▲世紀21富山黃澤龍表示，黃大仙康強苑中層單位，579方呎，以199萬元第二市場價易手，呎價3437元。原業主99年以一手價99萬元購入，獲利100萬元，升值1倍。

二手速遞　市區 康強苑中層　12年倍升

昨日十大沽空股份

券商紛降目標價，最多削65%，中傳動昨挫15.5%至5.99元，創近三年低位。 根據中傳動上周五發出的盈警通告披露，因旗下風電齒輪箱產品的平均價格下跌、可換股債券及衍生金融工具產生公平淨值虧損，以及5月中下旬至6月底若干客戶臨時推遲提取風電齒輪箱產品。一外資行分析員指，首兩項原因屬意料之內，但6月時與管理層會晤時，對方完全無提及有客戶臨時推遲提取風電齒輪箱產品的情況。

他續指，公司管理層給予的指引一向「準繩」，亦是該股享有溢價的其中一個原因，雖然他不排除客戶推遲取貨是近期發生，但事件已影響他日後對管理層所發出指引的信心。中傳動透過公關回應查詢時表示，目前進入業績前的緘默期，不宜作出評論。 自內地傳出取消對風電設備企業補貼的消息後，中傳動先後與多家券商會晤，期望向市場交代最新情況。不過，德銀昨就發表報告，形容中傳動發盈警是一次負面的「驚喜」，原因是該行先前與集團會晤時，管理層仍然強調公司的經營穩定，一切按原定目標發展，但如今公司發出的指引變化具「戲劇性」，認為對管層的聲譽造成傷害，該行即時將中傳動的目標價由17.9元，削至9.8元，評級為「買入」。星展唯高達更將該股的目標價大削65%至6.5元，投資評級降至「持有」，花旗則將其目標價降近30%至7.4元。多家券商中，以野村暫未降中傳動的目標價，該行指，6月與集團會晤後已預期中傳動的中期業績失望。

另外，同為新能源股的保利協鑫（3800）昨發盈喜，預期截至6月底止中期盈利較去年同期將錄得大幅增長300%，主要是由於多晶硅產量及硅片產量及銷售大幅增長，帶動集團銷售收入增長。

企業追蹤：中傳動失信大行冇面畀 狠削目標價65%　股價三年新低

政府最近開始着手研究將綠化地帶用地改作用住宅用途，以增加土地供應，而沿天水圍天影路西邊的一片綠化地帶土地，或可率先成為試點，改為低密度住宅及旅遊發展用途，總樓面約51萬多方呎。

根據政府委託顧問早前完成的《改善流浮山鄉鎮及鄰近地區研究》中指出，天影路西邊，現時主要是綠化地帶的土地，可發展成一處集住宅及生態旅遊相關設施的地方，成為由天水圍市鎮通往流浮山自然生態環境的一道大門。 然而，在發展過程中，只在較平坦的綠化地上建屋。顧問建議，可發展住宅及旅遊設施如酒店的發展土地約130萬方呎，以最高地積比0.4倍，及高度限制為3層高計，發展總樓面逾51萬方呎。而130萬方呎土地中，最少要保留19萬方呎作文娛康樂之用。 另為配合生態旅遊，在雲浮仙觀以北，近深灣路的1幅約17萬方呎政府土地上，興建一個生態教育中心及單車停泊處，鼓勵遊客作綠色生態旅遊，及認識流浮山及附近紅樹林的生態環境。 發展局局長林鄭月娥早前曾表示，房屋用地供應督導小組會花一年時間，研究將新發展區邊緣的低價值綠化地帶，改變用途，強調過程會很審慎，不會選擇具很大綠化價值及屬私人擁有的土地。 雖然上述有機會改劃的土地，大部份由私人持有，但改劃後也可加快土地發展，為私人土地市場增加住宅用地供應。而且既然顧問認為可發展住宅，政府不妨作為試點，試探環保人士對改劃綠化地的反應，和了解他們的擔憂，以便將來的改劃過程更暢順。

增加供應 天水圍綠化地　研率先建屋

【本報訊】金管局上月中第四度出招收緊樓按風險後，昨公佈的6月份最新按揭貸款調查顯示，無論是新批貸款及宗數均顯著放緩，不過有銀行業人士指出，由於按揭表現往往屬滯後數據，6月份數字更大程度反映外圍環境疲弱，以及加按息後的結果，當局出招後實質影響，仍須觀察多一兩個月情況。

東亞銀行（023）亦宣佈，即時調高新造拆息按息（H按）水平，由原來的H加1.75至2厘，調升至H加2至2.5厘，即與永隆及富邦等看齊；鎖息上限為最優惠利率（P）減2.75厘，現金回贈最多0.2%。 金管局指出，6月份新批貸款額按月減少16%至266億元，其中一手及二手市場交易所批貸款分別減少33.7%及11%，轉按交易亦按月跌16.8%。月內新申請貸款宗數更較5月大減30.3%，至11913宗。金管局稱，這反映當局在6月10日公佈進一步收緊按貸審批後，住宅物業成交量下降的結果。

6月份新取用按揭貸款額亦較5月減少9.4%至240億元，隨着銀行界相繼調高H按水平，調查指6月份新批貸款中，約19%以P作定價參考，較5月份佔比的12%提升7個百分點，實質利率大部份定於約2至2.25厘；H按佔比則由5月份的87.2%減至上月79.9%。 月內按揭貸款拖欠率及經重組貸款比率均維持低位；另金管局亦公佈，第二季度本港負資產住宅按揭宗數，由首季的59宗減至48宗，涉及金額亦從3月底的7200萬元降至5800萬元。 經絡按揭轉介指出，政府新規管措施令物業成交及按揭貸款稍為調整，6月份新取用按揭貸款額創4個月新低，銀行H按加息潮亦令其使用比重跌破八成。

辣招初見效新批樓按大減

英皇國際（163）原於5月訂立協議，以8.5億元出售九龍灣英皇國際廣場予獨立第三方首源的臨時協議，已於昨日取消，英皇改為與首源訂立新協議，並首次披露高銀地產（283）主席潘蘇通為首源唯一股東。據此首源將向英皇購入持有九龍灣英皇國際廣場的英皇投資中介公司，作價3.7億元。完成後英皇料將錄得公平值收益約2000萬元。

當年今日