端午節假期氣氛濃厚，加上樓市欠缺方向，二手交投持續偏淡，指標屋苑之一的鰂魚涌太古城、九龍灣德福花園，過去兩天未錄成交。雖然成交量萎縮，惟樓價持續高企，何文田夾屋欣圖軒，市場錄呎價6285元高價成交。 受節日氣氛濃厚影響，買賣氣氛淡靜。代理表示，過去兩天，港島龍頭屋苑太古城未聞二手成交。美聯物業邱漢榮表示，荔枝角美孚新邨錄兩宗成交，4期百老匯街91號中層單位，959方呎，連裝修以580萬元成交，呎價6048元。

此外，中原研究部聯席董事黃良昇表示，雖然銀行加按息，惟息口仍偏低，加上在樓價向升的情況下，不少用家轉買相對較平的夾屋，上月二手夾屋錄23宗買賣，按月升15%。 按金額區分，上月價值300萬元或以上夾屋成交近20宗，按月升42.9%，反映高價夾屋陸續出現。其中，何文田欣圖軒1座高層D室，以565萬元成交，899方呎，呎價6285元。 一手市場方面，主要以貨尾銷售為主。長實（001）減價促銷的大圍名城貨尾，挾減價招徠，昨推出的20伙加推單位，料全數沽清。集團執行董事趙國雄表示，考慮端午節後削減優惠，並計劃縮減7%回贈優惠，名城第3期有望加快推出，預計今年9至10月推售。信置（083）昨日則賣出208個荃灣萬景峯車位，套現約2億元。

二手淡靜 太古城德福　兩日零買賣

增加借貸和削減赤字，看似背道而馳，卻同時出現於美國。由共和黨控制的眾議院，日前否決上調聯邦政策債務上限的議案。 反映信貸風險的信貸違約掉期（CreditDefaultSwap，簡稱CDS），更大幅急升。上星期，美國5年期國債信貸違約掉期息差升至約50點子，相當於每1億元國債，違約保險成本為30萬元（100點子相當於1厘）。CDS是一種保險產品，投資者可把風險轉嫁，若出現違約事件，承保人須向投保人賠償，有關全球各國主權以及主要金融機構信貸違約掉期息差資料，可上網查看（www.cmavision.com/market-data）。 評級機構穆迪隨即表示，若美國在法定債務上限議題上，兩極化情況未能在未來數個星期內改善，不但會構成短暫違約風險，更可能把美國現時「Aaa」，即最高主權信貸評級，放入負面觀察名單，並有「降級」風險。然而，即使調高現時14.3萬億美元的法定債務上限，違約風險得以消除，能夠保住「Aaa」，但評級前景仍取決於減赤談判的結果。 標準普爾早於4月中宣佈，把美國主權信貸評級展望由「穩定」降至「負面」，為1989年以來第一次。若果民主、共和兩黨在8月2日前仍未能達成共識，美國國庫債券有可能出現技術性違約風險。自2001年以來，美國政府曾上調債務上限近10次。

那麼，美國國債真的會違約嗎？筆者的答案是絕對的否定。首先，不論是民主黨抑或共和黨，絕對明白一旦美國國債違約，不但會引發資金逃亡潮，更甚的是影響以美債作為抵押品的回購市場。 共和黨雖然會在上述議題上，爭取最大的政治籌碼，惟基於美國整體利益考慮，兩黨最終達致共識，是可期待的必然結果。不過嚇一嚇，股市亦會震一震，但未至於散一散。 黃德几 金利豐證券研究部執行董事 作者為證監會持牌人士 電郵：mailto:wongdickie@kingston.com.hk

當年今日