恒地(012)大角嘴利奧坊‧凱岸，市傳項目自周日(3日)收票至今，項目暫收逾1,800張入票，以首批單位180伙計，超額認購約9倍。

項目將於本周六首輪推售，盡推目前已出價單單位，涉及180伙，市值逾11億元，當中159伙定價低於700萬元以下，佔首輪銷售單位約88%。本周末首輪發售，不設大手，最多買2伙，希望幫助準買家上車。

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【M巾劏盤】利奧坊‧凱岸首4日累收逾1,800票 超額認購9倍

據一手成交紀錄冊顯示，由YOO Studio夥本地老牌家族發展的西半山yoo 18 BONHAM沽出首個單位，其單位為27至28樓複式，實用面積2,499方呎，包括57方呎露台及17方呎工作平台，成交價1.27億元，呎價50,820元。

【西半山豪宅】Yoo18 Bonham複式1.27億沽　呎價逾5萬

匯付天下(1806)今日中午截止公開發售，市場消息透露，其錄得超購近9倍。

匯付天下明天(7日)定價，本月15日掛牌。

【新股】匯付天下公開超購近9倍

鷹君(041)大股東羅氏家族第三代嘅千金，位位生得標緻靚女，六子羅啟瑞嘅26歲長女羅寶瑋(Natalie)日前首度亮相，為鷹君爭產案兩父女齊到高院聽審。

今日佢再次現身，可能日前着晒毛衣樽領衫，太熱了吧，佢改穿白裇衫牛仔褲，見到傳媒，展露燦爛笑容，陽光氣息十足，不過大家唔使諗太多了，Natalie手指戴有婚介，已經被人私有化了。

蘋果財經，關心你飯碗 http://fb.com/appledailyatm

【李華華搶先睇】羅啟瑞靚千金名花有主了

樓價喪升，連沙田村屋也直逼1,000萬元。消息指大圍田心村單號2樓連天台單位，建築面積700方呎(實用面積約630方呎)，剛以高達948萬元沽出，實用呎價約15,048元，無論樓價及呎價均料貴絕沙田純住宅村屋。原由世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘的女兒李澄持有的田心村雙號2樓連天台單位，去年2月以738萬元賣出已屬天價，呎價1.1萬元已貴絕當時沙田村屋，事隔一年多，沙田村屋再賣貴210萬元或28%。

資料顯示，田心村雙號地下單位，上月登記以996萬元易手，據知該單位現為補習社，當地舖賣，不是住宅。區內代理說，田心村這類地下村屋，多作美容、補習社及飲食等用途。今次易手田心村屋王，原業主1993年7月以272.8萬元買入單位，現沽貨獲利近680萬元，25年升值2.5倍。

同區私樓名城再錄高價成交，消息指3期1座高層SB室，實用面積786方呎，剛以1,506萬元沽出，呎價19,160元。

【升到村屋】沙田新村屋王誕生!  田心村直逼1,000萬    

海航集團透過香港國際建投（687）持有的最後一幅啟德地塊（1L區2號地盤），終於完成銀團籌組可保留自行發展。國際建投宣佈，透過全資附屬公司萬瑋發展，已與1間代理銀行達成總值50.47億元定期貸款融資協議。

公告指，貸款目的是為再融資以支持借款人，就其於去年3月28所收購地塊，支付開發土地建設成本之用。根據去年3月通告，國際建投以74.4億元向政府收購第6563號地皮（即1L區2號地盤），地盤面積為9482平方米。

市場消息透露，上月中國際建投透過牽頭行星展香港，詢問銀行對承銷約50億元再融資及建築貸款的參與興趣，傳聞初步叫價，息率連費用約為港元同業拆息（H）加3厘。

根據據《基點》報道，去年6月星展夥拍集友銀行，為國際建投於去年3月所投得的第4幅啟德地皮，提供1年期22.2億元過渡貸款，當時息率連費用約H+1.9厘，過渡期貸款於本月底到期。

自2016年底起至去年3月，海航集團及旗下國際建投，短短4個月間，斥資逾272億元鯨吞4幅啟德靚地，但受監管排查及資金周轉不靈等消息影響，集團除了將首兩幅原以海航名義投得的啟德地，以內部轉讓形式改由國際建投持有，今年2、3月間，再先後向恒地（012）及會德豐（020），出售首3幅持有的啟德地皮，共套現逾223億元。

【終於搞掂】國際建投籌到逾50億貸款 發展第4幅啟德地

樓市氣氛暢旺，發展商緊密部署賣樓策略。地政總署公佈，上月再有3個新盤申請預售，包括長實旗下中半山波老道21號第2期項目，涉及66伙，預計於2020年6月落成、信置（0083）就大埔白石角科研路項目申請預售樓花同意書，涉及528伙，預計2021年2月落成、遠展元朗丹桂村里3號項目，涉及24幢洋房，將於2019年3月落成。

【大埔混戰】信置白石角項目申預售　涉及528伙

新世界(017)表示，旗下北角柏蔚山收票約6天收約1,800個登記，今展開首輪銷售涉247伙，截止下午8時30分共售出237伙，佔首批可售單位約96%，共套現約58億元，為本年度首輪銷售套現金額最高新盤，平均成交價總值逾2,400萬元。

據悉，大手組別錄27組買家購入兩伙單位或以上，共沽57伙，其中錄1組內地大手買家斥8,727.6萬元掃4伙三房戶，平均每伙成交價均逾2,000萬元。客源分布方面，據悉，買家以用家及換樓客為主，八成為用家，兩成為投資者；港島客佔七成，而九龍客佔兩成。

市場反應極度熱烈，發展商對項目銷情相當滿意，會視乎市場反應及收票情況，與合作夥伴研究及商討，積極考慮短期內提價加推單位，料部分單位將有雙位數字提價幅度，最快下周展開次輪銷售。

柏蔚山首推247伙近沽清！ 慈母筍盤大比拼

【瘋搶二千萬樓】柏蔚山247伙近沽清吸金58億    投資客佔兩成

再有無收入的生物科技公司申請來港上市，為一個月內第二宗！獲阿里巴巴主席馬雲、新世界發展（017）執行副主席鄭志剛等入股的內地糖尿病藥物研發公司華領醫藥，已遞交主板上市申請，市傳擬集資2億美元(約15.6億港元)。

繼歌禮生物科技，華領昨日已上傳其申請文件，保薦人為高盛及中信里昂。華領上市前曾進行5輪融資，投資者不乏重量級股東，包括馬雲及阿里巴巴副主席蔡崇信持有 Blue Pool Capital Limited、 新加坡主權基金持有的GIC Private Limited，各持有上市前3.61%股權，藥明生物(2269)母企兼華領醫藥合作夥伴藥明康德的創辦人李革，持有上市前3.37%股份。

華領2016年至2018年首季，公司並無產生任何產品銷售收益，主要以現金補貼形式從政府獲得資助。截至今年3月底，公司首季收入611萬元(人民幣．下同)，研發開支達4334.2萬元，期內虧損3.22億元。

近期鄭志剛與馬雲多次「拍住上」投資，早幾日完成入內地電商社交平台「小紅書」的3億美元融資，其他投資方包括騰訊(700)。

【新股】華領醫藥擬主板上市 馬雲鄭志剛有份

領展（823）「搾乾搾淨」嘅形象太深入民心，而且次次業績會管理層都不苟言笑，點估到行政總裁(CEO)王國龍都識得講吓笑兼自嘲「老餅」。

話說業績會，有記者問到領展旺角新場T.O.P商戶組合如何，本來都以為王國龍一如既往答啲例牌嘢，點知佢講咗句「年輕場」之後開始暴走。

佢話「同事笑我太老唔應該去，哈，不過心境都年輕嘅，星期五仲有活動喎」，跟手仲拎埋啲資料出嚟hard sell，叫大家快啲下載T.O.P嘅電話程式，兼follow facebook同Instagram云云。

平時計少啲數，大家一齊笑吓咪好囉。

 【李華華搶先睇】領展CEO自嘲老餅

恒地(012)主席李兆基(四叔)都有一段時間冇同傳媒傾兩句，最近恒基系嘅上市公司開股東會，四叔都只係見股東，冇見傳媒，但原來小股東同傳媒一樣，好關心89歲嘅四叔，會否仿傚90歲超人李嘉誠宣佈退休，佢哋擔心四叔退休，以後公司就唔送紅股呀。

四叔旗下煤氣（003）舉行股東會，董事林高演扶實四叔入場，見四叔面色紅潤，深灰色西裝入面着住件紅色毛衣，相當醒神。

佢一入場，全場小股東即刻拍爛手掌，去到答問環節，小股東好關心四叔幾時退休，何解？皆因大家都怕四叔退休後，煤氣派息計劃有變，取消十送一紅股。林高演代答，重申四叔冇計劃退休，派息係由董事會決定，公司一向派息穩定兼送紅股，相信未來都唔會變咁話，話音未落，全場掌聲再起。

但四叔全程冇乜同小股東交流，佢主要負責讀股東會議程，所有提問都由管理層代答。有趣嘅係，四叔嘅鄉音好似越來越濃，不停將「本人」講成崔世安式嘅「笨人」。

股東會少不免又有人投訴招呼不周，有位女股東就不滿今年少咗兩樽橙汁，質疑煤氣誠意欠奉，管理層即刻解釋，話今年都有橙汁，可能派晒，公司已經準備好餅卡代替咁話。

【李華華搶先睇】煤氣小股東擔心四叔退休  原因係...

中原地產洪金興表示，觀塘麗港城車位再現新高價，位於4期地下單號雙號車位，剛以254萬元易手，成為屋苑歷來最貴車位。原業主2006年以47萬元買入該車位，賺面獲利207萬元，12年升值4.4倍。

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【樓市狂潮】麗港城4期車位254萬沽  創屋苑新高

跑馬地地標豪宅禮頓山，錄名人沽貨。禮頓山9座高層B室，實用面積922方呎，建築面積1,206方呎，土地註冊處資訊顯示，單位新近以3,850萬元買入，實用呎價4.18萬元。土地註冊處資料顯示，原業主2010年透過公司名義斥2,350萬元買入，公司董事包括梁定邦(Ronal)及梁耀雄(Raymond)，前者與前巿政局主席梁定邦中英名相同，梁定邦出身銀行世家，為老牌華資銀行廣安銀行家族後人，隨著父親銀行家梁季彝逝世，繼承廣安銀行銀行，現稱星展銀行，梁定邦並曾當巿政局主席。是次沽出物業，8年間，賬面賺1.500萬元，升64%。

【名人沽貨】前市政局主席梁定邦   3,850萬沽禮頓山

幾名津貼小學六年級同學在閒聊，談及他們剛在課堂上填寫完的一份問卷。

據他們所說，老師沒有說明問卷是由哪一個機構發出，以及研究結果會作何用途。問卷上亦沒有交代相關細節，他們只知道自己的一班被抽中代表校內所有小六學生回答。

在60條選擇題中有涉及他們與家人的關係，但最令他們津津樂道的是以下四題： 1. 我很喜歡中國。 2. 中國國歌對我很重要。 3. 我們是中國人，所以我們要購買中國出產的產品。 4. 我對中國歷史感到十分自豪。

學生只可以在「非常同意」、「相當同意」、「不太同意」和「毫不同意」之中四擇其一。一位同學說，他只對部份中國歷史感到自豪，而且不是「十分自豪」，所以不知如何選擇。

此問卷違反了「選項窮盡」的原則，沒有提供「不知道」、「無意見」、「一半一半」等中立選項。上列四項選擇的正反強度並不對等，問題更甚者是強迫無立場、不願回答和不瞭解情況的學生，揀一個不代表他們真正看法的答案。

另外，題3是有前提的。假如學生答「不太同意」，根本無從得知他不同意的是「我是中國人」，抑或是「要購買中國貨」，或者是兩者都不同意。尚有一個可能是兩者都同意，但卻不認同當中的邏輯。

學校當局應把好關，不應隨便要求小學生回答連他們都認為不合格的問卷。

【名家搶先睇】中國人所以買國貨？（何安達）

恒指在星期三收於31200點樓上，技術走勢明顯好轉。假若恒指在未來兩天仍能夠守住31000點重要支特位，筆者相信港股破上的機會是不俗的。

原因是不少利淡消息已浮面，但大市仍能從低位多次反彈，顯示港股的市底是相當強，一旦營聚足夠力量上破31,500點，恒指將會有可觀的上升空間，因此，現時在操盤上必須以好倉為主，希望能盡早迎接今次可能出現的較強升浪。

騰訊(700)出現非常強勁的走勢，有助推動恒指繼續攀升。此外，內地保險龍頭股平安保險(2318)也從低位反彈至80元邊，也令投資者信心逐步改善。從來投資需要信心，當投資者對大市感到樂觀時，入市資金速度便會加快，最終將過往幾個月的上落巿改變。以筆者的操盤經驗，今個月恒指有可能將所謂「六絕」的魔咒打破。

大市逐步好轉，有賴騰訊帶動，如果大家不買期指，可以考慮在現水平買騰訊，因為這隻科網霸主已明顯回復光輝，特別是股價在日線圖已出現「五連陽」，這是自今年3月中後首次，看來該股在未來幾星期會繼續發光發熱。

愛股中國水務（855）股價重上8元樓上，如果大家有留意走勢，其股價在過去三個月多次衝擊這個阻力位，如果今次能夠企穩8元或以上，後市有頗大機會見10元。

【名家搶先睇】下注這隻水務股（關焯照）

有錢人的生活是如何，就是逾半億買入一個豪宅單位出租，每月豪收租12萬元。租客為國內龍頭網絡遊戲高層，負責中港台VR遊戲。

受惠未來廣深港高鐵香港站效通車效應，尖沙嘴九龍站一帶豪宅，再度成內地客吸納目標。領高方偉業表示，凱旋門映月閣高層A室，實用面積1,281方呎，建築面積1,665方呎，以月租12萬元租出，呎租94元，業主2012年5,380萬元買入，租金回報率2.7厘。

【豪宅租務】內地網絡遊戲高層  月租12萬租凱旋門

中石油（857）旗下的天然氣旗艦昆侖能源（135、市值593億元），估值非常吸引，股價卻大幅落後，有耐性只買不沽，可以悶聲發大財，即使專注眼前利潤，相信回報率可勝三大前領同業！

昆侖業務以銷售天然氣為主，佔17年集團營業額八成，另涉及勘探生產原油、LNG加工儲運及輸送等相關業務。從多個角度分析，無論17年業績進度、估值及背景等因素，都遠勝三大同業中國燃氣（384）、新奧能源（2688）及華潤燃氣（1193），但股價中短長線均跑輸三大幾條街，參考以下理由後，答案只有一個：買入持有！

（1）盈利增幅稱冠：昆侖17年盈利大增6倍，相對中燃增1倍、新奧增30%及華燃增11%，一枝獨秀。

（2）PE最低：昆侖現價PE10.3倍，比最高的中燃42.8倍，折讓76%，加上新奧及華燃分別企25.6倍及17.6倍，四股平均PE為24.1倍，昆侖PE仍折讓57%，只要追上平均水平，股價可升至17.10元。

（3）PB最低：昆侖現價PB1.22倍，比中燃的8.72倍，折讓86%，連同新奧4.31倍及華燃3.01倍，四股平均PB4.32倍，昆侖折讓仍達72%，股價須升至25.68元才可追上平均水平。

（4）股息率最高：昆侖現價股息率雖只有3.5厘，不算吸引，但相比中燃的0.8厘、新奧1.3%及華燃1.8%，昆侖仍屬最高者。

（5）今年股價跑輸三大及大市：昆侖今年以來股價仍跌10%，但中燃及新奧均創52周新高，今年內分別累升68%及44%，甚至華燃也升5%，加上恒指同期升4.5%、紅指更漲6.7%（昆侖為紅指成份股），可見昆侖如何落後。

（6）落後高峰甚遠：昆侖現價較13年歷史高峰17.32元，仍累跌58%，但恒指同期累升30%，紅指則微低不足1%。

（7）大摩看好：最新報告給予昆侖增持評級，目標價9.80元，升幅35%，但給予其他三大的目標價均欠吸引力，中燃及新奧現價均已超越目標價，而華燃則只有1%上升空間。

（8）走勢向好：昆侖現價守穩10日線，而10日及20日線已重越50、100及250日線，MACD已呈雙牛，9RSI只站60水平，短期可挑戰年初高位8.67元，中長線以PE及PB趕上市值最接近的華燃計，目標價鎖定12.56元及17.84元，重遊舊峰並非遙不可及！

高彰坡 http://fb.com/kocheungbor

【名家搶先睇】昆侖大超值只買不沽（高彰坡）

聽到天鑄天價車位的消息，我第一時間想到是：「究竟租金回報是多少？」網上搜尋，見到早兩個月報道說，原來天鑄的車位月租水平，早已突破萬元關口。

記得有位鍾情地產的朋友講過：「雖然說資產價格可以受資金泛濫的扭曲，但是租務市場卻是真正的供求關係。」根據這個邏輯，假設月租過萬，換句話說600萬的天鑄車位，租金回報率理論上有兩厘左右，其實說不上瘋癲。話說舊年中天鑄的車位月租也只不過是8500，投機者眼中租金要是有上升的空間，600萬就不是天價而是筍盤了。

說「只不過是8500」，的確有何不食肉糜感覺。但正如先前所講，租金水平既然取決於市場供求關係，有人負擔得起，貴與抵，只是不同的個體主觀意識的分歧；我只好借用著名博客李聲揚的講法：「香港人真係好很有錢。」

「究竟甚麼人會願意每月用過萬大元租一個車位？」這是個有趣的問題；有心有力做偵查報道的傳媒同業，其實可以試試到天鑄停車場做一個調查，看看泊的是甚麼車，車主是甚麼人；反正這些都是公開資料。當然，報道不必將每個相關車主私隱公開；說不定，當中可以找到幾個勵志故事，讓廣大讀者見識一下香港高消費中產的生活。

又或者，這群高消費中產當中，原來有不少人最主要收入也是來自資產價格上漲。其實這個情況的可能性是存在的。但更重要是，究竟香港的消費開支，當中有幾多是受這種財富效應所支撐著？所謂的 consumer discretionary，無錯一樣是市場供求主導價格，但需求卻可以受經濟周期帶動，結果還是回到最基本的資金現象。當租金都跟一般人理解的收入和負擔能力脫節，那恐怕是泡沫經濟的最強烈訊號。

【名家搶先睇】泡沫經濟最強烈訊號（利世民）

鷹君（041）爭產案下午續審，代表匯豐一方律師呈上信件，指2009年5月22日，羅老太發給匯豐信託，要求行使權力，每季分配250萬（即1年1,000萬）作日常開支，羅老太記得信託有「派錢畀我」，但不記得誰向她準備該文件，亦不記得書信在那裡簽，只記得由長女羅慧端給她簽名。

律師又問到是否了解因為慧端最想「分身家」，所以主動給羅老太簽名，羅老太就指慧端一直有幫公司及父親手，父親需要她幫忙，及打理家庭，所以由她負責。問到信件包括老太私人戶口詳情，及付款方法，羅老太就指：「依啲我唔理。」此外，律師又提及，如要從信託提取現金，羅老太則要重新加入受益人名單，但她明顯不清楚曾發生過這件事。

辯方律師亦提及，2009年一次家庭會議中，內容講到長女羅慧端迫不及待想分配所有流動資產，而且希望盡量有幾多分派幾多，甚至連債券亦作分派，羅老太稱不記得有這件事。

律師續呈上2011年的家庭會議記錄，直指有家族成員希望將信託內的鷹君股票出售，然後即時做分益收派，當中慧端特別想信託人進行資產分派，羅老太表示：「哼！真係，冇同我講，我都唔知，佢點可以咁做！」律師再問：「長子孔瑞是否這個立場？」羅老太表示他未曾出聲。

該會議紀錄亦有提到滙豐信託高層Paulina Lau與羅老太的對話，包括當時羅老太與Paulina說「不想自己過身後將信託中止，滿600票可以賣鷹君股票」，故此曾經做過一些安排，避免股票賣出去，保留最少20年，就是簽署了一個備忘錄初稿，提及「在羅老太死後20年內，所有鷹君股票需要保留在信託內，不可餽贈、抵押、出售等」，羅老太記得這個安排。

律師再引述會議紀錄中提到，該初稿後來有修改，原因是羅老太經考慮後，覺得該初稿未能適當表達她的意願，故此不應該採用。律師問是否因為有些子女不希望媽媽過身後，股份仍保留20年，羅老太說：「我估係呱。」但後來，律師指當時羅老太再發信件予受託人澄清，該初稿並不是完全違背意願。律師問羅老太知不知道不同仔女對於媽媽死後資產如何分配有不同看法，羅老太指不清楚。

聆訊明日繼續，預料可以完成盤問羅老太。

當年今日