，「知名黃店」四個字帶來一定負擔，老闆們各有睇法。Mijosu老闆Joe對此話題沉吟片刻道：「會有擔心，始終唔只我哋兩個（老闆），仲要顧及其他partner同小朋友。」女兒今年3歲，原本愛吃迴轉壽司，如今黃藍不相往來，惟有告別壽司列車，將來也可能要告別香港。「我喺香港土生土長，好唔想離開，但香港已經變咗。我哋工作都係為下一代，現時儲定錢，希望帶佢去自由嘅樂土。」說罷，媽媽的眼眶有點紅。

婚紗店老闆Carmen則貫徹低調務實作風，「每個人都有言論自由，有自己諗法寫出嚟亦好自然，我唔介意表達立場，但唔會用嚟做宣傳。一間舖頭要長遠經營，唔係同客人政治立場一樣就得，客人係真金白銀買你嘅產品同服務，保持好自己質素，對自己生意，或對黃色經濟圈嘅持續發展先係最重要。」

另外亦有花藝師不介意被圈成黃店。業餘花藝師Janice在三年前斥資30萬成立花藝佈置品牌Never Ending Story，原本是做熟客生意的小店，去年因出post成名。「721通宵睇直播，嬲到成晚冇瞓，第二日出咗個post話唔再接警察生意，當晚就有朋友話unfriend我，但同時我fb多咗幾百個like，連不相識嘅潘小濤、陳海琪都轉發，我個小店page本來得400幾個like，幾日內變咗8,000幾個。」 惟社會運動加上疫情，婚宴紛紛延期或取消，Janice變陣開辦花藝工作坊，「最近兩次開班都full。」Janice相信有危自有機，汰弱留強下，能夠留在市場的小店有一定質素。

「知名」猶如雙面刃

【本報訊】政府日前公佈第二輪「保就業」計劃受資助僱主名單，當中不乏大企業身影，包括被指壟斷多區街市生意的建華集團，曾被發現有逾十間關連公司共獲批逾4,200萬補貼。本報再仔細追查，發現以不同公司經營熟食、菜檔等店舖的建華，申請補貼的關連公司實質更多，共有25間，涉及逾5,600萬元補貼，金額僅次於養和。

現時建華集團承包本港24個街市，沙田沙角市場為其中之一，本報記者周一下午到街市視察，正值買餸時間，街市人流如鯽。沙角市場內有約50個鮮食或熟食商舖，各有不同商號，當中約10間屬建華關連公司，如肉檔「領鮮」及「建華農牧」，同屬「金年升有限公司」旗下，於今次補貼名單中榜上有名，共獲得672萬元補貼；至於另一間商號「燒賣王子」，所屬的「包點先生飲食集團有限公司」獲得901萬元補貼，兩間公司董事包括凌偉業兄弟凌偉材。 市場內急凍商戶「Smart food」、海鮮檔「環球海產」及生果舖「肥仔記」，所屬公司董事或股東為葉銘釗。2016年農曆新年屯門良景邨市集爆發衝突，當時市集承包商建華（街市）管理有限公司入稟控告違法擺賣的人士，葉銘釗以總經理身份簽署入稟狀，該公司亦有獲政府979萬元補貼，為建華系內最高金額。

建華近年為積極為其承包街市建立「香港街市」品牌，以光猛及新穎設計為賣點，集團老闆除了凌偉業外，還有文景華，前者以賣豬肉起家，文景華則是「豬肉大王」文卓培之子。建華除了承包街市，還以旗下公司開設檔口，與小商戶直接競爭，被指影響小商戶利益。 至於以洗腦式廣播賣菜為名的「家農」，旗下家農蔬果批發專門店有限公司，亦有接受政府74.4萬元補貼，集團老闆簡利珍2017年接受傳媒訪問時，曾稱：「我叫培哥（建華創辦人文卓培）做契爺，佢有舖會照顧我先！」足見與建華關係密切；至於凌偉業另一生意夥伴呂如娟，名下經營「順發」等菜檔的公司亦有接受補貼，總計265萬元。

政府推出資助薪金的保就業計劃，原意是幫助企業得以度過疫情困境，主打民生街市業務的建華，近年積極擴張業務之餘，文卓培及凌偉業等人被揭於過去兩年用逾4億元掃舖，較不少企業有實力。本報翻查建華關連人士名下公司，共25間公司榜上有名，涉及補貼額5,634萬元，金額僅次於養和，並較I.T、唐記包點及港視還要多。 另外，曾被指與福建幫有關的優品360（2360），名下彩鷗國際有限公司於第一輪獲近1,600萬元資助，集團創辦人兼主席林子峰名下兩間以「高士威」為首的公司亦有領取補貼，3間公司金額共2,094萬元，涉及僱員876人。

街市生意多　藉25關連公司擸錢　 建華拎「保就業」5,600萬

平保（2318）旗下虛銀平安壹賬通銀行上周開始試業，同時與貿易通（536）合作，試業階段會邀請旗下200名特選進出口商客開戶及提供貸款服務，整個申請開戶過程可於手機上進行，可於當日知道開戶結果。

目前虛銀之中僅平安壹賬通及眾安推出中小企開戶試業，由於中小企開戶所需文件較多，而且銀行需要進行盡職審查，故傳統開戶時間或需近兩周，而且整個開戶過程難以全網上進行。

平安壹賬通透過與貿易通合作，直接取得有興趣開戶的貿易通客戶資料，令開戶過程可完全於手機上進行，申請時間少於40分鐘。

貿易通於2003年前獨市提供政府電子貿易服務（GETS），包括進出口報關、應課稅品許可證及電子貨物艙單等，擁有大量進出口商的商業數據，目前市佔率達九成。

平安壹賬通銀行行政總裁馮鈺龍表示，該行風險評估平台會利用貿易通提供的商業數據，以不記名形式計算出旗下中小企客戶的風險評分，然後篩選出符合特定財務表現的客戶進入白名單。貿易通隨後會根據白名單邀請客戶到該行開戶，得到客戶同意下才會將其商業數據轉交銀行，試業階段目標邀請200位客戶開戶。

他續說，該行可以根據商業數據率先批出貸款（pre-approval），而貸款息率會根據中小企風險評分計算，故中小企在貸款審批階段無需提交文件，而且可獲「5 天放款保證」，即由申請至收到放款只需5 個工作天，若逾時放款客戶可取得1,000 港元現金補償。

現時本港有逾34萬間中小企，其中11萬間為進出口商，此份額為中小企中最大。貿易通執行董事及營運總監鍾順群表示，11萬間進出口商中，超過九成為旗下客戶。由於銀行審批貸款需時處理大量貿易單據，往往造成「遠水不能救近火」，不少客戶均反映面對現金流受壓等問題，然而過往多年均未有銀行招手與其合作。

馮鈺龍表示，虛銀難以一次過解決市場上所有中小企客戶的痛點，故該行首階段會以服務貿易通進出口商為主，未來商業銀行正式開業後，亦會以合作經營模式（partnership）為主調。

【虛擬銀行】平安壹賬通試業推中小企開戶 主打貿易通進出口商客戶

【本報訊】港版國安法實施後，7.1假期二手交投淡靜，十大藍籌屋苑錄零星成交，其中沙田第一城錄本月首宗成交。美聯物業黃錦瀚表示，沙田第一城18座低層C室，實用484方呎，三房間隔，以720萬元獲承接，呎價14,876元。滙豐銀行網上對單位估值為699萬元，中銀香港網上估值714萬元，造價高出估價0.8%及3%。原業主2012年斥320萬元買入單位，賬面賺400萬元，升值1.8倍。 中原地產洪金興表示，麗港城25座中低層B室，實用517方呎，兩房戶，以795萬元沽出，呎價15,377元。原業主2007年4月以217萬元買入物業，持貨13年，賬面賺578萬元，升值逾2.6倍。 中原余考成指，美孚新邨百老匯街87號低層A室，實用743方呎，三房間隔，新近以993萬元售出，呎價13,364元。據悉，原業主1989年以45萬元購入上址，其後於2013年無條件轉讓予現時業主，即俗稱「送契樓」。以買入價計，賬面獲利948萬元，31年間升值逾21倍。 本港首個置安心項目青衣綠悠雅苑，七一假期錄兩房綠表新高價成交。利嘉閣地產彭錦添表示，綠悠雅苑3座高層G室，實用535方呎，昨以698萬元獲承接，呎價1.3萬元，創屋苑綠表兩房銀碼新高。屋苑對上兩房紀錄是上月同座高層G室，低約十層，以693萬元售出，呎價1.29萬元，相隔七天即打破舊紀錄，兩房直逼700萬元。

市場消息指，嘉里建設（683）何文田皓畋9座高層A室，實用1,468方呎，三房兩套連工作間，業主最初叫價5,200萬元，最終減價500萬元或約9.6%，以4,700萬元沽出。業主2016年4月以5,723.1萬元買入單位，持貨四年，賬面蝕1,023.1萬元或17.9%離場。

當年今日