新盤市場持續暢旺，不少項目貨尾屢錄成交，其中恒地（012）鴨脷洲大街逸南正值熱賣之際，同系、位處對面的倚南最新以逾3,597萬元沽出一伙天台特色戶，呎價高見37,509元，成項目雙破頂成交。

倚南35樓A室，實用面積959方呎，採用四房間隔，另連832方呎天台，新近以3,597.139萬元售出，呎價約37,509元，雙雙創項目新高紀錄。至於項目開售至今累沽104伙，佔全盤約98%，目前尚餘一伙天台特色戶及一伙一房戶待售。

同系啟德The Henley新近連沽4伙單位，其中項目第2座2樓F室，實用面積505方呎，屬兩房連衣帽間戶型，成交價為1,280.44萬元，呎價約25,355元。至於上述沽出4伙單位，成交價介乎583.1萬至1,280.44萬元，合共套現約3,558.27萬元。

Koko Hills兩房959萬沽 呎價達2.06萬

會德豐旗下茶果嶺Koko Hills最新以959.4萬元，沽出一伙兩房戶，單位為5座6樓D室，實用面積465方呎，呎價約20,632元。

另同系啟德Grande Monaco低座A座2樓B室，屬實用333方呎一房戶，新近則以897.8萬元售出，呎價約26,961元。項目開售至今累沽219伙，佔可發售單位約88.7%，套現逾34.9億元。

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周末新盤｜倚南天台特色戶3,597萬沽 呎售3.75萬雙破頂

內地知名連鎖茶飲品牌「奈雪的茶」通過上市聆訊。據《路透》旗下《IFR》早前引述消息報道，奈雪集資約5億美元，預計將於下週開始路演。招銀國際、華泰國際和摩根大通是聯合保薦人。

據初步招股文件，奈雪的茶茶飲店數量由截至2017年底的44間，增加至去年底的491間，包括覆蓋中國大陸66個城市，及分別位於香港及日本的各一間茶飲店。根據灼識諮詢的資料，截至去年底門店數目計，奈雪的茶為中國第二大高端茶飲店品牌。

盈利方面，集團於2018年至2020年的收益分別錄10.9億元（人民幣．下同）、25億元和30.6億元。截至2020年底止年度，集團淨虧損大幅擴大至2.02億元人民幣，2019年同期則虧損3,855萬元人民幣。

港蘋財經-彭心 奈雪的茶

新股｜奈雪的茶通過上市聆訊 傳集資約39億元

2020年2月，會德豐宣佈私有化，當時聲稱以52%的溢價、即總值71.9元進行私有化，但是，這71.9元實際上現金只有12元，剩下的59.9元則是以1股九倉集團（004）加1股九倉置業（1997）分派。當時有些小股民不滿，認為直截了當地收71.9元不是更好嗎？之後，疫情爆發，九倉置業與九倉集團的股價下跌，收取實物分配的小股民更不是味道。

不過，股市多變，今日1股九倉集團加1股九倉置業再加12元現金，達到83.6元，又遠比71.9元高。如果當初吳光正不是以實物分派而是用現金71.9元，收到現金的人甚麼也沒有做，至今手上持有的依然只有71.9元。九倉集團與九倉置業捱過一年多的疫情打擊，股價都更上一層樓，這也許是許多在當時希望收71.9元現金的人，或者在收到實物分派的股票後馬上賣掉套現的人所想不到的。甚至，可能連吳光正自己也想不到，當初如果全部以現金私有化，今日自己會更富有。

談起私有化，不久之前，我在新世界百貨（825）股價1.1元的時候推薦這隻股，認為這是有私有化潛質的股，理由是新世界百貨曾經私有化不成功，有再次私有化的可能性。

不過，近日新世界百貨股價突然急升，至上周末已達到1.65元，比我推薦時高50%，股價急升當然不是炒作私有化概念，很可能是另有一些發展大計。過去，新世界發展（017）曾經成功私有化新世界中國，如果現在再將新世界百貨私有化，也許會失去一家在中國內地經商的上市平台。

目前，新世界百貨市值不足30億元，相對的小，是一個良好的注資擴充營業的對象。而於5月13日新世界百貨也換了主席，鄭家純退休，年輕一代鄭志剛接任，正是讓他大展拳腳的安排。

港蘋財經-

曾淵滄專欄｜新世界系又炒作私有化？（曾淵滄）

上回提到中央唱淡人民幣，反映中央預期人民幣唔會大波動，亦唔預期因貶值而同時發生市場危機，市場驚嚇位已經少咗一大半。經過一星期睇返轉頭，暫時睇法啱唔晒，起碼股市先升後回，市場風險胃納未明顯提升，或許市場理解中央嘅舉動係為咗應對滯脹，投資者繼續投以滯脹預期--即通脹加衰退預期下，會影響長線投資者爭取回報嘅能力，所以取態仍審慎。

呢個局勢點樣影響資金流？較大可能係大部份股票走弱、小部份走強，國策股、通脹受惠股較受歡迎，最好配以低估值兼有穩定盈利能力，之前喺IG推介嘅好孩子（1086）係一個選擇。

好孩子舊年下半年收入回升5.6%，盈利2.02億，年化PE 8.6倍。非通用會計準則下嘅經營溢利4.08億，按年大升1.22倍，除咗因為毛利率提升3.3百分點至46.3%之外，節省行政開支亦有幫助，而佢淨負債比率低過兩成，4月中再融資1.65億美元，融資成本將進一步下降。去到今年首季，好孩子收入按年增長27.2%至20.85億，創第一季歷史新高，足證持續復蘇。雖然原材料成本上漲，但BB車嘅需求彈性低，戰略品牌佔收入逾八成，成本轉嫁能力高，呢點喺過去低潮期毛利率仍保持四成以上體現出嚟。走出貿易戰嘅低潮期後，今年估計能夠自18年以來重啟派息。

好孩子上周一炒三胎政策消息狂升三成，跟住股價急回兩日，大戶獲利後，低位有承接，上試2.4元相信難度不高。

港蘋國際-

智取大市｜低估值復蘇股抗滯脹（晉佳）

本港超級豪宅繼續有資金追捧，刺激成交加快。超人李嘉誠旗下長實（1113）的西半山波老道21 Borrett Road，6月份不足一星期連沽3伙，套現超過6.4億元。

據一手成交紀資料，波老道21 Borrett Road 17樓1號室，實用面積2,945方呎，剛以2.38545億元連兩個車位易手，呎價8.1萬元﹔買家分4期支付樓價，成交期180天。

21 Borrett Road自開售以來，吸引不少名人入市，其中前體操王子李寧妻子、前中國女子體操運動員陳永妍（Chen Yong Yan）以首置客身份，上月豪擲2.328億元買入16樓1號室，實用面積2,945方呎，屬五房間隔，呎價79,049元。陳永妍最近連環入市，除了21 Borrett Road，上月亦斥3,668.6萬元買入黃竹坑港島南岸晉環2個單位。

港蘋財經-21 BORRETT ROAD

亞洲樓王｜長實21 Borrett Road一周內沽3伙 吸金6.4億

新任積金局主席劉麥嘉軒於電視節目表示，中央平台「積金易」可透過數碼化降低強積金計劃收費，預算可令平均行政費下跌約三成，估計由2023至2032的10年間，「積金易」平台可為打工仔減省約300至400億元。

她又指，強積金實行多年，可能有一些歷史包袱，令市民產生誤解，例如強積金「有蝕無賺」。她指，強積金制度開始至今，平均年率回報約5%，跑贏同期1.8%的通脹率，未來會透過加強宣傳及提供正確資訊予計劃成員，冀能消除市民的誤解。

劉麥嘉軒三月上任，早前她出席傳媒茶敘時曾表示， 首要任務之一是確保中央電子平台「積金易」按計劃推展，目前進度理想。

劉麥嘉軒：「積金易」10年可慳300至400億元

新一批白居二繼續搶盤，帶動未補地價二手市場，樓價再度被扯高。其中天水圍天頌苑2房戶，被白居二客隔日搶貴25萬元成交。

祥益地產謝利官表示，白居二批出購買證近兩星期，天水圍居屋平均每日3至4宗成交，平盤進一步消化，買家遲一日比高25萬搶盤。他稱，天頌苑O座高層4室，實用面積531方呎，2房間隔，最新零議價下以405萬元沽出，呎價7,627元，買家為白居二人士。屋苑對上一宗成交為M座高層13室，實用面積535方呎，早一日成交價只為380萬元。

祥益地產胡志偉表示，屯門公屋低水，6月份日日有成交，良景邨良傑樓中層13室，實用面積443方呎，獲白居二客以230萬元購入，呎價5,192元。單位3月份放盤，叫價260萬元。原業主2001年以12.91萬元購入，持貨20年升值近17倍。

世紀21魏仕良表示，6月至今將軍澳錄得21宗居二市場成交，白居二暫以14宗領先。他稱，寶明苑A座低層14室，實用面積433方呎，去年8月叫價430萬元，累減80萬元後，獲白居二客以350萬元購入，呎價8,083元。另一宗白居二入市，為廣明苑B座中層9室，實用面積432方呎，2房間隔，成交價390萬元，呎價9,028元。

利嘉閣地產彭錦添表示，青衣綠悠雅苑單日錄得3宗未補地價二手成交，全屬2房戶，實用面積543至549方呎。其中1座中層G室，實用面積539方呎，以672萬元售出，呎價12,468元。原業主2013年買入價357萬元，大賺近9成離場。

白居二搶盤｜天頌苑隔日搶貴25萬 良景邨升值16倍

新盤銷情熾熱，新世界（017）旗下大圍站上蓋項目柏傲莊壓軸第3期，乘着首兩期之勢，昨日首輪開售331伙即「開紅盤」。發展商指，項目最新加推338伙應市，最快周六（6月12日）次輪銷售。

新世界發展營業及市務部總監黃浩賢指，柏傲莊III最新加推第3號價單，涉及338伙，包括32伙一房、139伙兩房、106伙三房，以及61伙四房；實用面積307至1,022方呎。維持最高20%折扣優惠，折價售價688.9萬至2,590萬元，折實呎價18,498至25,952元，整批單位折實平均呎價約22,600元，較首批折實均價19,999元提價約13%。

是次入場單位為1A座8樓D室，實用面積307方呎，採用一房間隔，折實售價為688.9萬元，折實呎價約22,440元。至於項目首度推出「河景樓王」單位，其中一伙為1A座39樓B室，屬實用998方呎四房一套戶，單位可正望城門河河景，折實售價為2,590萬元，折實呎價約25,952元，屬是次價單中最貴重的一伙。

黃浩賢續指，項目首輪331伙全數沽清，套現逾43.7億元﹔而即供及建期各佔一半， 以家庭客為主；由於市場反應非常熱烈，向隅客眾多，最新加推單位應市。他又指，撇除樓層、景觀等因素，該批單位實際加幅不大。

另集團將視乎收票情況，有機會再加推單位應市；而項目將於下周初公佈次輪安排，預計於周六進行該輪次銷售。

事實上，據最新價單顯示，普遍單位定價較2號價單加幅介乎1%至3.5%，當中以四房一套等大單位加價幅度最為顯著，其中於2號價單推出的8A座45樓D室，定價為2,928.5萬元；較其高一層、於3號價單推出的8A座46樓D室，定價則為3,031萬元，加幅高見3.5%。

新盤動向｜柏傲莊III貴首批13%加推338伙 高層四房加價逾百萬

●融創中國（1918）5月實現合同銷售金額約708.1億元人民幣，按年增長57%，合同銷售面積約511.9萬平方米，合同銷售均價每平方米約13,830元。

今年首5個月，集團累計實現合同銷售金額約2,418.2億元，按年增長72%，累計合同銷售面積約1,664.0萬平方米，合同銷售均價每平方米14,530元。

●萬洲國際（288）計劃以每股股份7.8元回購並註銷最多19.16億股股份，佔於已發行股本約13%，較停牌前收市價6.805元溢價14.6%。如獲全面接納，回購總代價149.52億元。

●中駿集團（1966）擬分拆中駿商管上市，聆訊後資料集提到，去年度收入為8.05億元（人民幣，下同），按年升40%，盈利為1.46億元，按年升1.08倍。來自商業物業管理及運營服務佔總收入46.3%，來自住宅物業管理服務為53.7%。

中駿商管指，公司擬繼續物色並訂立協議管理並非中駿集團所開發的物業，及收購已經管理並非中駿集團的管理公司。

晚間通告｜融創5月銷售金額按年增長57%●萬洲國際計劃回購13%公司股份

中原地產十大屋苑本周末錄得19宗成交，較上周21宗少兩宗，跌幅近一成，已連續16個周末穩企雙位數成交，成交量橫行整固，零成交屋苑上升至3個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，大圍新盤柏傲莊III首輪沽清，發展商即宣佈加推應市，相信會搶去各區二手買家。有部份向隅客心急入市，即轉向同區二手屋苑覓盤。買家積極入市，二手盤源短缺，買家缺乏選擇下唯有於一手市場或二、三線屋苑尋寶。

本周末成交量最多的屋苑，為鰂魚涌太古城及第田第一城，各錄得4宗成交﹔其次是荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊，各錄得3宗。而鴨脷洲海怡半、觀塘麗港城及紅磡黃埔花園則「食白果」，未錄得任何成交。

而據美聯物業統計的十大屋苑，本月首個周末錄得約20宗買賣成交，按周少約13%，連續4個周末企穩20宗成交，且連續第16個周末保持雙位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，剛過去周末新盤戰況激烈，其中新界區大型全新盤柏傲莊III正式開售，吸引多組大手客掃貨外，亦不乏名人入市，單日沽清首批331伙，銷情熾熱，加上其他新盤貨尾熱賣，一手市場爆旺。由於樓市前景樂觀，二手入市氣氛亦見積極，雖然業主開價進取，惟不少準買家願意追價入市，礙於新盤票王搶焦點，短期影響二手成交略見回軟。他認為，樓價升勢未止，市場購買力湧現，鍾情優質單位之買家必需出價進取，相信新高價成交仍會持續出現。

中原地產侯惠良表示，柏傲莊向隅客心急入市，帶動沙田第一城成交，周末錄得4宗成交，其中49座中層F室，實用面積284方呎，2房間隔，向西南，以568萬元易手，呎價20,000元。原業主於2001年5月以105萬元買入單位，持貨20年，賬面獲利463萬元，升值逾4倍。

中原地產趙鴻運表示，太古城市況暢旺，周末連錄4宗成交，包括廬山閣中層C室，實用面積589方呎，屬2房則王，以市價1,180萬元售出，呎價20,034元。原業主1997年6月以435萬元購入，一直作自住，持貨24年賬面獲利745萬元。

中原地產王秀芬表示，太古城另一宗成交為彩天閣低層D室，實用面積760方呎，3房套間隔，向東南，望園景，成交價1,696萬元，呎價22,316元。原業主於1990年4月以160萬元買入單位，持貨31年，賬面獲利1,536萬元，升值9.6倍。

十大屋苑周末錄19宗成交 按周跌一成

工商舖市重拾升軌，不少投資者密密入貨，其中盛滙商舖基金最新以5,000萬元，購入深水埗四個相連舖位，隨即開價1.2億元放售。

盛滙商舖基金創辦人李根興指，該基金新近買入深水埗大埔道76至84號華僑大廈地下1、2、3及4號舖，合共面積達4,000方呎，成交價為5,000萬元，呎價約1.25萬元。據了解，上述舖位現月租共約14.4萬元，租金回報約3.5厘。

原業主早於1970年3月以39.5萬元買入上述物業，持貨51年，賬面獲利4,960.5萬元或約126倍。

李根興表示，基金打算稍後將上述4個大舖分間成10個舖位，每個舖位料以1,000萬至1,200萬元放售，預計可套現1億至1.2億元；而目前整個物業則開價1.2億元叫售，即較買入價高1.4倍。

港蘋財經-深水埗大埔道

疫情工商｜盛滙斥5,000萬買深水埗「四連」地舖 即叫1.2億元放售

泛海集團（129）上月21日發出多賺逾70％的盈喜，當日股價1.26元。現價1.31元，冷敲之。

1）泛海市值17.4億元，歷史37年，經營地產，並擁有在港經營5間酒店的泛海酒店（292，市值5.1億元），其上控權服東是滙漢（214，市值11.8億元）。買賣此系股份，泛海是主角。

2）泛海指盈利大增主要來自投資收入，集團大量借入資金，購入債券，賺取息差。19/20年（3月結）純利7.28億元，由盈喜推算，20/21年可賺12.4億元。去年上半年盈利按年只微增3％，下半年則估計按年爆升5.3倍。泛海本月底宣佈末績後，PE將降至1.4倍。

3）泛海去年9月底每股NAV 15.6元，今年3月底估計16元，PB僅0.08倍，亦即股價較NAV折讓92%！或NAV=股價的12倍！

4）去年9月底，泛海持有財務投資及現金共174億元，而短期及長期借貸共176億元。若然不借錢買債券，根本是無借貸公司。

5）泛海去年年報第30頁「股息政策」指出：「董事會認為適當時，會派中期及末期息，及不時宣派特息⋯⋯但亦不保證將在某特定時間派發。」

泛海最為小股東所唸唸有詞的，是派息孤寒。公司過去11年共賺多達151億元（相等於公司市值近9倍，平心而論以如此規模，如此紀錄實屬驕人，不易找第二家），但只派息3.9億元，每賺100元派息不足3元。泛海「衰孤寒」，但換一角度看，既已孤寒至此，已無更孤寒餘地，若稍為鬆手，形象即有360度好轉，估值大大彈升。由盈利撥出一成用作派息，股息率已達7厘。

＊泛海現價1.31元，博PB由0.08倍升上0.16倍，股價可翻一倍升至2.62元；PB升上0.24倍，股價翻兩倍升至3.93元。現時，地產股仔平均PB 0.33倍，大型者0.55倍。

同場加映：上周二於0.172元推介英皇鐘錶珠寶（887），冷敲之，上周五收報0.20元，計入除息，四日內累計大升17.2%。英皇今年盈利預測2.28億元，以最新市值13.6億元計，PE仍不過6倍，在同業中最低。預測PB仍僅0.27倍，非常吸引，只及龍頭周大福（1929）5.2倍的5%。

楊受成持英皇63.29%，基金Brandes 持5%，去年首次曝光。兩大股東共佔68.29%，其餘街貨值4.31億元。英皇目標價重溫：0.34元，未來水位70%。

何車500｜冷敲泛海博翻一兩倍（何車）

支持一黨專政反對民生的，常常用印度有民主無經濟來支持他們的論調。 其實，在地球的另一方，一個活生生相反例子是以色列。

以色列剛舉行大選，總理內塔尼亞胡（別稱比比，BiBi）可能最終都難逃下台的命運。這是以色列兩年來的第四次國會大選，之前的選舉，因為未能產生擁有超過半數國會議席的政府而流產。比比在2020年的競選中，雖然仍然贏得最多票，但因為議席少過一半，仍然需要和其他政黨組織聯合政府，但談判過程艱辛。最新消息傳來，得票第二多議席的「擁有未來黨」(Yesh Atid)有可能和其它少數黨組成聯合政府，推選新的總理。

以色列實行一人一票，而且容許多黨參加選舉，這些年來，左中右政見、不同宗教、不同民族的政黨近四十個。國會選舉採用比例代表制，政黨只需要有3.25%的得票率便能獲得分配議席。利庫得集團長時間是以色列的第一大黨，比比在1996年首次勝出成為總理，1999年選敗下台，2009年再度執政迄今，前後任期加起來超過15年，是以色列立國以來任期最長的總理。

全世界大概有1,500萬猶太人，以色列本土以外，美國是最多猶太人居住的國家。猶太人的身份是以母親血緣作準，換句話說，只要你的媽媽是猶太人，你就是猶太人，爸爸是誰，起不了關係，從生理的角度，這是一個很聰明的做法。

以色列的一人一票，並未有損害它的經濟成就。猶太人天生喜歡做生意，令以色列成為一個全球初創企業的大搖籃。由於本國市場狹窄(人口少於一個上海)，所以該國的創業者都很樂意在前期將生意出讓。曾幾何時，大陸和香港的投資者都喜歡到以色列尋找投資機會，但猶太人做生意精明，也不會賤賣資產。我投資的大陸財經網紅平台，也曾經和一家以色列科網公司eTaro合作，對方要求高，但出價也很公平。

補記：我記得在加拿大交易室工作時，我有一手下是猶太裔的數學博士，技術了得之餘，每天都在想生意。有次公司需要短時間寫一份交易電腦程式，他說：收費若干若干，工作包在我身上。不到兩個星期，他果然準時交貨，效率比起公司外聘軟件開發商高而且便宜很多。我後來問他程式是找誰寫的，他說是他周末上教堂時，拉夫成軍的。猶太人的團結精神，可見一斑。

圓方集｜一人一票的以色列（張宗永）

上星期人行調高外滙存款準備金，本周美國將公佈5月份通脹數據，兩者有何關連？背後的微言大意為何？對你的投資又有何影響？一切從中美的貿易夥伴關係說起。

一邊廂，中國是世界工廠，多年來壓住人仔，降低生產及勞工成本，向世界輸出價廉的貨品，賺取巨額外滙收入；另一邊廂，美國是中國貨品的最大出口地，廉價貨充斥壓低通脹，令金融海嘯後印錢十幾年來，通脹一直處於低水平。弱美元、低通脹，食盡兩家茶禮。

哪為何今年美國通脹開始飛升？兩個因素：一、經濟逐步重啟；二、人仔不斷升值。年初以來人仔對美金升1.7%，但由去年5月底計，更凌厲升值11.7%，為美國帶來輸入通脹。原材料價狂升（牽涉囤積居奇的炒賣因素），加上唔夠工人開工（後生仔寧願送外賣都唔去工廠打工），大陸廠家嗌哂救命。高檔貨可以將成本轉嫁，但其他就要硬食，毛利唔見一截；更甚是要停接新單，一來唔夠人做，二來博日後原材料價回落，這令貨品短缺進一步加價，美國通脹奶嘢。

要遏止人仔再升，紓緩廠家經營壓力，阿爺近日做了兩件事：一、狂出口術遏商品炒風；二、加外滙準備金壓住人仔。操縱喎！美帝唔出聲？因為今次自己有着數，兩邊其實打緊默契波。

不過，美國連續兩個月非農差過預期，復蘇慢是事實，也急不來，但通脹就殺到埋身，滯脹二字已寫在牆上，本周通脹數據有幾驚嚇？唔估，但近日商品價升而商品股乏力再上，反映滯脹已進入惡化階段，揸資源股的戰友，係時候準備撤退方案。

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異動空間｜滯脹惡化如何操作（魏力）

過去半年港股美股都可以話係經歷咗一次「牛三」，現今世代牛熊定義雖然同教科書已有不同，但一二月嘅高位點睇都係投資情緒最亢奮嘅時間，篤股價圖一睇，港股美股最大分別在於，港股就連股價嘅單一化都十分嚴重。

港股曾經係特別單一嘅市場，由早期全年淨係升濠賭股，到2017年嘅牛市，真係升嘅股份只係得騰訊（700）、平保（2318）嗰啲。近年多咗啲高增長股，港股板塊叫比較齊。

坊間間中都會排足球陣嚟比喻股份。公道啲講，拎11隻港股同11隻美股打正選，去到2021年呢一刻，港股嘅陣其實都唔太差，有啲概念雖然始終香港係冇，但美股撇除中概股的話，又冇中國獨家經營屈機概念，Big Techs再大，都互相搶對方市場，例如Google搶蘋果OS市場，到近年又打雲端市場，而基本上每間Big Tech都爭住做遊戲電影平台。所以論霸權穩定性，永遠都係中概贏。

若果數缺點，同一個陣排到B隊，港股已經開始要搵永遠唔郁嘅乜行物行，反觀美股B股，未計科技股及晶片股等等，如果銀行對銀行，美銀加富國銀行今年升幅輕易取勝。經歷今年連傳統股都狂炒，老將都可以翻生再踢，例如巴郡亦由舊年廢老股變返做有著泳褲股，甚至有外援例如德國BioNTech及荷蘭ASML。

當然，比喻都係寫稿佬用呃水吹，大家可能會話：升咪得囉理得佢齊唔齊腳。過去6個月，港股示範咗「齊上齊落」，就係ATMXJ為首嘅股份，除阿里巴巴(9988)，6個月股價走勢，好似同一幅圖咁，食緊同一個升跌幅。相反，FAANG到三大指數都係各有各。

留港股定係去美市做「二等股民」（冇得抽IPO），都係各有盤數，港股食ATMXJ餐都係食緊同一個餐，但勝在「穩定」；相反，美股有得揀，開放代價係面對殘酷競爭。惟一可以肯定，係美股生活成本低，蘋果最平一手1000港紙有找，喺香港買輪都有啲困難，所以話，走嘅都係「窮X」，啱唔啱先？

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港蘋財經-B2 20210509

笑到最後｜港股更適合All in派（高明）

全港上下一心打針抗疫是當務之急。這一兩年來政府是用心良苦了。怕我們染疫，承受輿論壓力也要推戴罩令、限聚令；知道港人緊張命仔，就谷針保大家平安；為振興經濟，不惜行政成本、搞足半年都要推消費券。

政府「為咗你好」這種思維，看來我們是必須接受的，學學內地年輕智者「躺平」都避不過。要了解不打針的原因，暴龍哥日前講了，不重複說了，反正打針與否是個人考慮。

本文寫的是全城引頸以待的消費券。講到派消費券的技術，最重要是與市民主要銀行戶口分隔，以及區分特定商戶，用以配合政府就消費券設定的使用規則。

這兩項技術銀行勝任有餘，本文就以虛銀作例子吧。mox最近推出的mox credit就與主戶口分隔，換言之，要「生成」一個限時、限額的「消費券戶口」不會是不可能的；或者可以參考眾安銀行「加息券」功能，新設「消費券」功能，預設自動扣減合資格消費。

區分合資格消費也不是想像中的艱深，WeLab Bank的買包優惠及五六日三大日常消費優惠，可以針對性揀類別、揀商戶，想不摻某商戶玩，只要和卡組織的資料對一對一便可行。唯一考慮，是虛銀IT團隊能否兼顧新戰線。

虛銀需要曝光率是一定的，而且出手甚至比傳統銀行闊綽。有留意開的話，信和集團夥拍電子錢包AlipayHK，推出獨家優惠獎賞，再搵虛擬銀行livi推出「每周5,000元幸運賞」活動。

講到尾，消費券是獲客契機。銀行系統或需要些少提升，需要一些成本，筆者偏不相信銀行會白白放過這契機，「一開初就選定了SVF，不摻銀行玩」，這講法反正我就信了，仲問why not both？說穿了就是印證商界身處「大政府 小市場」的年代，而我們的選擇權其實似有還無。

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港蘋財經-dic 0512 b03

Second Life｜消費券技術僅SVF獨有？（杜夫人）

台灣佔地最廣的縣市即為花蓮縣，花蓮是集歷史遺跡與無敵海景為一身的美麗城鎮，近年來花蓮縣政府極力推廣新形態的觀光旅遊，將海洋、運動、節慶以及溫泉等各項資源結合。台灣內政部最新公布統計，花蓮縣人口在2020年4月底約為325,580人，是自1971年（338,574人）以來創了50年來人口最低紀錄。同時，出生嬰兒數也是逐年降低，使得花蓮縣人口急速降低，不僅僅是花蓮縣的危機，更是國安問題。但花蓮縣地廣人稀，在疫情下更是難得具有廣闊生活空間的居住環境，所以比較適合喜歡慢活養生的退休人士，也有不少港人選擇移居花蓮過退休生活。

由香港到花蓮，除了搭廉航直飛，先飛台北再轉戰花蓮也是不錯的航程。去年1月6日「臺9線蘇花公路山區路段改善計劃」（簡稱：蘇花改）全線通車，比起舊蘇花公路更省時及安全。以往由台北去花蓮，多數會選擇搭台鐵或須坐長途巴士到宜蘭後再轉火車。隨著蘇花改通車，新增了3條往返台北與花蓮的直達長途巴士路線，包括Ubus統聯客運的「南港－花蓮」路線、臺北客運的「南港－花蓮」路線，以及首都客運的「板橋－花蓮」路線，來回花蓮的交通工具就多了選擇及更方便。

根據台灣交通部公路總局指出，全長38.8公里的蘇花改公路全線在去年（2020年）1月通車後，由台北到花蓮車程從約3.5小時縮短至2.5小時，快了1小時！由宜蘭蘇澳去花蓮，只需1.5小時左右。隨著蘇花改通車後，可省下至少1個小時的交通時間，台北至花蓮縮短為2.5小時，交通利好消息多又加上熱錢回流、低利率環境下，促使去年花蓮全縣住宅樓宇交易有1,896伙，較2019年同期增幅達24.9%。而且花蓮被喻為全台最後一塊淨土，自從蘇花改通車後，打通交通任督二脈，帶動當地樓市成長，其中又以花蓮市與吉安鄉最火熱，約佔全花蓮住宅交易逾8成。根據實價登錄資料，花蓮市2020年1至10月交易量1,058伙，和2019年相比，增幅達32.4%；前10個月住宅樓宇呎價約1,350元，與2019年相比，漲幅約2.3%。最近兩個月一手樓成交暢旺，呎價介於1,500元左右，總價約180萬元到200萬元之間。在二手樓方面，以樓齡10至20年的透天別墅較受青睞，成交總價約280萬元至320萬元。

年輕就是本錢！香港年輕人愈來愈多選擇同文同種的台灣，花蓮確實好山、好水，空氣清新，PM2.5濃度又是全台最低，而且樓價、物價又比雙北低了不少。不過工作型態較受限，在地除了觀光產業外，如果是年輕人，建議還是先找好工作，再確定是否要移居到花蓮。而花蓮這地方沒有功名利祿的追求，也不需你死我活的競爭，相信花蓮生活有愜意、有浪漫，所以吸引了不少港人及香港演藝人員移居花蓮。但請在心裡有個底，就是剛開始到花蓮生活，不比度假，在地交通工具也比較不方便，辛苦的一面絕對不會少的，要多點時間來適應這慢活特色的生活環境。因為工作型態確實不如雙北來的多元，這也是當地年輕人會出外打拼，等到一定年紀才返鄉的主因。

中華民國政治大學地政系系友會理事

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全球樓行．專欄︱蘇花改公路通車週年慶 港人移居花蓮更方便（張紹權）

擁有杜蕾斯、滴露等產品的英國消費品公司利潔時宣佈，以22億美元出售旗下大中華區（包括中國大陸、台灣和香港地區）的嬰兒配方和兒童營養品業務予春華資本。交易完成後，利潔時將保留該項業務8%的股份，並預計得到13億美金的現金收入。

春華資本旗下投資還包括百勝中國（9987）、小鵬汽車、螞蟻集團，以及從蒙牛集團（2319）分拆出去的中國本土奶粉品牌君樂寶。

利潔時今年2月宣佈對大中華區嬰幼兒營養品業務進行全面的戰略性評估。此前外媒曾報道，集團將以20億美元出售美讚臣奶粉，獲不少中國乳企爭搶，競標者還包括多個私募股權機構。

此次交易將大中華區嬰幼兒營養品業務整體出售，包括位於荷蘭奈梅亨和廣州的生產設施，以及在大中華區使用美讚臣藍臻、鉑睿、安兒寶品牌的沒有許可費的永久獨佔許可。

交易完成後，利潔時將繼續在全球保有美讚臣藍臻、鉑睿、安兒寶品牌，並在大中華區以外的其他國家或地區繼續經營這些品牌。

利潔時表示，交易仍須完成與荷蘭當地工會的法定協商程序，可望在2021下半年內完成。

截至去年底，利潔時全球嬰幼兒營養品業務凈資產總額為88億英鎊。在達成該項交易協議后，出於會計需要，利潔時重新劃分旗下的嬰幼兒營養品業務凈資產，其中大中華區價值34億元英鎊，北美和其他國家或地區價值54億元英鎊。交易完成後，主要受大中華區嬰幼兒營養品業務商譽和無形資產重新評估的影響，利潔時預計產生約25億英鎊凈虧損。

春華資本收購美讚臣中國業務 作價22億美元

常戲稱日本是港人的「第二故鄉」，大多數港人對日本的旅遊攻略瞭如指掌。但要移居到日本，不單是飲飲食食，首要任務是決定在哪區定居或置業。不少家長希望送子女到日本留學，對居住地的選擇可能與當地高等學府的「校網」息息相關，小編接下來將分享日本最新大學排名。

《泰晤士高等教育》（THE）3月25日公佈了2021年日本大學排名。比起研究能力，此排名更重視大學的教育能力。本次被評選的大學共有278所，其中日本東北大學繼2020年之後蟬聯榜首；第二名則是東京工業大學。而曾被譽為「日本最頂尖大學」的東京大學和京都大學則位列第三、第四。

綜合實力位列前20名的日本大學中，有9所均座落於東京都，可見東京都真是當之無愧的學府之地。

其中排名第三和第十七的東京大學和東京醫科齒科大學均位於最具文化氣息的文京區，該區還有不少著名中、高等學校，被稱為東京區的「海澱」。

而同樣名列前茅的慶應義塾大學、早稻田大學和上智大學則分別位於「都心六區」的港區、新宿和千代田區。這些都是我們非常熟知的地區，不僅有高級別的學府，同樣也擁有熱鬧的商圈或優美的景色。

在「都心六區」以外，東京工業大學所在的目黑區、國際基督教大學和東京農工大學所在的多摩區、一橋大學所屬的國立市，亦同屬東京都一帶。

東京都「都心六區」特色介紹

東京都固然是港人留學移居的首選，它共有23個行政區，每區都有自己的特色。東京都各區除了有不同的景觀，在日本人眼中也有迥異的印象。因此掌握各個居住區域的地理優勢、特色等資訊，對移日港人來說必不可少。接下來，就讓小編簡單介紹東京都的「都心六區」，剖析各區優勢。

東京都簡單劃分為23區，其中千代田區、港區、中央區、新宿區、澀谷區、文京區一般被視為「都心六區」，是東京都最繁華富裕的區域。「都心六區」的生活指數較高，一般遊客對東京的印象均來自這幾個區域。

千代田區是東京都23區中地價最高的區域，但人口數量和密度則相對低。除了天皇的住所，各個行政機關，包括最高法院、外務省、警視廳等亦設立於此。千代田區更是不少大企業總社和高等學府的聚集地，因此千代田區又有政治經濟中心的稱號。但有趣的是，著名的動漫聖地秋葉原亦屬於千代田區，體現了正統傳承和動漫次文化的交匯。

與千代田區的行政權力中心不同，港區匯聚了各種企業精英，是著名的「有錢人地帶」。港區是日本擁有最多企業總部的區域，大量外資企業進駐港區，令該區有不少外籍人士定居，足佔了人口10%，其國際化程度數一數二。該區也結集了最著名的高級住宅區，例如青山和麻布。其娛樂場所以高端、時尚聞名，包括六本木、東京塔、台場等。

區如其名，中央區位於東京23區的中央，是日本的經濟、信息、商業中心。除了日本銀行、東京證券交易所，其中最為港人熟悉的地標還有銀座和日本橋，有各種名牌店、高級酒吧林立，可說是日本最奢華的地方。

新宿是日本首屈一指的商業區，其繁華遠近馳名，是旅遊必到之選。該區吃喝玩樂，應有盡有，百貨公司和娛樂場所林立。除了購物娛樂，不少鐵路都會經過新宿車站，使它成為東京都的重要交通樞紐。雖然新宿以「歌舞伎町」聞名，但該區實際上也雲集了不少名牌大學，如早稻田大學、東京理科大學等。

提到澀谷區，必然會聯想到其時尚潮流文化。澀谷有「年輕人之街」、「不眠之街」的美譽，當地有各種知名商圈、網紅店，其中以表參道、代官山、原宿最為人所知，是日本年輕人最愛的區域，因此澀谷亦給人「時尚」、「活力」的印象。

提到文京區，當地人就會想到各種高等學府，例如東京大學、御茶水女子大學、東京醫科齒科大學等十五所大學。該區文化氣息濃厚，犯罪率更是各區中最低，可說是最安全的區域。該區另一個著名景點則是「東京巨蛋」，常舉辦各種大型比賽和演唱會。

經過以上介紹，相信讀者對「都心六區」已有初步的印象。可以按自己的經濟條件、需求和喜好選擇偏好的區域，再加深了解，物色適合落腳或投資的居住地。

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