今次介紹的放盤屬40樓以上極高層10室，1586方呎，屬面積最大的兩房戶，向正南的客廳及細房，視野可越過前方政府大樓，享開揚半山景色。向西南的套房，更可側望部份中區海景。 單位套房有斜角，佈置要略花心思。業主不惜工本，豪擲200萬元裝修，加建衣帽間來修正套房大斜角，特別落本重整飯廳及套房的冷氣槽位，令樓底增高至少兩呎，空間感大為加強，對特別着重樓底高低的外籍客，相信份外吸引。

由於會景閣大部份買家並非真正用家，故此即使各單位均有面積大而間隔少的問題，實用率又低，個別間隔更呈三尖八角，仍無礙買家入市。最重要是租金硬淨和租客質素高，會景閣現時平均呎價約1.3萬元，平均呎租38元，租金回報率達3.5厘，以豪宅級物業而言，回報十分理想。會景閣逾七成租客來自跨國公司外籍員工，租客質素較高，收租更有保障。 會景閣每層最多有19個單位，幾乎每戶面積也不同，即使極少數面積相同，間隔也不一。加上部份樓層由於牽涉機房等建築上的設計，個別單位會出現縮則情況，買家選擇極多。最細的開放式單位，面積500餘至700餘方呎；一房戶面積由700餘至1300餘方呎；1200餘至近1600方呎單位，也僅設兩房；三房單位由1600餘至2400餘方呎。大部份單位屬長廳間隔，廚房則偏細。

會景閣景觀大致可分為四類，向北的1至4室，景觀最開揚，正望香港會議展覽中心新翼，享維港兩岸景致。向南的5至10室，前方為政府大樓，絕大部份單位面壁望玻璃幕牆，只有極高層的單位，才可享半山開揚景致；11至16室可側望中區海景，但向西或西南；向東及東北的17至19室，望內園及少海景。景觀差異大，令單位造價參差。前臨玻璃幕牆的單位，呎價約1.1萬元有交易，望維港單位，呎價最高達1.9萬元。 利嘉閣地產中半山分區經理蘇偉國表示，會景閣6月上半月錄得兩宗買賣，其中1300方呎高層海景戶，以呎價近1.95萬元沽出，創近期新高。物業現有約30個放盤，大部份連租約，叫價每呎1.1萬餘至約2萬元，500餘方呎單位入場費約650萬元。 記者：蔡家儀　攝影：黃耀興 模特兒：Debby（PureModels）

《單位資料》 間隔：2房（1套連衣帽間）2廳 呎價：15006元 資料來源：利嘉閣皇后大道東分行 《置業計數》 印花稅：101.15萬元 五成首期：1190萬元 五成按揭：1190萬元 每月還款：44883元＊ 租值：7萬元 回報率：3.5厘 ＊P減3.1厘，實際按息2.15厘，還款期30年

地址：灣仔港灣道1號 座數：1座 住宅樓層：46層 每層伙數：2至19伙 單位總數：615個 建築面積：543至4287方呎 實用率：72% 間隔：開放式至4房 落成：1989年 發展商：新世界 管理公司：萬豪管理 管理月費：每呎4.3元（包括水、煤、冷氣及本地電話費） 設施：會所、便利店、月租停車場、穿梭巴士及打掃服務 校網：小學12網；中學灣仔區

投資者鄭躬洪去年10月斥資約3000萬元購入會景閣4伙，呎價介乎9000至1萬元，皆作長線投資用途。活躍地產界的美聯集團主席黃建業太太鄧美梨，去年4月以1328萬元買入會景閣中層10室，1586方呎，呎價8373元。另外，資深音樂人羅大佑於09年初，以2700萬元沽出會景閣中層4及5號相連戶，合共面積3144方呎，呎價8588元。羅氏07年5月及7月分別以1800萬及930萬元購入，未計使費，蝕30萬元。 此外，過去及現任業主還包括新世界發展董事總經理鄭家純、財經名嘴陳永陸、著名男高音歌唱家莫華倫、上市時裝集團I.T主席沈嘉偉、藝人林青霞、鄭裕玲、王祖賢及宮雪花等。

會景閣為住戶免費提供桑拿、健身室、泳池等康樂設施。業主可獲贈私人會所皇朝會會籍，繳付月費可享用會所設施，包括網球場及桌球室等。物業基座設商務中心、便利店，並提供打掃清潔、洗衣及乾衣服務。 另外，屋苑設有月租停車場，方便自行駕車的住戶；由物業步行至港鐵灣仔站，需時約8分鐘；告士打道有多條巴士線途經，往返全港各區。會景閣附近的鷹君中心、海港中心、華潤大廈及新鴻基中心均有商場，但店舖不多，日常購物及飲食，需往灣仔站一帶。

港島筍盤：灣仔服務式住宅　會景閣200萬翻新

君臨天下共有3座物業，各座A至C室向南望維港海景，低層也享有海景，但由於屋苑前方是西九龍文娛藝術區地盤，日後景觀可能有變，不過，對30樓以上的單位，景觀影響則不大，因此越高層叫價越高，目前低層戶由每方呎2萬元起，高層單位呎價可高達3.3萬元。

今次介紹的2座中高層A室，屬於較有景觀保障的海景單位，面積1385方呎，為三房連套房加工人套房間隔，連一個車位以4080萬元放售，呎價29458元，屬市場價。 5月份屋苑1座相若層數A室，1439方呎，不連車位以4000萬元成交，呎價27797元。 介紹單位為長廳間隔，客廳較飯廳大，但飯廳無對流窗，露台面積53方呎，地方比較大。玄關位兩旁分別是工人套房及長形廚房。套房及兩個細房間隔方正，傢俬容易擺位。由於屋主將單位視為度假屋，間中才到此居住，因此內櫳甚新淨。除了廳房有無敵海景，連廚房窗戶也對正維港。

中達物業高級客戶經理余文亮稱，海景放盤共有約30個，其中，連租約三房戶入場費2800萬元，面積1385方呎，呎價20217元。交吉三房戶最平3000萬元，面積1457方呎，連一個車位，呎價20590元。 九龍站向南全維港海景的三房單位，只有君臨天下及凱旋門有供應。由4座物業組成的凱旋門，現時最平全海景三房放盤，叫價2700萬元，面積1331方呎，呎價20285元，屬低層單位，景觀可能有變數。 記者：陳阮素 攝影：謝榮耀 模特兒：Yoyo（AModel）

《單位資料》 間隔：3房（1套）2廳；另工人套房及露台 實用率：78%（不計窗台） 呎價：29458元 備註：連車位 資料來源：中達物業 《置業計數》 印花稅：173.4萬元 五成首期：2040萬元 五成按揭：2040萬元 每月還款：76942元＊ 租值：6.5萬元 回報率：1.9厘 ＊P減3.1厘，實際按息2.15厘，還款期30年

地址：尖沙嘴柯士甸道西1號 座數：3座 住宅樓層：80層（實際63層） 每層伙數：6伙（72至76樓5伙） 單位總數：1122個 建築面積：1026至1466方呎；相連2107至2193方呎；複式2100至2922方呎 實用率：78至80%（不計窗台） 間隔：2至4房 落成：2003年 發展商：恒隆及港鐵 管理公司：MTR物業管理 管理月費：每呎3元 設施：會所、平台花園及停車場 校網：小學31網；中學油尖旺區

君臨天下是繼天璽之後，九龍站上蓋較新屋苑，一律供應逾千呎單位，就算兩房戶也有1000餘方呎，屬於連套房加士多房的間隔。目前最平是後排望內園的單位，連租約最低層單位，1028方呎，叫價1550萬元，呎價15078元。全屋苑現有約90個內園戶放盤，佔全部120個放盤約75%，兩房戶平均每方呎叫價約1.7萬元，三房戶平均呎價1.8萬元左右。 屋苑成交受早前收緊按揭成數影響，6月上旬只有2宗成交，呎價1.7萬餘至2.1萬餘元。

屋苑住客會所室內外康樂配套完備，包括室內水力按摩池、高爾夫球模擬練習室、數碼電影院、卡拉OK室、雪茄室、兒童電腦及鋼琴室等，平台花園上有燒烤場及全天候囱溫泳池。屋苑更提供家居服務，如洗熨打掃及報章雜誌送遞等，方便商務繁忙的住戶使用。 屋苑位處港鐵九龍站上蓋，到香港站車程需5分鐘，交通極方便。基座為大型商場圓方，佔地達百萬方呎，走高檔路線，有中西食肆、大型超市，名店林立，設溜冰場及戲院，吃喝玩樂共冶一爐。

九龍筍盤：九龍站上蓋屋苑 君臨天下180度賞維港

中原林家傑表示，荔枝角美孚新邨6期恒柏街8號低層D室，742方呎，由428萬元減至380.3萬元成交，減幅11.1%，成交呎價5125元。原業主08年以285萬元入市，賺95.3萬元，升33.4%。

精要 美孚新邨低層　三年升33%

玩具跑車可以有幾豪？英國超級豪華車車廠AstonMartin曾在80年代末推出一款小型玩具車，一度由原價1.5萬英鎊（約18.7萬港元）炒高至2.5萬英鎊（31.2萬港元）。近期奧迪（Audi）亦推出一款以踏板驅動的限量版AutoUnionTypeC玩具車，售價達9700歐元（約10.4萬港元）。

各名車品牌中，以寶馬（BMW）出產的兒童電動車選擇最多，除了5系和7系暫未有推出兒童電動車，其車廠生產的古董車、跑車、3系、M6系，以及MiniCopper均有推出同款兒童車。 這些車款都是電動，大小朋友大可安全地「鍊」翻轉車。

談到「鍊」車，怎少得賽車場上的超級巨星法拉利F1。不過，在兒童世界，法拉利F1就未能令「車手」風馳電掣。由於要迎合3至8歲的小童「駕駛」，所以童裝版法拉利F1只屬腳踏設計！雖然沒有驚人馬力，但其設計精密、輕身，用真正一級方程式用的滾珠軸承、輪胎，空氣動力學擾流器和定風翼，其認真度媲美真正法拉利一級方程式賽車，售353.82美元（約2760港元）。 台灣藝人林志穎是車迷，就算已為人父，亦不減對車的熱愛，更希望兒子與自己一樣愛玩車，故兒子剛滿周歲，學走路時已逼不及待買了部袖珍版法拉利玩具跑車給他，更說，「沒期望兒子長大後跟車神舒密加一般，但若他也想往賽車路走，絕對支持。」這部「名車」並不便宜，需要數萬元台幣。

這輛小女孩坐的單座位電動汽車，由6V電池自動發動，座椅可調節，橡膠輪胎，右手有電子操控板控制前行或倒後，適合3至5歲小朋友。最高時速每小時4公里，最高負重12.5公斤，首次充電需15小時，其後充電4小時可供連續1.5小時行駛。 售3830港元 大人車87.4萬元

這款金屬藍的寶馬M6，保留原裝泵把和車輪，在行李箱蓋和前翼貼上M6標誌。隨車裝有電子響按和咪錶、前後檔和腳踏，小朋友可行前及退後，另設雙煞車系統增加安全性，故較其他型號昂貴。適合4至7歲兒童，向前時速約每小時8公里，向後時速約每小時4公里，最高負重17公斤，首次充電需15小時，其後充電4小時可供連續1.5小時行駛。 售5270港元

MiniCooper樣子本來就十分可愛，兒童版適合3至5歲小朋友。 售2990港元

BMW兒童電動玩具車最新型號，亦是2011年車型，適合運動型、3至5歲小朋友。最高的時速每小時4公里，最高負重12.5公斤，首次充電需15小時，其後充電4小時可供連續1.5小時行駛。 售4190港元

崇尚速度、外觀華麗的法拉利（Ferrari），一向是跑車粉絲DreamCar。這部有8汽缸車型的法拉利430已停產，但兒童電動車將這部Ferrari430重現眼前，配有6V電池，除設有前後檔、煞車腳踏，更設有加速器踏板。時速每小時4公里，父母毋須擔心，適合3歲以上小朋友駕駛，負重17.8公斤。 售408.25美元（約3184港元）

用真正一級方程式用的滾珠軸承、輪胎，空氣動力學擾流器和定風翼。

保時捷（Porsche）356是其車廠首部出品，50年代剛推出時因高性能和良好操控性，為當時有錢人崇尚的名車，1965年停產。這款電動車參照Porsche356款式，用上特別橡膠胎，就算在高速行駛狀態下仍相當寧靜。電動車設有前行和倒後電子波棍，車身以耐用塑膠料製成。適合3至5歲小朋友，最高時速約每小時4公里。 售3634港元

平治（Mercedes-Benz）車系中，SL是高級開篷車的翹楚，這款電動車展現古典的美態，車身優雅的線條都令人印象難忘，適合3至5歲的小朋友，有銀色和紅色選擇。 售7470港元

BIGSPENDER：學Daddy一齊跑

地點：大角嘴海泓道1號 發展商：信置 開放時間：12:00nn-6:30pm 查詢熱線：81066886 備註：示範單位設於現樓

地點：黃大仙睦鄰街8號 發展商：嘉里 開放時間：11:00am-8:00pm 查詢熱線：27060276 備註：示範單位設於現樓地盤

地點：紅磡必嘉街18號 發展商：裕泰興 開放時間：10:00am-6:30pm 查詢熱線：25446133 備註：示範單位設於現樓

地點：牛池灣豐盛街51號 發展商：新地 開放時間：預約參觀 查詢熱線：83300338 備註：示範單位設於現樓

地點：油麻地廣東道600號 發展商：恒地 開放時間：10:00am-8:00pm 查詢熱線：27351333 備註：示範單位設於現樓

地點：九龍城沙浦道83號 發展商：華懋 開放時間：10:00am-8:00pm 查詢熱線：27169168 備註：示範單位設於現樓

地點：大角嘴海輝道10號 發展商：新地 開放時間：12:00nn-8:00pm 查詢熱線：31190008 備註：示範單位設於尖沙嘴環球貿易廣場10樓（需預約）

地點：深水埗福榮街228號 發展商：華懋 開放時間：11:00am-9:00pm 查詢熱線：24391698 備註：示範單位設於荃灣如心廣場5樓

新盤睇樓情報－九龍

世紀21日昇黃文龍表示，北角威德閣高層C室，單位面積438方呎，兩房間隔，成交價380萬元，呎價8676元。原業主去年2月以280萬元購入單位，獲利100萬元，單位升值35.7%。

精要 威德閣高層　逾一年漲36%

中原地產高級分行經理楊俊偉表示，屯門叠茵庭2座中層D室，572方呎，望山景，由區內換樓客承接，成交價225萬元，呎價3934元。他說，原業主1個月前傾向放租為主，同時放賣叫價228萬元，惟受到政府有意復建居屋的消息影響，看淡後市肯減價，趁早沽貨離場，但相比99年一手購入價153萬元，仍獲利72萬元，賺47.1%。

除了上述業主外，叠茵庭其他放盤業主態度亦軟化，由原先沒有議價空間、甚至有反價情況，變為擴大議價空間2至3%，放盤共250個。此外，截至6月26日，屋苑暫錄9宗成交，平均呎價3650元，5月全月有12宗，平均呎價3670元，價量保持平穩。

叠茵庭開揚山景戶 淡市減價沽貨

日本：9868.07　+51.98（+0.53%） 澳洲：4591.19　-16.77（-0.36%） 新西蘭：3475.00　+26.65（+0.77%） 新加坡：3139.01　+18.57（+0.60%） 馬來西亞：1582.94　+3.87（+0.25%） 泰國：休市　–　– 台灣：8739.82　+87.23（+1.01%） 南韓：2125.74　+25.05（+1.19%） 菲律賓：4351.63　+60.42（+1.41%） 印尼：3927.10　+38.53（+0.99%） 印度：18762.80　-83.07（-0.44%）

亞太區股市

利嘉閣陶子禮透露，薄扶林翠海別墅A座中層，2008方呎，連車位成交價3150萬元，呎價15687元。賣方09年斥資1630萬元購入，賺1520萬元，升93.3%。物業放盤約6個，平均呎價1.8萬元。

當年今日