世茂國際（649）母公司世茂集團分拆的世茂房地產計劃月底招股，7月初上市，發售股份全部為新股，集資約40億元。據悉，世茂房地產已引入摩根士丹利、渣打銀行、建銀資產管理及DrawBridge為股東。

消息稱，世茂房地產土地儲備（以可建樓面面積計算）達1380萬平方米，其中約20%為發展中項目，即約276萬平方米，包括15個項目。與瑞安房地產較大的分別是，瑞安房地產旗下發展項目大部份為包括寫字樓、零售娛樂及住宅的綜合物業，但世茂房地產有達74%土儲用作發展住宅，零售商業項目佔18%，酒店及寫字樓各佔5%及3%。 雖然世茂集團在上海「起家」，但分拆出來的世茂房地產在上海的土儲只佔14%，其餘分散在昆山、南京、常熟、武漢、哈爾濱等地。該公司主要的發展中項目，包括上海世茂濱江花園、昆山世茂國際城、「常熟世茂．世紀中心」、武漢世茂錦綉長江及哈爾濱世茂濱江新城等。

世茂房產月底招股

北角油街地王仍拍賣無期，但就令到好多投資者憧憬呢區嘅前景，李姓資深投資者舊年底，用6398萬買入鄰近英皇道165至175號公主大廈13間地舖連1樓，月收租金約26萬，回報得4.9厘。 中原香港商舖部營業董事徐康達話，上址1樓最近由美容公司以約7.8萬承租，回報率逾6.3厘。地下5同6號舖，今年8月約滿，𠵱家叫緊5.5萬。聽講，李姓投資者同時將呢批舖放售，叫價9000萬，進可攻退可守。

北角舖可攻可守

▲《基點》報道，華潤置地（1109）擬籌組30億元融資，銀行要求費用連息率為40點子。集資所得主要用作在內地增加土地儲備。另外，大眾金融（626）亦籌組20億元的3年期貸款，主要為收購亞洲商業銀行的過渡貸款作融資。

華潤置地籌30億融資

【本報綜合報道】日本政府昨日出售手上部份三菱UFJ金融集團的股份，標誌當局過去7年來對這家全球最大銀行的財政支持已進入尾聲。

日本政府表示，以每股150.92萬日圓售出277,245股三菱UFJ股份，價錢比三菱UFJ昨天收市股價折讓2%，售股數目佔該集團整體已發行股數約3%，當局共套現4184億日圓（約291.7億港元）。當局並將按照增銷條款，進一步出售4.1萬股三菱UFJ股份。 當局表示，今次售股的對象八成是日本國內散戶，目的是收回當局在1990年代末注資UFJHoldings（三菱UFJ前身）所動用的公帑。此外，三菱UFJ計劃以本身資金回購最多達188,623股股份。 在1998至99年，日本政府共向壞賬纍纍的大型銀行注資超過10萬億日圓公帑（約6965億港元），其中包括UFJHoldings。

日政府減持三菱UFJ

鷹君分拆嘅冠君產業，一上市就潛水，搞到房地產投資信託基金神話破滅，連原本興烚烚搞緊上市、由大藍籌恒基地產分拆出嚟嘅陽光房產，亦要延遲上市計劃，鷹君副主席羅嘉瑞成為眾矢之的。 其實羅醫生為冠君花咗唔少心血，佢同華華講，近幾個月去世界各地做推介好難頂，因為年紀大咗唔係咁易適應時差。咪以為冠君上咗市，羅醫生就有覺好瞓，今個星期五世界盃開鑼，羅醫生又要捱眼瞓，但佢唔係球迷，只不過係廿四孝老竇，陪乖仔睇通宵波。華華問佢捧邊隊，佢都話要問個仔。 噚日除咗羅嘉瑞旗下嘅鷹君開股東會，咁啱佢細佬羅康瑞檔瑞安房地產又做路演，問羅醫生佢會唔會支持吓細佬撐吓場，點知羅醫生只係笑笑口唔回應。

羅嘉瑞陪乖仔通宵睇波

【本報訊】港股昨日在中資金融、電訊及石油股帶動下反覆揚升，中國銀行（3988）連續第3日登上成交榜首位，並再創上市新高，成交第2及3位為建設銀行（939）及中國人壽（2628），滙控（005）屈居第4。恒指連升兩日，並重返100天平均線以上，收16016.23，升103點，為5月19日以來兩周最高；H股指數收6702.5，升98點。 昨日10大成交股份，扣除滙控及港交所（388）外，全是中字股，由於中資金融股尤其中國人壽及建行熱炒，分別升4.27%及2.92%，相關窩輪佔大市總成交昨顯著增至24.7%高位，單是國壽輪便佔輪場成交17.6%。

港交所昨受到6月26日起每手股份數目1拆4的消息刺激，升4.91%，收55.55元。中移動（941）、網通（906）及聯通（762）依次升2.4%、3.83%及1.49%，基金界人士指，近日股市波動，資金轉投業績相對較穩定的電訊股上。

繼5月24日後，郭氏家族知會港交所，於6月1日再斥資約2792萬元吸納35萬股新地（016）股份，持股量微增至43.42%，但新地股價無反應，昨平收於80.85元。

新世界發展（017）因承認所持一條光纖網絡的賣家最終未履行承諾回購，公司未收回的利息及相關款項達21.6億元，或須大幅撇賬，股價曾挫4.4%，低見11.95元，收12.2元，跌2.4%。 曾為基金追捧的晶門科技（2878）昨遭瑞銀證券以銷售前景轉差，及研發成本上升為由，將目標價大幅調低64%，至2.5元，投資評級由「中性」降至「減持」，昨日似遭基金洗倉，股價一度重挫19%，至2.025元。該公司於3時18分發表不知股價下跌及成交上升原因聲明後稍為喘定，收2.2元，仍跌12%，成交近2.24億元。

港股連升兩日10大成交中資佔8

【本報訊】西貢資深投資者施佳龍持有的清水灣銀臺路1號豪宅地皮，委託代理招標，物業佔地26378方呎，上蓋原為1幢3層高，逾5000方呎的大屋，現已拆去，可建樓面5600方呎，補地價後可增加至10551方呎，業主意向價9600萬元，每方呎樓面地價9099元，7月14日截標。 區內代理表示，西貢區豪宅連月交投暢旺，5月份錄得約20宗過千萬豪宅成交，較4月增加25%。踏入6月份即錄得栢濤東岸一手成交，作價2658萬元。 銀臺路1號佔地廣逾2萬方呎，區內罕有，由於地段及景觀俱佳，相信不難獲承接。業主施佳龍於04年10月以5920萬元購入，若成功轉手，物業不足兩年升值逾六成，勁賺3680萬元。

另外，美聯中九龍助理營業董事曾凱群表示，剛由大業主菱創有限公司耗資千萬元翻新及拆售的九龍塘駿皇閣豪宅，首個低層連平台單位，獲中港商人以1680萬元承接，單位為低層A室，面積1995方呎，連303方呎平台及車位，呎價8421元。駿皇閣尚餘5個單位，面積1995及2003方呎，叫價1700萬至1990萬元。

中原余倫鋒表示，尖沙嘴擎天半島6月至今錄得3宗成交，其中1座中層E室，面積1657呎，成交價1290萬元，呎價7785元。原業主02年以678萬元購入，持貨4年轉手，獲利612萬元，物業升值90.3%。

銀臺路1號意向9600萬

期指低開21點，回跌至15907即喘定回升，一度高見16128，於阻力位前橫行，以16078收市，升106點，高水62點，日線圖呈上升陽燭。 短線技術指標持續改善，期指逼近預期阻力，連續兩日高於10日線收市，並升破短期雙底頸線，若成交配合衝破16100，將會加速向上挑戰20日線。市場揣測美國息口快將見頂，短線有利美股及港股向上。期指由浪底最多彈升548點，小時圖見買入訊號，呈推動浪形態，支持位已上移至15800水平。 期指成交有4.4萬張，相當活躍，高水持續，好友將累積動力再試衝阻力；現階段，投資者宜順勢買入，以15900為即市防線。 H股期指大幅高開108點，即市曾作技術後抽，但低位承接力強，以6705收市，升98點，高水3點，成交下跌，未平倉合約下降至5.16萬張。即市技術反彈確認，於6401建立支持，回升至10日線之上，但50日線仍有阻力。14RSI持續反彈至45水平，MACD線回穩，以跌浪的0.382幅度計，最小可回升至6810，短線支持在6640。 寶維

期指戰況：升破頸線順勢買入

在對沖基金焗住炒的情況下，內地房地產股噚日走勢如過山車，只是未出現單日轉向的利淡訊號。據黑客話，睇盤路似乎係有芬佬想散貨，短期或會再將房地產股再炒高，引誘散戶接火棒。 中國海外（688）股價一度被推高至5.40元，升達13%，但尾段沽盤排山倒海而來，令股價插至全日低位4.975元收市，升幅收窄至4.2%，意味噚日入市接貨者，差不多都要損手收場，平均蝕3.85%。另一隻合生（754）一度升5.3%至19.95元，最終又以全日低位19.10元收市，升幅收窄至0.8%。以該股昨日平均成交價19.344元計，追入的股民平均蝕1.28%。 中國人壽（2628）再升4.3%至12.20元，成交達12.5億元。平保（2318）亦升逾3%。Cookie話，保險股上升主要是投資者炒佢哋認購中行（3988）獲利。其實中國人壽只係獲配3.94億股中行，賬面現時賺約2.36億元，照計不足以支持股價升逾4%咁厲害，但日後仲有好多筍嘢跟住上市，例如工行、農行等，估計國壽都有份獲得大額配售，因此佢嘅投資者地位變得好超然，投資價值當然要被重新估計啦。 港交所（388）玩拆細，但唔係拆細股價，而係拆細每手買賣單位，由2000股改為500股，市場對呢種拆細消息一樣受落，股價炒高5%，收55.55元。

晶片設計商晶門科技（2878）近日遭一眾證券商唱淡，估計佢嘅手機晶片業務邊際利潤受壓，導致股價連日下跌，噚日更一度失守去年8月底位2.10元，低見2.025元，收2.20元，跌12%。 i師傅話，基金噚日大手出貨，有洗倉迹象，相信2元關口難以守穩，下一站1.75元，即招股價水平。 阿虎

股壇瀏覽器：房產股抽高掟貨

【本報訊】香港滙豐銀行雖然力谷網上證券業務，但同系的澳洲滙豐卻宣布以3850萬美元（3億港元），向澳洲第二大網上證券商億創（E*TRADE）出售其澳洲的網上證券業務HSBCStockbroking。 根據滙豐的新聞稿，出售HSBCStockbroking的代價約5100萬澳元（3850萬美元）。HSBCStockbroking現有4萬客戶，主要提供網上交易及結算服務，產品種類包括股票、認股證及期權，服務範圍包括網上基金及環球14個市場的股票交易服務。 滙豐剛檢討其澳洲證券業務，滙豐澳洲行政總裁StuartDavis指出，網上證券業將繼續整合，如果要保持競爭優勢，很可能要顯著增加技術方面的投資；雖然過去滙豐的客戶基礎已見穩步增加，不過，億創就收購滙豐業務的興趣、發展策略聯盟等所提出的條件均很吸引。 StuartDavis強調，滙豐在澳洲的增長策略強調充份利用集團優勢、發展擁有相對競爭優勢的項目，例如，零售業務將會專注發展消費融資，企業銀行則專注項目融資、貿易融資、債券資本市場及支付、現金管理等。

另外，滙豐昨宣布委任張霍靄玲為中國區個人金融理財業務總監，新任命6月12日起生效；現任中國區個人金融理財業務總監楊榮燊將調回香港，出任恒生銀行（011）中國個人金融業務及財富管理總監。張霍靄玲將由香港調往上海，全面負責滙豐在中國內地市場的個人金融業務，並直接向滙豐中國業務總裁翁富澤報告。

匯豐售澳洲網上證券　作價3億元

【本報訊】鷹君（041）為了減債，去年9月出售旺角朗豪坊寫字樓部份樓面。集團副主席羅嘉瑞表示，由於分拆冠君產業（2778）上市集資約62億元，半數用作減債，令集團負債比率降至20%，淨負債44億元，現時並無減債需要，故暫無意再出售朗豪坊寫字樓。

羅嘉瑞指出，現時集團負債主要來自海外，至於尚餘的本港債務估計亦可在1至2年內清還，故會將冠君上市集資所得的餘額留作未來發展用途，並物色發展地產及酒店業的項目。他說，該集團一直留意內地酒店項目，但由於內地正實施宏觀調控，故仍處於觀察階段。 至於鷹君在港的3間酒店表現較預期理想，羅嘉瑞稱，酒店房租較去年升約20%，平均每間酒店房的租金收入亦升10至20%。

鷹君負債率降至兩成

筆者雖然是基督徒，但並非虔誠那種，對《聖經》新約中「啓示錄」內代表「獸的數目」、並被視為撒旦的代號「666」，沒有太深認識，當然更沒有研究，自然也沒有留意「666」的來臨，直至昨日，在看到《蘋果》的「蘋果世界」頭版，以大字標題寫出：「明天世紀凶兆日666」，才醒起今天是2006年6月6日，是百年一遇的6/6/06──666世紀凶兆日！ 假如今天真是世紀凶兆日，港股豈非難逃一劫？據報道，在上一世紀的666，即1906年6月6日，美國三藩市確發生大地震。但關於股市則沒有太多紀錄（最少恒生指數尚未推出，否則關永盛應該很大年紀），僅記載杜瓊斯指數在1906年1月12日首次升破100點大關，惟當杜指進一步升破200點大關時，已經是21年後，即1927年12月的事情了！ 既然沒有港股在1906年6月6日的資料，倒不如看看10年前1996年6月6日的市況。筆者發覺，恒指在1996年6月6日上升了133點，並以全日高位11226點收市，反映港股在10年前的凶兆日，並沒有甚麼大跌市，但大家若以為「無事發生」便錯了，因為該日剛巧是恒指一個短期高位，隨後恒指便輾轉下挫，一直跌至當年7月的低位10534點，才能止跌回穩，可見10年前的凶兆日，剛巧是一個短期調整的開始！

至於在今日這世紀凶兆日，會否亦是一個短期跌浪的開始呢？暫時難料，但筆者會留意地鐵（066）的走勢，因為其股票代號剛巧是66，與撒旦代號相近。至於為何不談代號666號的禹銘投資？因為筆者沒有禹銘，卻持有2000多股地鐵。 早前當九鐵出現高層工潮，進一步加快兩鐵合併，令地鐵的股價由4月初的低位17.5元，大幅飆升至4月12日高位21.5元，惟之後，地鐵的升勢便告完結，即使隨後港股進一步升至17000多點，但地鐵亦沒跟隨大市上揚。 筆者估計，地鐵在4月初的急升，是因其與九鐵合併的消息所致，近期的回落，則相信是市場正觀望兩鐵合併的進展，尤其是稍後在立法會通過合併法例，及須獲小股東支持等事項。以現時地鐵的股價18.95元計算，其2006年預期PE為21.5倍，股息率約為2.2厘（2.2%），並不太吸引，假若其PE可回落至18-19倍（即股價為16.5-17.5元），則相對較為吸引。 最後，昨日台股因政局問題而大幅下挫200多點，在10年前，剛巧亦是台海導彈危機（1996年3月），今年這個凶兆莫非是指台股？ 譚紹興 電郵：ricky@rickytam.com

作者譚紹興為證監會持牌人士，目前持有地鐵（066）股份。

當年今日