亞馬遜（Amazon）公佈今季業績，成功扭虧為盈，賺5.13億美元，收入則升28%至291億美元。公佈業績後，亞馬遜股價曾一度勁升超過一成。 亞馬遜雲端平台AmazonWebServices收入升64%至25.7億美元，同時宣佈會公佈提供線上點播劇集服務，明顯和Netflix競爭。不過若單以零售收入計，亞馬遜國際市場仍處於虧損。 掌握財經生活資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁啦！ http://fb.com/appledailyatm

【業績速報】亞馬遜扭虧賺5億美元推網上點播鬥Netflix

港交所（388）公佈，再度委任周松崗為董事會主席，任期與其董事任期同時完結。任期大約兩年，由2016年股東周年大會完結起，直至2018年舉行的股東周年大會完結為止。 掌握財經生活資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁啦！ http://fb.com/appledailyatm

港交所：續委任周松崗為主席任期兩年

曾發表細價樓爆煲論的紀惠集團行政總裁湯文亮，今日在FB以《勝在負擔輕》為題發表文章，談及去年買樓與今年買樓的人差別，全文如下： 有不少在去年買樓的人向未有買樓的人炫耀，又話信什麼「細價樓爆煲論」，上車最緊要是贏在起跑線，樓價當時屢創新高，買了樓的人基本上已經是贏家，他們這樣說，令到那些還未上車的年輕人無地自容，有人問我如何反駁，我話冇得反駁，事實的確如此，不過，買樓的人用偏高的價錢買樓，雖然可以話贏在起跑線，但負擔太重，最終都會墜後，甚至要放棄持有那些物業。 我在去年講那一番話的時候，有人明白，亦有人不明白，到了今年，我不用多講，大家都明白，那些在去年買了樓，自稱贏在起跑線的人今年就感覺到壓力，他們見到同一類型物業，樓價最低限度有兩成跌幅，以一個500萬單位為例，去年買樓的人要付200萬首期，每月供款12,500元，今年在樓價下跌兩成之後，同一類型物業，400萬就可以買到，今年買樓的人少付40萬首期，兼每月少付2,500元供款，數子顯示，去年買樓的人負擔的確重很多，贏在起跑線都沒有用，今年買樓的人勝在負擔輕。 初次買樓，是人生大事之一，稍有差錯，對日後影響至大，去年買樓上車的人，如果能夠負擔得起，亦可以說有買貴冇買錯，但如果那些人為了買樓而向財務公司甚至親友借錢，現在可能會出現危機，就算按月還款，從不脫期，財務公司有可能因為物業價值下降而要求按揭客戶多付按金，向親友借錢亦不會無了期，這便是去年未有能力而上車的人危機，唔好以為早上車可以贏在起跑線，如果他們願意多等一年，今年他們即使上車，都會因為負擔輕而變得很輕鬆，所以，贏在起跑線並非至理名言，最緊要是負擔輕。 掌握財經生活資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁啦！ http://fb.com/appledailyatm

【樓市淡風】湯文亮FB：贏在起跑線都無用！

五一勞動假期前A股交投淡靜，上證綜合指數全日窄幅上落，收報2938點，跌7點（0.24%）；深成指報10141點，跌8點（0.08%）；創板指數跌16點，報2138點。滬深兩市成交3664億元人民幣。 四月最後一個交易日，內地股市持續偏軟，上證綜合指數今早低開10點（0.35%）後反覆，半日收報2936點，跌9點（0.31%）；深成指報10139點，跌10點（0.1%）；創板指數跌13點，報2141點。 中國人行今日於公開市場進行300億元人民幣（下同）逆回購，同時有2400億元7天期逆回購到期，全周資金淨回籠2900億元。 掌握財經生活資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁啦！ http://fb.com/appledailyatm

【A股戰報】交投淡靜滬指收市微跌7點

一手住宅物業銷售條例（一手新例）實施三周年。一手住宅物業銷售監管局專員馮建業及副專員區皚寧今日下午會見傳媒。 馮建業指出，業界已熟悉條例，強調條例已見成效，包括用實用面積計單位面積，另可有交樓標準示範單位等。 截至2016年3月底，當局就一個項目檢控，涉19項控罪。即是同珍深水埗富雅閣。 至於項目實施以來累計接獲177宗投訴，分類計以投訴樓書、銷售安排、失實陳述及/或傳布虛假或具誤導性資料，分別佔31、30及31宗。另其他投訴39宗。 如單計2016年第一季，共有18宗投訴，以針對樓書及廣告各佔5宗最多，另就價單有投訴的個案有3宗。 掌握財經生活資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁啦！ http://fb.com/appledailyatm

【供應急增】銷監局：一手新例漸見成效共接177宗投訴

日本央行唔救市，日圓一日兩日狂升，今年日圓迄今累升12%，創下自1995年、20年來最大升勢！ 今早9時30分後，日圓忽然再發癲，升穿「7.2算」，午後仍然有得升！截至下午5時48分，每百日圓兌港元最高曾經見7.2552，為2014年10月來的18個月最高位，最新報7.2442。兌美元亦都升穿108水平，最新報107.07。 日本央行行長黑田東彥昨日稱，1月份已採取行動防患未然，必要時會加大刺激，但目前不考慮對貸款計劃實施負利率。不過，黑田東彥亦為「專業男演員」，日央行1月實行負利率前一周，黑田東彥仍堅稱不會採用負利率。 日圓大上大落，巴克萊預計，日圓兌美元第三季度將升至100。 掌握財經生活資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁啦！ http://fb.com/appledailyatm

【遊日注意】Yen午後續升唔通想衝「7.3算」？

一手銷監局專員馮建業指，市場上有意見指一手樓價單「又長又難明」，局方「頗有同感」。就買樓條款的多元組合，局方鼓勵建議發展商行多一步，多點解釋予消費者。 另有意見指樓書資料太多及用字太專業，他承認部分樓書頁數比較多，強調售樓說明書是讓買家全面了解項目，買家是值得花時間去看，不應單靠發展商的單張及天書作參考標準。 他建議，發展商可以用光碟或記憶棒作為樓書，但一定要有硬本予公眾查閱，如果太厚，應考慮從紙質著手。 另外，對於有意見指樓書應顯示管理費，局方是鼓勵若果發展商在可以估算到情況下，以書面顯示有關資料。另買家應主動聯絡賣方或代理了解。 掌握財經生活資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁啦！ http://fb.com/appledailyatm

【供應急增】馮建業：一手價單難理解發展商應多向消費者解釋

據外電引述消息人士稱，監管層已要求上期所、大商所、鄭商所三大商品交易所，控制大宗商品的日內投機交易，避免交易量和波動率過大。交易所並分別已約談無產業背景、投機過重的交易大戶，要求他們降低倉位並減少交易。 消息人士並指，上期所、大商所、鄭商所也根據不同的情況進行控制以防止過熱，此次主要 針對沒有產業背景的投機交易，對於有產業背景的則無影響。但消息人士沒有明確闡述「沒有產業背景」的定義。 4月份以來，上期所、大商所、鄭商所三大商品交易所，已連續發出近20道「金牌」，為狂熱 的市場降溫。 昨日彭博報道稱，包括證監會在內的監管部門，正密切監控近來大宗商品期貨市場價格的持續上漲，已經制定嚴格的限制期貨價格波動的措施，作為政策儲備，以備不時之需。這些措施是否推出將取決於後續是否繼續出現劇烈明顯的異常波動。 這背後的原因是，監管部門擔心大宗商品期貨，近期的大幅上漲不但可能引發市場風險，而且還會導致諸如鋼鐵等去產能類行業的廠商復產，影響國家當前的供給側改革。 掌握財經生活資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁啦！ http://fb.com/appledailyatm

【期貨大時代】中證監「暴力出招」令個別大戶減少交易

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，建築中仍未售出的新屋按季急增1.2萬個，累積到6.5個的歷史新高。反映樓花銷售明顯追不上樓花供應，即新屋供過於求。新屋銷售困難而供應不斷，供過於求的局面暫時出現在樓花階段。如果情況未能改善，預計2016年下半年新屋現樓貨尾數字將開始回升。現樓貨尾數字一旦回升，即供過於求的局面由樓花延伸到現樓階段，對整體樓價及本地經濟都有負面影響。 未來四年私人住宅新屋供應量有9.2萬個。數字連續六個季度創歷史新高，兼首次超過九萬個的水平。未來四年，平均每年有2.3萬個新屋，超過政府每年建屋二萬個的目標。因為政府沒有調高每年批地建私樓的目標，新屋總供應量快將見頂，估計在9.5萬個上下水平企穩。 掌握財經生活資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁啦！ http://fb.com/appledailyatm

【供應急增】中原黃良昇：樓花銷售供過於求

【本報訊】赤柱村道44號的瑪利諾外方傳教會的神父宿舍（簡稱：瑪利諾神父宿舍），市場盛傳這幢擁有80年歷史的一級歷史建築物，已獲買家出價約8億元洽購至尾聲，成近年罕見大額歷史建築物交易。

在港擁有超過80年歷史的赤柱村道44號，又名Stanley Hilltop，是外方傳教士昔日來港傳教，興建作神父宿舍之用，這座別具歷史意義的建築物，早前低調在市場放售，有指索價1億美元，即相等港幣約7.8億元。 市場消息指，該宿舍業主已與準買家達成議價合約，並簽署保密協議，業主暫時不會再接受任何議價。 整座物業於1935年落成，佔地達8萬方呎，現有樓面38,360方呎，主樓由紅磚建造，三層高建築物，屋頂建有十字架，庭院草地上設聖母像。若以約8億元洽購價計算，樓面呎價約2.08萬元。 現時建有38間房間、教堂、會議室，地契屬於政府、機構及社區用地（GIC），可保留作學舍或宿舍用途，不排除獲學校機構垂青，地皮用途雖然算廣泛，可發展住宅或商業酒店等用途，惟須經過城規會申請，或成財團尋寶地。近年歷史建築物不乏獲准重建機會，如山頂普樂道8號前法國領事大宅，菱電2011年斥5.8億元購入，當時物業被評級為二級歷史建築物。

瑪利諾神父宿舍獲8億洽購

來自天津的尹聰，2013年底斥約2.7億元向恒地買天匯39樓A及B室，B室率先淪為銀主盤。單位實用2,476方呎，去年底向財務公司貸款2,000萬元，其後再向銀行承造二按，銀行見未還款，終收樓拍賣。昨日經世紀21測量師行閉門拍賣，開價9,800萬元，經七口價承接，短短5分鐘，以1.083億元沽出。

銀主盤拍賣消息兩周前已出，期間按土地註冊處指成交價為1.349億元，恒地一直置之不理。惟昨日恒地營業（一）部總經理林達民主動向本報表示，該單位買家當年獲發展商回贈半份買家印花稅及8.5%從價印花稅，共回贈16%，故真正購入價是1.162億元。 若以「真」購入價計，原業主賬面蝕約790萬元，由於以公司名義買入，須繳稅23.5%，涉及稅款約3,170萬元，連同律師等雜費，料合共蝕約4,000萬元。同系區內帝滙豪庭一個千呎單位，最貴亦只是賣約4,000萬元。 今次銀主盤疑似買家是一名年約六旬、酷似訊匯金融創辦人之一的謝兆凱。昨日他從拍賣行簽約處離場，記者問及是否購入銀主盤，他否認。當傳媒湧入升降機追問，他隨即情緒激動，高呼：「你係咪要我發脾氣箒！」然後徒手拍打攝影師錄像機。升降機內，世紀21測量師行人員說：「唔好騷擾買家！」事實上，銀主盤開放日首日，記者現場看見由他持有的公司登記的車輛在開放時段曾駛入天匯。 天匯是亞洲樓王，項目46樓（又稱88樓）A室，實用5,732方呎，去年12月以約5.95億元易手，呎價103,762元，刷新香港史上分層住宅物業成交金額新高，為本港分層戶呎價首度突破10萬元大關。登記買家為鄭翔玲（CHENG CHEUNG LING），與上市公司中國生物製藥（1177）主席謝炳妻子同名。土地註冊處資料顯示，本月11日登記獲滙豐銀行承按。以樓按五成、按息2.15厘及還款期25年計，供逾128萬元，供一季已夠買一個嘉湖山莊兩房戶。

亞洲樓王慘見血　天匯勁蝕4000萬

亞洲樓王銀主盤1.1億成交 天匯首見血　勁蝕四千萬

【本報訊】下月新盤市場預期將會聚焦將軍澳Savannah及元朗峻巒後續期數，合計共有1,469伙將短期內推出應市。

會德豐（020）昨宣佈將軍澳Savannah獲批預售樓花同意書，涉及804伙。發展商日前指項目售樓說明書及示範單位現正準備中，首批將推出多於160伙。 新地（016）元朗峻巒昨特意舉行記者招待會，宣佈峻巒市場推廣名稱往後將使用「Park YOHO」，惟「Park YOHO」將不會用於任何公契及買賣合約之內，而目前一手網上顯示的項目名稱仍為峻巒。集團副董事總經理雷霆再三強調，「Park YOHO」僅用作市場推廣，不擔心會產生市場混亂。 銷監局回應指，賣方有權決定發展項目或期數的名稱，屬商業決定。發展商有責任確保其發展項目或期數的名稱及有關宣傳事宜，不會對公眾或準買家造成混淆，局方會密切留意有關情況。 峻巒1a、1b及1c早前已獲批預售樓花同意書及入伙紙，當中僅1a期已開售，累沽220伙，平均成交呎價約1.04萬元，套現近14億元，而1b及1c期合計涉665伙。新地代理助理總經理陳漢麟補充，1b及1c期將會極速開售。另外，同系將軍澳海天晉周一發售26伙。 太古地產（1972）西半山殷然昨提價約2%加推40伙，定價介乎1,562萬元到3,440萬元，平均呎價約28,605元。部份低層單位依舊貴過同類高層單位，例如昨加推的22樓B室定價1,628萬元，貴過月中推出的25樓B室。發展商指銷售安排會短期內公佈，預計最快下周初發售。另東涌昇薈繼日前廿伙大戶降價最多12%後，南豐發展昨晚再將4伙複式單位減價半成，周一發售，發展商指調整售價是回應市場需求。

當年今日