執筆正値湖南鐵漢李旺陽逝世5周年忌日，其妹拜祭仍要遭受嚴密監控，其他人等更被軟禁，欲祭無從。

如此嚴陣，皆因李旺陽支持八九民運遭囚禁累積計達22年！最後更「被自殺」，這些事從未因大國崛起而有所改變，卻只變本加厲。試問我們又怎可輕言放下僅有致哀悼，表敬意的行禮之儀，也該是義。

所以中大大學生會在今年六四前夕發表的那篇《六四情不再，悼念何時了》聲明，表明不會舉辦或參加六四相關活動，莫不教人痛心疾首。聲明更加批評支聯會的綱領依舊，平反訴求遙不可及，斥其不思進取、行禮如儀，消費六四，換取政治本錢。行文除了嘩眾取寵，語不驚人死不休之外，其思路和邏輯且和助紂為虐，為虎作倀的愛國愛黨人士有何分別？

再者「將心力重新投放於切身之患，而非悼念二十多年前中國所發生之慘劇」的說法聽似冠冕堂皇，不過又是表達了另一政治目標，且沒綱領、論述和行動配合。過往廿多年縱然走過徒勞無功的寃枉路，卻也不見得在聲明發表之後，就可有一片新天，反卻惹來一片責難。

如果「支聯會」一廂情願「建設民主中國」是癡人說夢，「本土建國」又如何實事求是？不然再退多百步的「永續基本法」，甚至「回歸英殖」，又是怎樣的切實可行？本土意識作崇，甚或港獨興起有其必然，那位即將卸任的「港毒之父」自是功不可沒，但彼長並不等同（泛民）此消，正如無必要將「悼念六四」置於「本土認同」的對立面。

惜新一代本土派，每每擺出的就是一副敵我的姿態。事情若與其主張迥異，行事背後那份排他思維，過去幾年領教者眾，譬如說：泛民、港豬和其他的「非我族類」。又問這般唯我獨尊、捨我其誰的指導思想和獨裁政權的專橫霸道有何分別？

事實上廿八年前先知失覺上街和號召港人關注北京「學運」的並非香港的主流民主派，而是學界、學聯，因我當時也身在其中。直至一般市民介入，動機也只是單純的支持學生，及後局勢急轉，港人大規模聲援，並募集大量物資送京，港人再也迴避不了歷史呼喚，且成為這場已然演變成浩浩蕩蕩「民運」的參與者。及後更要悲痛受命，肩負屠城見證者的重任。

從當日旁觀、聲援、挺身、介入、見證直到今天只有悼念和承傳。不能抹去的始終是我們曾經扮演的角色，更不是隨便一句「切割」就可撇清關係。暴政蹂躪、死傷枕籍，確是令一代人難以忘懷，而聲援聲討，本就是人道、應有之義。當日小城寡民既仗義挺身，且感一脈相連亦是情理。新一代不悼念 ，或因沒那份切身之痛，然不能完全「獨善其身」，忘卻本份，這方能坦然面對歷史，也是站穩「本土」立場的所在。

【名家搶先睇】沒完沒了（王利民）

自地鐵通車後，紅磡黃埔花園樓價大爆升。消息指，7期2座中層B室，實用面積962方呎，四房間隔，屬罕有方廳永久海景優質戶，原叫價1,900萬元，經議價後剛以1,880萬元易手，呎價高達19,543元，創屋苑標準戶呎價歷史新高。

屋苑近期頻創新高，如9期10座高層E及F室相連戶，上月透過公司股權轉讓以3,600萬元易手，呎價20,560元破盡屋苑紀錄。

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【全城癲價】黃埔花園呎價逼2萬 史上最貴

羅馬集團(8072)昨晚宣佈，搵來識得「應肚即飛」神功嘅美聯前高層黃錦康加盟，擔任首席策略官，需知道黃師傅近5年相當低調，冇幫人打工，今次可算係出山。問佢有乜大計，佢就話仲度緊，反而好高興咁同大家講，佢近年功力大增，練成一陽指，「我用隻手指掂一掂人，(對方)就會彈開」。勁喎。

提起黃錦康，實在不得不提佢嘅獨門神功應肚即飛，想當年，2012年倫敦奧運期間，佢花500萬推廣自創獨門太極拳奇招，示範一招應肚即飛，當師弟一拳打向黃師傅肚皮，即刻被彈開，呢條片至今仍是財金界熱話。

黃師傅話，佢過去5年潛心修行，家陣佢嘅功夫已經包含理論基礎，可以同人解釋到，而見肚即飛只係初階，佢仲練成一陽指㖭。佢話，已經收咗唔少徒弟，不過唔係人人都啱，要講緣份，「有人出100萬，我都唔教」。

講完功夫，講番羅馬集團。羅馬早前被廉署上門拉人，涉事嘅陸紀仁辭去主席同行政總裁職務。黃師傅指，加盟公司都係經朋友介紹，講緣份，佢呢個策略師有何大計呢?佢仲度緊，不過公司快將搬寫字樓，有「新天新地」咁話。羅馬今日升咗12%，收報7.6仙。

【李華華搶先睇】「應肚即飛」黃錦康:畀百萬都未必教

樓市只升不跌，除了是置業需求殷切外，資金泛濫亦是一大因素，是故近期金管局招數，不乏向放數的銀行落手。

其中一招是將新造按揭貸款風險權重下限，由15%升至25%，簡單而言是銀行放數成本稍為提高，銀行無獨有偶地排隊提高按揭息率，而且是力爭市場佔有率的渣打銀行帶頭，唔多符合市場規律，相信係金管局訓導過後之結果。

不少中小型銀行都跟隨，但有些甚為蠱惑，例如有間銀行，枱面跟公眾說：現時按揭息率為一個月拆息（H）加1.4厘，但貸款額300萬元以下才適用。枱底則說300萬元以上則採用H+1.38厘，有走盞位可以吸納滙豐、中銀等客人。

另一間就將貸款額定做400萬元以上，首年定息係1.75厘，其後H+1.38厘，400萬元以下則是H+1.4厘，而又咁啱得咁蹺，兩間銀行都是W字頭。究竟龍頭銀行滙豐、中銀香港（2388）會否認為不公平，轉頭再減息迎戰？有待分曉。

日前亦發生一件趣事，金管局再再之前亦曾出招針對地產商按揭、買地融資等事宜，同樣是在資產風險權重着手，圖為樓市降溫。

昨日萬科（1036）則宣布將2015年供股集資所得，改用途作為向新世界發展（017）合資的柏傲灣項目買家，提供一按及二按，涉資3.5億元。而資本市場行為，並非金管局可以監管，不過銀行往後要再借錢予萬科，就要看看其數簿的按揭股權值比率是否超標，釐定貸款息率，萬科則可以選擇減少銀行貸款，多多在資本市場着手集資。

查實地產商是銀行大客，兩者關係會否因為金管局辣招導致的貸款金額或利率改變，而減少合作？中間實有不少走盞位。政府若認為地產商高成數貸款是一種罪惡，何需金管局費力氣隔山打牛，直接在賣地條件及協議加入不准任何形式的地產商按揭貸款予物業買家，能否直接解決問題？

【財經評論】政府一招捽死地產商按揭貸款

沽空機構葛咸城研究（Gotham City Research）狙擊藍籌股瑞聲（2018）一戰成名，瑞聲股價大瀉後由5月18日至今停牌。之前戰績彪炳的沽空機構匿名分析（Anonymous Analytics）今日發表長達51頁報告反撐瑞聲，指葛咸城的沽空報告嚴重誤導，有大量蹩腳的研究內容。對瑞聲的投資建議是「強烈買入（strong buy）」，目標價為111元，較目前場外交易價75元反彈48%，較停牌前股價81.43元則高36.3%。瑞聲剛剛發出邀請通知，指將在今日下午5時30分召開新聞發布會，澄清有關事宜。

今次匿名分析意圖為沽空行業「清理門戶」，令兩間沽空機構掀起大戰。報告以「香港應有更好的英雄（HK deserves a better hero）」為題，明寸葛咸城以蝙蝠俠名義主持正義，但內容錯漏百出。匿名分析指，沽空機構已不受市場歡迎，但如果其中有人出錯，整個行業將付出代價。

匿名分析指，去年沽空業界已流傳瑞聲可能存在問題，該機構和另一間沽空機構亦曾深入調查，包括實地考察，查證大量工商資料，並與大量業界人士和員工會面。最後結論均是瑞聲不存在問題。葛咸城之前從未參與過香港股市，其沽空報告存在多項常識性錯誤。

匿名分析今次報告逐點反駁葛咸城報告。葛咸城報告稱，瑞聲使用至少23家未披露關聯公司來掩蓋15億元人民幣的費用。匿名分析則以長達12頁的篇幅，分析瑞聲行政總裁潘政民的親屬關係和任職情況，並逐家分析上述23家公司情況。匿名分析指，根據他們的研究，其中只有2家為香港上市規則需披露的關聯方，而該2家都已以其他英文名做出披露。有關指控根本不成立。

另外，葛咸城報告稱，瑞聲存在剝削員工問題，可能導致蘋果制裁。匿名分析指，瑞聲不是富士康，根據他們的調查，瑞聲員工工作待遇正常。至於葛咸城抨擊的利潤率過高，現金流可能為假的問題，匿名分析指根據他們的調查，瑞聲賬目正常，不存在造假。

匿名發51頁報告反駁葛咸城 瑞聲五點半開記招

【沽空機構撐瑞聲】匿名發51頁報告反駁葛咸城  瑞聲五點半開記招

外媒引述渾水創辦人Carson Block稱其新的沽空目標為香港公司，詳情明日公佈。市場傳言目標可能是通達集團（698）或敏華控股（1999）。

早前被狙擊的科通芯城（400），股價原本已經回順，但今受消息影響，午後股價突插，至下午1時20分，股價跌10.9%報4.73元，暫時成交金額1.24億元。

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【空軍唧牙膏】陰霾密佈！科通芯城再捱沽 午後挫一成

英國即將舉行大選，根據民調Survation的調查顯示，在周六英國遇恐襲前，首相文翠珊領導的保守黨的支持率為41.5%，較反對派工黨支持率40.5%，只領先少許，脫歐派選情並不樂觀。英鎊短線回調，兌美元由1.294跌至1.289。英鎊兌港元則由10.08輕微跌至10.06。

【英國脫歐3.0】文翠珊保守黨民調優勢縮窄 英鎊微跌

講開滙豐，仲有一單，滙豐、Walmart同德勤今年搞咗個「女性高管聯盟」跨企業導師計劃，要幫華南區嘅未來女性領袖提升地位，導師有男有女，但學員就只限女性參加，唔知滙豐香港一姐施穎茵有冇份教呢？ 呢個計劃主要透過活動同研討會，為有潛力嘅女性人才提供指導，幫佢哋實現個人理想，亦都可以加強人脈網絡等等，為期12個月，參加者來自香港、廣州、深圳，並且由上述三個機構派出導師，想參加嘅人就一定要係女性。 滙豐本身算係重視女性權益嘅好例子，事關兩任滙豐香港區嘅阿頭都係「一姐」，分別係馮婉眉同現任嘅施穎茵，而睇大中華區嘅黃碧娟都係女性，喺重男輕女嘅華人社會，佢哋可以上位實在唔容易。

97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。 【回歸二十年】專頁： http://hksar20.appledaily.com.hk

德勤谷女高層　男女導師調教百個「不懂撒嬌的女人」

中環在線：獅子行力谷女同事上位 - 李華華

港股巴閉地升足5個月，終於遇上極強對手。「你講傳統六窮月？美國好快又加息？定係A股可能入唔到MSCI呀？」以上答案皆不是，殺氣來至自己人——港交所（388）。 2015年大時代一役後，港交所已變成藍籌殭屍股。一來大市成交大不如前，業績難有憧憬，二來高位蟹貨重重，要破位絕對唔係易事，升市資金唔會炒佢。但由於係全港最大獨市莊家，所以亦跌唔落，結果換來呢兩年窄幅上落嘅悶局。 上周五，港交所突然大成交炒高4%，突破200元大關。試想想，恒指今年累升近4,000點，但資金一直視港交所如無物，點解到呢一刻先追捧佢？ 換一換個場景，假設你去食自助餐，第一時間梗係搶生蠔海鮮，但你竟然走去掃炒粉麵飯，原因似乎只得一個︰好嘢一早俾人掃晒囉！ 恒指逼近26000點，無論科網股、地產股，抑或高息股、金融股，無一不被重複使用托高指數，如今突然殺出港交所，係咪代表好友招數已用盡、升浪已屆尾聲？我唔識答，但為求安心，已身體力行減一減磅，都係那句，保住盈利要緊呀！

唐牛 http://www.fb.com/tongcow88 本欄逢周二、四刊出

魚樂無窮：升市遇上勁敵了 - 唐牛

備註：成交紀錄由利嘉閣整理土地註冊處資料後列舉，成交日期指正式買賣合約日期，資料僅作參考用途。

市區主要屋苑成交

位於銅鑼灣告士打道281號的香港怡東酒店，是區內唯一臨海的老牌酒店，於1973年開幕，是一間四星級商務酒店。業主兼負責營運的文華東方酒店指，由於目前香港商用物業估值高企，集團決定測試對可能出售香港怡東酒店的市場反應。文華東方現時在19個國家和地區，經營29家酒店及8個酒店管理式住宅項目，除香港怡東酒店外，旗下所有酒店均屬五星級酒店。

怡東酒店共提供848間客房及21間套房，大部份房間均可享維港海景。因落成已久，業主早於兩年前已向屋宇署入則，擬重建成一幢26層高及連4層地庫的商廈，總樓面約68.4萬方呎，並獲批准，故是次以可重建成商廈的概念出售。 本報於三個月前已披露，酒店以暗盤形式放售，項目未有意向價。不過，由於本港商業地皮連番創新高，中環及啟德的商業地皮先後以天價賣出，文華東方亦決定高調宣佈怡東酒店可供洽售，接受各路資金出價。此外，怡東酒店於2011年向高院申請司法覆核，指城規會修改銅鑼灣分區大綱草圖加入樓宇高度限制，會窒礙日後重建計劃及減低重建價值。案件糾纏多年後，上周判怡東酒店勝訴，因應重建的陰霾一掃而空，物業價值被提升，隨即主動宣佈有意出售消息。

美聯測量師行林子彬表示，怡東酒店臨海，質素媲美中環美利道地王。以美利道每呎樓面約5萬元推算，怡東酒店每呎估值最高可達4.5萬元，總值約308億元。高力國際張翹楚認為，銅鑼灣地價暫難超越中環，預計每呎樓面約4萬元，估值約273億元。即一旦以最低估值售出，亦會打破九龍塘又一城在2011年的188億元全港最貴物業成交紀錄。 在新加坡上市的文華東方國際受消息刺激，股價昨一度飆升近一成半，全日高收13.3%破頂，報1.7美元，市值升至21.38億美元。 近年本港旅遊業下滑，經營酒店收益下降，怡東酒店去年出租率只有75%，按年下跌3個百分點。因此，不少業主都趁高價出售物業，如尖沙嘴香港洲際酒店，在兩年前以近73億元易手。而今年上半年，市場已錄得約8宗成交，涉資共約86億元。

文華東方擬賣怡東酒店　估值超過300億

怡東酒店放售　市值300億 獲批建商廈　挑戰港物業成交價新高

Managing decline。早排孫柏文睇咗《20:16》（讀二十比十六）呢齣戲。大約講葉氏化工（408）創辦人葉志成年輕時嘅經歷。呢齣戲，我可以話每個仲記得英治香港年代嘅人，不但自己要睇，仲有責任帶下一代睇。除咗好顛覆咁笑現今大陸人，最重要係戲中偷渡嗰part。 我作為個年近四十嘅香港人，一向都知游水嗰part有幾難同有幾危險，不過要睇呢齣戲，先知原來未跳落水，淨係由鄉下行去岸邊嗰段都咁難。而電影中，主角仲要話成個偷渡過程，最難其實係喺香港登陸後最尾嗰幾百米蠔田。 因行嗰幾百米腳傷嘅嚴重性，引至嘅疤痕，係可以之後見工時攞出來畀個做HR嘅面試官睇，成功說服佢主角嘅鬥心。最震撼嘅地方，就係我有同過葉志成傾過戲中嘅事，真係睇佢其實同喺茶樓坐喺隔籬嘅叔叔無異，講嘢斯斯文文。呢個經歷係common，不過每一次都係special。 1945年香港人口50萬，1980年500萬，35年升十倍，當中好多係偷渡來。不過，喺偷渡過程失敗死去嘅人，又幾多？100萬？200萬？有冇人知？死唔去嘅，心中團火會燒得幾熱？ 殖民時代嘅香港，係人類歷史中罕見嘅意外，其中就係因呢啲最終極嘅人才甄別系統。我哋大家做唔番之前嘅水準、感覺，都應該預咗，唔好留戀。最美麗嘅意外，最神奇嘅奇蹟，呢個就係97年前嘅香港。

孫柏文 獨立股評人 http://www.fb.com/shuen 本欄逢周二刊出

金手指：一定要睇《20:16》 - 孫柏文

【本報訊】北水昨佔港股成交近15%，今年最高。滬深昨日港股通買額及沽額合計分別達98.2億元及13.44億元，合共達111.6億元，佔大市昨日747億元成交14.9%，為去年底錄16%後最高比例。不過，上海港股通沽額達53.96億元，較買額44.24億元多，整體餘額108.6億元，意味昨出現3.6億元走資，為今年2月後首次。 北水參與港股比例自深港通開車後越來越高，今年平均佔港股成交10.2%，比例在5月稍增加至10.5%，6月至今3個交易日，日均佔比已增至11.8%。 不過昨日北水狂沽內銀，轉而掃入滙控（005）。上海港股通的買賣資料中，中行（3988）、農行（1288）及工行（1398）昨沽額介乎5.2億元至6.3億元，但買額全數不足一千萬元，相反滙控則有2.86億元北水買入；車股有換馬手影，昨1.5億元北水掃入長汽（2333），同時有2.29億元資金沽吉利（175）。

當年今日