除咗黎明有金句，近年新世界發展（017）業績報告都興引用大文豪與名著嘅名句。噚日同系周大福（1929）舉行業績會，主席鄭家純（純官）照例講開場白，不過就好平淡囉，都冇名句嘅。 會後問佢點解今次份稿冇引用金句，純官都忍唔住笑，之後好認真咁答:「金句都要時間度㗎嘛，好難諗㗎！」哈哈，純官真係傳媒甜心。 金句就話要諗啫，咁撐邊個做特首，應該心裏有數。純官算係「梁粉」，問佢支唔支持梁振英連任，佢冇正面回應，只係話言之過早。至於外間傳聞話財爺曾俊華可能加入戰團，佢話「大家揣測啫」。咁純官選喇，佢就謙稱冇資格喎。 掌握財經生活資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁啦！ http://fb.com/appledailyatm

【李華華搶先睇】黎明上身？
純官：金句好難諗㗎！

近期豪宅市場連錄多宗大刁，山頂歌賦山道15號傳以21億元易手，呎價近23萬元破盡全港紀後，隨即撻着貴樓大市。太古地產（1972）旗下西半山殷然頂層複式樓王及離島大嶼山長沙Whitesands，錄雙響炮成交。 殷然頂層複式A室，實用面積2,575方呎，另設1,196平方呎的天台連私人游泳池，以招標售出，成交價150,647,800元，呎價58,504元，呎價創項目新高，買家可享7.5%稅務回贈。殷然至今合共售出181個單位，佔整體單位數量逾九成，累積銷售成交總額逾41億元，平均成交價呎價約28,432元 離島豪宅也開單，大嶼山長沙Whitesands錄第二宗成交，最新以招標易手的3號屋，成交價4,616萬元，呎價19,983元，買家可享有4.25%稅務回贈。3號屋為三房間隔,實用面積2,310方呎，另花園及天台面積分別1,459及1,307方呎，位於靠近項目的入口位置。 掌握財經生活資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁啦！ http://fb.com/appledailyatm

【太古雙響炮】殷然樓王呎價5.8萬破頂Whitesands呎價近2萬

代表銀行界的立法會金融界功能組別議席，過去多數由業內洽商1位代表出戰（除了2000年孔令成挑戰李國寶連任的一屆例外），9月立法會選舉在即，消息透露，曾在李波事件中發表「洗頭艇」言論，令公眾及業界譁然的立法會金融界議員吳亮星，未必再競逐連任，中銀香港（2388）董事會秘書陳振英，將代表參選，暫時未聽聞業內是否還有挑戰者加入競逐。 就陳振英是否代表金融界參選立法會，中銀發言人回覆時表示，立法會是本港立法機關，對本地整體發展有重要影響，該行一直以擔當社會責任及發展為最好銀行作己任，「中銀願意在各個領域為香港社會的繁榮、穩定和持續發展作出貢獻」。 吳亮星日前回應本報提問，是否再出選立法會抑或退位讓賢時，指「呢分鐘為止未有決定，任何可能都唔排除。」對於是否有業界或來自西環方面勸退？他只重申自己向來「唔怕壓力」。 他在1月中接受本報訪問時，參選決心似乎仍然很強，曾表示「好多業界朋支持信任我...總之需要我服務既，我唔會推（參選）。」 業界指，自「洗頭艇」言論後，銀行界對吳氏部分言行亦有「意見」，而年約50歲的陳振英，是中銀集團內近年冒起的少壯派，曾獲行方派赴英美牛津等地學習，單以年齡角度（吳氏今年將屆67歲）及人選接班更替計，中資陣營由年輕一代出戰更合化算。 據悉，陳振英為土生土長「香港仔」，他原任南商銀行副總經理，於2011年4月，獲委任為中銀董事會秘書及公司秘書，根據公告所載，他畢業於美國東北路易斯安那大學，取得工商管理碩士學位，於92年加入南商，在中銀集團服務接近25年。 記者：劉美儀 掌握財經生活資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁啦！ http://fb.com/appledailyatm

【短片】【再見洗頭艇】西環勸退？吳亮星料不續選立會金融界議席

信置（083）發展的粉嶺聯和墟新盤囍逸，將於明天開賣，發售首批220伙，今曰已截止認購登記，共接獲約4,000個登記，超額17倍。 掌握財經生活資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁啦！ http://fb.com/appledailyatm

【粉嶺新盤】囍逸累收約4,000票明開售超額17倍

金管局《匯思》最近加入「小四」、「阿森」兩位自稱「穿梭中環IFC金管局的觀察專員」，今期文章以《為何銀行獨董要研修？》為題，講到最近金管局總裁陳德霖帶團遠赴西安的研修班，文中揭露陳德霖在西安酒店的夜間活動，全文如下： 阿四：上星期陳總帶領一班香港銀行家去西安，聽講都幾大陣仗。 小森：因為有兩個會議連續在西安舉行。先是兩天的香港銀行非執董研修班，然後再有香港高級銀行家「一帶一路」研修班，香港去的業界代表超過四十人。這還未計陝西省出席的高級官員、銀行和金融家，以及工作人員。 阿四：我知道中國銀監會主席尚福林專程由北京飛去西安出席兩個會議。他貴人事忙，我猜他來到都只是在開幕儀式上坐一坐吧？ 小森：你錯了。尚主席除了在「一帶一路」研修班作主題發言外，亦與出席的非執董「學員」交流。對於大家關注內地銀行業的問題，尚主席都有問必答、且言無不盡。他和陳總還向非執董「學員」頒發出席證書。 阿四：其實我一直都不明白，為甚麼銀行的獨立非執董要上研修班？明明他們都是金融專業人士或社會賢達，還要學些甚麼？ 小森：你初來報到，還未聽過陳總講「軟實力」吧？ 阿四（搖頭）：未聽過，但大概猜到意思，「軟實力」即是人才培訓？ 小森：猜對了一部分。今時今日國際金融中心之間的競爭，肯定不是鬥誰的高樓起得多，而是靠「軟實力」取勝，當中銀行企業管治和風險管理文化，更是決定優劣勝負的關鍵，亦是金管局致力提升的範疇。 阿四：這個很容易辦，金管局本來就是銀行的監管機構，有大量法定權力，只要樣樣都定下合適規則，自然就可以提高企業管治。 小森：這是訓導主任式的手法，不符合「軟實力」的精神。查實企業管治和風險管理水平除了靠外力約制，更要講求自律、自發。銀行董事局在這方面有主導的角色，而非執董最適合發揮督促和監察的作用。 阿四：我明白了，所以金管局不時舉辦研習班和其他活動去協助他們發揮應當的角色。但為甚麼今次要去西安研習？ 小森：這個安排就是希望非執董多了解內地發展的大趨勢和「一帶一路」的機遇。 阿四：西安之旅結束了，還有其他關於非執董的工作嗎？ 小森：金管局早前就非執董的角色進行研究和諮詢，很快就會向銀行發出監管指引，聽說其中一項新指引，就是為銀行非執董訂立「最低工資」。 阿四：幾多錢？ 小森：我現在不能告訴你。 阿四（壓低聲線）：喂，人少少問你一句，究竟陳總在西安幾日，晚上有沒有其他節目？ 小森：當然有。 阿四：那是…… 小森：就是在酒店大堂和同事商量研修班具體安排的事。 阿四：這都算節目？！真是「攞命」。 作者：小森、阿四 兩位穿梭中環IFC金管局的觀察專員，專門搜羅局內各種趣事，不定期與大家分享。 掌握財經地產資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁啦！ http://fb.com/appledailyatm

【金管局自爆】一帶一路團
陳德霖夜晚喺酒店……

新地（016）副董事總經理雷霆稱，元朗ParkYOHOVenezia（又稱峻巒1B期）日內公佈售樓說明書，將極速開價。 新地代理助理總經理陳漢麟補充，ParkYOHOVenezia及Sicilia預計關鍵日期順延至明年4月30日，首批不少於100伙。 永東集團(國際)有限公司董事長連忠輝稱，集團將為ParkYOHO住客提供接駁車服務，往來屋苑與港鐵元朗站、錦上路站、皇崗口岸及尖沙咀ICC。 掌握財經生活資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁啦！ http://fb.com/appledailyatm

【元朗新盤】ParkYOHOVenezia日內上樓書

美國聯儲局主席耶倫周一講話重申，美國經濟基本穩健，仍期望循序漸進加息，惟不再提「未來數月」（comingmonths）上調利率。美元周二亞洲交易時段偏軟，報93.959點，徘徊三周低位。截至本港今午11時半，日圓升0.23%，報107.81兌每美元。每百日圓兌港元企穩「7.2算」。 《彭博》報道，外號「癲狗」（MadDog）前交易員若林榮四（EishiWakabayashi）預測，日圓升值不完，估計明年初日圓滙價上試90水平，即每百日圓兌港元突破8算，或高見8.3算。若林榮四指日本央行負利率未能壓低日圓，又稱日圓不隨利率波動，而是依循浪潮。他認為今年初日央行實施負利率後，日圓滙價由121升至105，反映日圓滙價持續轉強，並處於上升階段。 掌握財經生活資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁啦！ http://fb.com/appledailyatm

【短片】【日圓升值】最癲喪分析員：明年日圓兌港元破8算！

上市就夠半年的焯陞企業（1341），在禁售期完結前被沽貨！主營建築機械的焯陞，午後突然遭洗倉，股價瀑布式狂瀉，由「蚊股」插水變「毫股」！ 該股於下午2時35分開始在崖頂滑落，一路插水至下午3時10分，一度暴瀉63%，創近6個月新低，見0.7元，現報0.79元，跌58%，暫成交1.6億股，涉資2億元。 該股於去年12月10日上市，上市價0.4元，於本周五（10日）半年禁售期將屆滿。 掌握財經生活資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁啦！ http://fb.com/appledailyatm

【散水半新股】禁售期完結前遭沽貨！焯陞突然插水60%

遠東宏信（3360）名稱普通，見報率不高，但並非二打六，大有來頭。市值224億元，大股東是中化集團，中化集團前名中國化工進出口總公司，是國有主要骨幹公司，在世界500強中名列第119位。前中糧集團董事長、前華潤集團副主席寧高寧，兩個月前出任遠東宏信主席，寧氏亦是中化集團董事長。 （1）中銀航空租賃（2588）由中行（3988）分拆上市，現價40.85元，較招股價42元為低，市值284億元，往績PE9.1倍，PB1.22倍，估值不貴，隨時浮水，遠東宏信更見超值。兩公司都是經營融資租賃業務，不同處是中銀航租涉飛機行業，遠東宏信則涉飛機以外行業，而往績PE只是7.2倍，PB只是0.93倍。 （2）遠東宏信去年營收117.95億元人幣，升17%，純利25.03億元人幣，增9%。今年首季，多賺10%。彭博綜合券商預測，今年PE僅6.8倍，明年降至5.9倍，明年PB0.75倍。掛牌以來最高PE14.2倍，最低6.3倍，明年PE低過歷史低位，估值殘殘殘。 ★遠東宏信去年最高價9.17元，現價6元。以明年PE9倍計，值9.15元，剛與去年高價相若，上升空間53%。 何車 掌握財經生活資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁啦！ http://fb.com/appledailyatm

【名家搶先睇】遠東宏信估值殘殘殘（何車）

身體很誠實！騰訊（700）計劃在日本拓展「微信支付」服務，方便內地大媽攻日！ 《日經新聞》報道，騰訊希望在今年內將日本使用微信支付的店舖數量增至1萬間，微信支付運營總監黃麗稱，會盡快將日本微信支付店舖增加至2萬間。 在海外購物，目前仍以「銀聯卡」為主流，反之，微信支付在內地可用店舖超過30萬間。日本店舖利用已安裝應用程式的平板電腦，內地大媽就用微信支付掃描一下就完工，結算業務由建行（939）負責。 報道引述日本觀光廳統計，指中國遊客佔整體遊客四分之一，其消費額明顯壓倒其他遊客，2015年中國遊客消費額達1.4萬億日元，人均消費超過28萬日元，遠超其他國籍的17.6萬日元。 為應對內地遊客赴海外旅行，騰訊繼續擴大海外微信支付的範圍，目前已在泰國、印尼和新加坡有業務。 掌握財經生活資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁啦！ http://fb.com/appledailyatm

【身體最誠實】騰訊日本拓微信支付方便內地大媽攻日濕平！

世紀21中華物業司徒永權表示，尖沙咀君臨天下1座高層F室成交，建築面積1,442方呎，實用面積1,068方呎，三房連套房加工人房間隔，望開揚園景，成交價2,700萬元，建築呎價18,724元，實用呎價25,281元。原業主2009年9月購入作價2,056萬元，獲利644萬元，升值31.3%。 【灣仔：匯源閣細碼戶賣400萬重返年半前】 世紀21亞洲地產利宏基表示，灣仔匯源閣中層戶，建築面積489方呎，實用面積262方呎，開放式間隔，以400萬元沽出，建築呎價8,180元，實用呎價15,267元，重返2014年12月水平。買家為投資者，心儀上址鄰近港鐵站，入市作收租。原業主2007年3月以150萬元購入，獲利250萬元，升值1.7倍。 【北角：形品一房減42萬售作價558萬】 世紀21北山地產胡珈霆表示，北角形品低層F室，建築面積453方呎，實用面積362方呎，一房間隔，獲區外上車客以558萬元承接，建築呎價12,318元，實用呎價15,414元。單位原叫價600萬元，議價42萬元沽出，減幅7%。原業主2011年6月以428萬元購入，獲利130萬元，升值30.4%。 【鑽石山：龍蟠苑一房賣362萬4年半進賬134萬】 美聯物業何家豪表示，鑽石山居屋龍蟠苑D座龍璣閣低層5室，建築面積463方呎，實用面積340方呎，一房間隔，議價8萬元，自由市場成交價362萬元，由同區客承接上車，建築呎價7,819元，實用呎價10,647元。原業主2011年10月以自由市場價228萬元購得，獲利134萬元，升值58.8%。 【觀塘：麗港城705萬沽業主賺近1.4倍離場】 利嘉閣地產萬達人表示，觀塘麗港城26座高層D室，建築面積857方呎，實用面積687方呎，三房連套房間隔，以705萬元沽出，建築呎價8,226元，實用呎價10,262元。原業主2000年2月以300萬元購入，賺405萬元，升值1.4倍。 【鴨脷洲：海怡相鄰戶1550萬易手同區用家承接】 美聯物業鄧惠豪表示，鴨脷洲海怡半島3座海雅閣中層E及F室，建築面積合共1,507方呎，實用面積合共1,218方呎，同區用家見相鄰戶放盤罕有，加上價格合預算，斥資1,550萬元入市，建築呎價10,285元，實用呎價12,726元，購入單位作為自住之用。原業主2007年9月分別以308萬元及298萬元購入上述物業，獲利944萬元，升值1.6倍。 【荔枝角：美孚5期兩房554萬易手議價34萬】 中原地產梁植霖表示，荔枝角美孚新邨5期蘭秀道10號中層C室，建築面積676方呎，實用面積507方呎，兩房間隔，最初開價588萬元，議價34萬元，獲上車客以554萬元承接，建築呎價8,195元，實用呎價10,927元。原業主2009年7月以286萬元買入，獲利268萬元，升值93.7%。 掌握財經生活資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁啦！ http://fb.com/appledailyatm

【市區成交‧不斷更新】君臨天下園景三房實呎逾2.5萬易手

莊士機構國際（367）昨日發公布確認正洽售山頂物業，有指剛落實以21億元易手，呎價近23萬元再破全港紀錄。莊士沉寂多時的股價即刻生猛晒，今早最高升35%至1.35元，現時升幅有所收窄，最新報1.26元，升26%，成交額1370萬元。 掌握財經生活資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁啦！ http://fb.com/appledailyatm

【天價毫宅】21億山頂物業易手套現莊士爆升26%

周大福（1929）截至今年3月底止年度，港澳地區員工數目按年顯著減少超過9%或440人，至總數4,350人，薪酬開支亦由於員工減少及花紅、獎金削減，按年慳17.7%或近2.8億元。期內集團在港澳共關閉了5間分店。主席鄭家純於業績會上表示，公司無大規模裁員，亦「唔主張裁員」，只是「自然流失」，並稱會將關閉分店的員工調配至其他店舖，或調回內地，培訓其他員工。 內地方面，周大福去年度亦減少6%員工，至約2.85萬人。 周大福去年港澳地區同店銷售跌21.7%，鄭家純指，預計今年港澳再關7至8間分店，「考慮每區分店數目，睇吓個餅係咪夠大養得起咁多舖」，如經營效率差則會關店。鄭稱，無法控制整體經濟環境，又指「我梗係希望（零售巿道）唔會繼續跌啦！」 他認為，內地旅客減少屬短暫現象，期望一、兩年後會陸續會到香港消費，短期零售巿道仍有波動，中長期維持審慎樂觀。 記者　江靖然 掌握財經生活資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁啦！ http://fb.com/appledailyatm

【零售寒冬】周大福一年港澳員工減少440人
聲稱「自然流失」

黃金白銀價

【本報訊】本港零售銷售疲軟，零售物業市場轉勢，評級機構標普指，街舖及商場舖表現分化，街舖租金由高峯跌30%至35%，但收租股商場租金收入未見下跌，但相信當非奢侈品及奢侈品零售銷售同時下跌時，商場租金將會轉跌。 據標普數據，中端零售已跟隨經濟疲軟回落約10%，今年首季奢侈品零售銷售跌幅達23.2%，非奢侈品銷售亦由升轉跌，首季跌達10%，警號已響。 惟標普指，商場租金未會戲劇性化下跌，因租務結構三年為一個周期，每年續租只佔三分一，商場收入較街舖穩定，業主亦可轉租至一些收入較低、但表現穩定租戶。奢侈品銷售即使由2014年高峯跌三成，仍較2010年有三成升幅，相信零售銷售額仍有雙位數下跌空間。 深港通屢傳通車，標普指將對寫字樓市場起正面訊號，但深港通非新事，本港早有滬港通、基金互認等吸引中資機構進駐中環，現時本港寫字樓租務壓力主要來自國際企業需求下跌，他們正裁員及縮減規模，中資機構只能彌補部份損失，但相信未來租金跌幅只會達中單位數。

當年今日